Prix de l’immobilier à
Lavoux
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lavoux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 733 €/m²
1 220 €/m² 2 288 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Appartement
10 €/m²
8 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
8 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Lavoux repart à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré une légère diminution ces 2 dernières années, passant de 1 797 € en 2021 à 1 775 € en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les municipalités du département de la Vienne, cette localité occupait la 190e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département a augmenté de 9,24 % sur 2 ans.
Lavoux dépend du département de la Vienne (86). Elle est localisée dans la région de la Nouvelle Aquitaine. Sa population totale atteignait 1 183 habitants en 2020, ce qui la place à la 78e position à l'échelle du département de la Vienne. Les propriétaires représentaient 85,5 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 98,7 % de maisons, alors qu'au niveau départemental, ce taux n'était que de 73,9 %. Âgés en moyenne de 40 ans, les habitants sont dynamiques et actifs.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut noter que le marché de l'immobilier de Lavoux connaît un ralentissement. En effet, avec 11 biens vendus sur 2022, cela représente 7 ventes de moins qu'en 2021.
À Lavoux, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 1 775 €, et celui-ci pouvait varier de 1 163 à 2 312 €. Le prix moyen au m² d'une maison s'est accru en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 1 267 € en 2022 à 1 775 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 459 euros à Lavoux. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à payer s'élevait à 229 €.
Vienne (86)
1 760 €/m²
0 €/m²
1 054
Vienne (86)
1 639 €/m²
1 605 €/m²
1 731
Vienne (86)
2 199 €/m²
0 €/m²
1 257
Vienne (86)
1 427 €/m²
0 €/m²
565
Vienne (86)
1 941 €/m²
1 369 €/m²
2 578
Vienne (86)
2 244 €/m²
1 256 €/m²
2 095
Notez qu'en cas d'achat, des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien ou les frais de notaire accompagnent le prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
217 610€
213 000€ d’achat
4 610€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Lavoux est de 217 610 euros. Cette somme inclut 213 000 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter 4 610 euros de frais de notaire. Les impôts constituent 1 548 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 702 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
228 621€
213 000€ d’achat
15 621€ de frais
Vous devrez compter 228 621 euros d'investissement si vous prévoyez d'acheter une maison ancienne de 120 m², dont en moyenne 213 000 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 15 621 euros. Au sein de ce chiffre, 1 702 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 12 559 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 459€ d’impôts locaux
Un relooking de votre maison de 120 mètres carrés à Lavoux vous reviendra à environ 28 800 euros. Le budget sera plutôt de 144 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à un service de déménagement constitue un coût supplémentaire, mais vous évite bien des soucis. Le prix d'un tel service se chiffre en général autour de 1 400 euros si vous habitez à environ 200 kilomètres de distance de Lavoux, et 2 100 € si vous êtes à 600 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Lavoux repart à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré une légère diminution ces 2 dernières années, passant de 1 797 € en 2021 à 1 775 € en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les municipalités du département de la Vienne, cette localité occupait la 190e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département a augmenté de 9,24 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen s'est légèrement réduit en l'espace de 2 ans, avec 1,22 % de diminution depuis 2021. Quant au loyer moyen, il a connu une forte croissance, passant de 7 €/m² par mois à 9 €/m² par mois.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Lavoux, sachez qu'en 2020, 1,1 % des logements étaient des appartements. De plus, on comptabilisait 14,3 % de locataires.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville requiert une bonne connaissance du terrain et une compréhension d'éléments très divers. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Lavoux du point de vue de l'investissement immobilier.