Prix du m² à
Lavoux (86)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lavoux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 870 €/m²
1 237 €/m² 2 210 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 8 €/m²
Appartement
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Lavoux poursuit son augmentation. Le prix moyen s'est fortement accru entre 2018 et 2024, avec une progression de 18,47 % en l'espace de 6 ans, et sa croissance tend à s'accélérer avec 14,17 % de hausse en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se trouvait en 119e position au niveau du département de la Vienne, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant grimpé que de 3,23 % sur 2 ans.
Lavoux fait partie de la Vienne (86), en Nouvelle Aquitaine. On chiffrait à 1 181 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021, ce qui la place en 76e position parmi les localités du département de la Vienne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 85,4 % des domiciliés. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (98,5 %), alors qu'au niveau départemental, ce taux n'atteignait que 73,9 %. On y observe des habitants dynamiques et actifs, dont la moyenne d'âge s'élève à 40 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Sur 2023, on comptabilise 18 biens vendus, soit 2 ventes de plus qu'en 2021. L'immobilier est donc assez stable à Lavoux.
En 2023, la valeur foncière d'un bien à vendre à Lavoux s'élevait en moyenne à 1 735,36 €/m², et pouvait osciller entre 1 072 et 2 346 €/m². Pour ce qui est de la valeur foncière, cette municipalité se classait ainsi au 40e rang parmi les localités du département de la Vienne.
En 2023, au sein de la ville, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui variait de 1 072 à 2 346 €, et qui atteignait en moyenne 1 735,36 €. Le prix au m² moyen d'une maison a connu une forte augmentation en 5 ans, passant de 1 462 € en 2018 à 1 735 € en 2023, néanmoins sa progression tend à ralentir, avec 6,12 % de hausse ces 2 dernières années.
À Lavoux, le montant moyen de la taxe foncière atteignait 518 euros. Toutefois, le prorata temporis à payer atteignait 259 € si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année.
Vienne (86)
1 991 €/m²
0 €/m²
1 054
Vienne (86)
1 834 €/m²
1 580 €/m²
1 731
Vienne (86)
1 737 €/m²
0 €/m²
1 257
Vienne (86)
1 783 €/m²
0 €/m²
565
Vienne (86)
1 994 €/m²
0 €/m²
2 578
Vienne (86)
2 000 €/m²
0 €/m²
2 095
Le prix de vente de votre bien est loin d'être le seul critère à retenir lors d'un achat immobilier. Vous devrez aussi prévoir dans vos dépenses les frais annexes tels que les frais de déménagement, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
212 780€
208 243€ d’achat
4 537€ de frais
Pour acheter une maison de 120 mètres carrés dans le neuf à Lavoux, prévoyez un investissement global de 212 780 euros : 208 243 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 4 537 euros. Ce montant se divise en 1 664 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 513 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
223 545€
208 243€ d’achat
15 302€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 223 545 euros. Aux 208 243 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez en effet ajouter 15 302 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 664 €, les taxes pour 12 279 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 518€ d’impôts locaux
Vous devez compter une enveloppe d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde des 120 mètres carrés de votre maison à Lavoux. Pour une rénovation légère, ce chiffre ne devrait pas excéder 58 800 euros.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Lavoux poursuit son augmentation. Le prix moyen s'est fortement accru entre 2018 et 2024, avec une progression de 18,47 % en l'espace de 6 ans, et sa croissance tend à s'accélérer avec 14,17 % de hausse en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se trouvait en 119e position au niveau du département de la Vienne, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant grimpé que de 3,23 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont connu une forte augmentation en 2 ans à Lavoux. Le prix moyen au m² a enregistré une progression de 14,17 %, tandis que le loyer moyen a augmenté de 12,5 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à l'échelle de la localité, sachez qu'on dénombrait en 2021 14,4 % de locataires, et que les appartements constituaient 1,1 % des habitations.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si facile. Des paramètres très divers doivent être pris en compte, notamment sa situation démographique, la santé de son marché ou encore son offre culturelle. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Lavoux en termes d'investissement immobilier.