Prix du m² à
Gragnague (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gragnague et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 993 €/m²
1 815 €/m² 3 997 €/m²
Appartement
3 169 €/m²
3 105 €/m² 3 234 €/m²
Maison
12 €/m²
11 €/m² 12 €/m²
Appartement
13 €/m²
10 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
9 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Gragnague se remettent à diminuer. Le prix au m² moyen a légèrement diminué en 2 ans, avec 1,13 % de réduction entre 2022 et 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Dans le département de la Haute-Garonne, cette localité figurait à la 529e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département s'est réduit de 1,59 % sur 2 ans.
Gragnague se situe dans le département de la Haute-Garonne, en Occitanie. On chiffrait à 2 286 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021. Au sein des localités du département de la Haute-Garonne, cette localité figurait ainsi en 102e position en ce qui concerne la population. Il y avait 83,9 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 86,3 % de maisons, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 48,3 %. Les habitants sont dynamiques et actifs, et leur moyenne d'âge s'élève à 40 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
12%
Propriétaire
88%
On peut noter que l'immobilier gragnaguais se porte bien. En effet, avec 38 biens vendus sur 2021, on observe +13 ventes comparé à 2019.
À Gragnague, en 2021, les biens se vendaient pour une valeur foncière qui variait entre 2 000 et 4 310 €/m², et qui atteignait 2 938,46 €/m² en moyenne. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette municipalité occupait ainsi la 58e position au niveau du département de la Haute-Garonne.
Au sein de la localité, le prix au m² moyen d'une maison à vendre était de 2 903,83 € en 2021, et pouvait fluctuer de 2 000 à 4 310 €. Le prix moyen d'une maison a enregistré un fort accroissement en l'espace de 3 ans, passant de 2 274 €/m² en 2018 à 2 904 €/m² en 2021, cependant sa hausse a tendance à décélérer, avec 7,96 % d'augmentation en 2 ans.
Quant aux appartements à vendre dans la municipalité, leur prix moyen au m² était de 2 968,38 €. Il pouvait osciller entre 2 363 et 3 144 €. En termes de valeur foncière, Gragnague se trouvait donc au 35e rang parmi les localités du département de la Haute-Garonne.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 920 euros à Gragnague. De ce fait, si vous achetiez au mois de juin, le montant à payer était de 460 €.
Haute-Garonne (31)
3 244 €/m²
0 €/m²
1 308
Haute-Garonne (31)
3 518 €/m²
0 €/m²
285
Haute-Garonne (31)
3 353 €/m²
0 €/m²
4 168
Haute-Garonne (31)
2 818 €/m²
2 640 €/m²
1 741
Haute-Garonne (31)
3 125 €/m²
0 €/m²
727
Haute-Garonne (31)
2 693 €/m²
2 312 €/m²
3 326
Haute-Garonne (31)
3 575 €/m²
0 €/m²
361
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
397
Le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être le seul élément à prendre en compte. Vous devez également inclure dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
355 136€
348 460€ d’achat
6 676€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Gragnague est de 355 136 €, répartis entre 348 460 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 6 676 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 2 532 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 2 784 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
373 150€
348 460€ d’achat
24 690€ de frais
Vous devrez prévoir 373 150 euros d'investissement pour l'achat d'une maison ancienne de 120 mètres carrés. Tablez en effet sur 348 460 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront 24 690 euros de frais de notaire. Les impôts constituent 20 546 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 2 784 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 920€ d’impôts locaux
Si votre nouvelle maison à Gragnague va nécessiter une rénovation lourde, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 144 000 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Gragnague se remettent à diminuer. Le prix au m² moyen a légèrement diminué en 2 ans, avec 1,13 % de réduction entre 2022 et 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Dans le département de la Haute-Garonne, cette localité figurait à la 529e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département s'est réduit de 1,59 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer moyen au m² s'est fortement accru, avec + 16,67 %. Le prix moyen au m², de son côté, a enregistré une légère chute, passant de 3 197 € à 3 161 €.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Gragnague, sachez qu'en 2021, on dénombrait 16 % de locataires. En outre, les appartements constituaient 13,6 % des habitations.
Évaluer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier exige un regard averti et une bonne compréhension du terrain. Si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Gragnague, prenez rdv dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !