Prix du m² à
Lavau (89)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lavau et estimez votre bien au bon prix !
Maison
482 €/m²
273 €/m² 1 252 €/m²
Appartement
20 €/m²
20 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Lavau décroît de nouveau. Le prix moyen a enregistré une légère baisse en 2 ans, avec 4,44 % de réduction en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 357e rang au sein des localités du département de l'Yonne, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a augmenté de 11,25 % sur 2 ans.
Lavau relève de l'Yonne (89). Elle se situe en Bourgogne-Franche-Comté. En 2021, on évaluait à 414 le nombre d'habitants de la localité. Pour ce qui est de la population, cette municipalité occupait ainsi la 180e position au sein des localités du département de l'Yonne. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (80,5 %). Les maisons représentaient 97,4 % des domiciles, un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage n'était que de 77,4 %. L'âge moyen de sa population atteint 55 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut remarquer que l'immobilier lavausien est plutôt stable. En effet, avec 5 biens vendus sur 2024, on observe +2 ventes par rapport 2022.
À Lavau, en 2024, cinq ventes ont eu lieu, pour un prix compris entre 211 et 1 630 €/m².
En 2024, cinq maisons ont été achetées au niveau de la localité, pour un prix au m² qui variait entre 211 et 1 630 €.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 407 € à Lavau. Par conséquent, si vous signiez l'achat de votre bien en juin, le montant à régler atteignait 203 euros.
Nièvre (58)
1 204 €/m²
0 €/m²
590
Loiret (45)
1 470 €/m²
0 €/m²
114
Loiret (45)
1 120 €/m²
0 €/m²
42
Loiret (45)
1 167 €/m²
0 €/m²
152
Nièvre (58)
780 €/m²
0 €/m²
1 297
Yonne (89)
1 001 €/m²
0 €/m²
1 644
Yonne (89)
1 126 €/m²
0 €/m²
300
Yonne (89)
1 038 €/m²
0 €/m²
554
En plus du prix de vente de votre bien, des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, ou encore les frais de notaire doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
83 616€
81 020€ d’achat
2 596€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 120 m² à Lavau s'élève à 83 616 €, répartis entre 81 020 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront 2 596 € de frais de notaire. Les impôts constituent 589 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 647 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
87 805€
81 020€ d’achat
6 785€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 87 805 euros, dont 81 020 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 6 785 €, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 4 777 € de taxes et 647 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 407€ d’impôts locaux
Vous devrez prévoir un budget d'environ 58 800 euros pour une rénovation légère de votre future maison à Lavau. L'enveloppe se situera plutôt autour de 144 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Lavau décroît de nouveau. Le prix moyen a enregistré une légère baisse en 2 ans, avec 4,44 % de réduction en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 357e rang au sein des localités du département de l'Yonne, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a augmenté de 11,25 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² a fortement baissé, passant de 1 034 € à 675 €. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a connu une forte inflation, avec 70 % d'augmentation.
Vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Lavau ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 18,9 % des habitants, et que 2 % des logements étaient des appartements.
Évaluer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier requiert un regard avisé et une implantation dans la vie locale. Grâce à son expérience, votre agence ORPI est la partenaire idéale si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Lavau.