Prix de l’immobilier à
Le Donjon

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Donjon et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

553 €/m²

250 €/m² 1 765 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

7 €/m²

7 €/m² 7 €/m²

Appartement

8 €/m²

8 €/m² 8 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

1 acheteur potentiel

Le Donjon dépend du département de l'Allier (03). Il compte parmi les villes de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, on estimait à 1 046 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place à la 62e position au sein des villes du département de l'Allier. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 62,2 % des domiciliés. 83,6 % des domiciles étaient des maisons, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux n'atteignait que 71,6 %. La moyenne d'âge de sa population s'élève à 54 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
94%

Appartement
6%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
19%

Propriétaire
81%

Sur 2022, 12 biens ont été vendus, soit -1 vente comparé à 2021. Le marché de l'immobilier du Donjon est donc assez stable.

En décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 665 € au Donjon. Il pouvait osciller entre 331 et 1 779 €. Le prix au m² moyen d'une maison a chuté sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 689 € en 2022 à 665 € en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 797 euros au Donjon. De ce fait, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à régler atteignait 398 €.

📌

Soyez conscients que le prix de vente de votre bien ne constitue pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Vous devez aussi prévoir dans vos dépenses des frais annexes tels que les frais de notaire, le déménagement, etc.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

82 377€

79 800€

79 800€ d’achat
2 577€ de frais

Pour un achat dans le neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces au Donjon est de 82 377 euros, répartis entre 79 800 € pour le bien en lui-même, ainsi que 2 577 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux débours. 580 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. Pour finir, 638 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

86 503€

79 800€

79 800€ d’achat
6 703€ de frais

L'acquisition d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 86 503 euros. Aux 79 800 euros pour l'achat de votre bien, vous devez en effet rajouter des frais de notaire de 6 703 €. Les émoluments du notaire constituent 638 € de ce montant, les taxes 4 705 €, et les frais de débours 1 360 €.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

103 200€

de budget

Environ 797€ d’impôts locaux

Vous souhaitez réaliser une rénovation complète des 120 m² de votre maison au Donjon ? Dans ce cas, prévoyez un budget d'environ 103 200 €.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Faire appel à des professionnels du déménagement vous reviendra à environ 1 400 euros si vous vous trouvez à environ 200 km de distance du Donjon. Un déménagement sur une distance de 800 kilomètres vous coûtera autour de 2 450 €.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Le Donjon ?

Le prix moyen au m² a enregistré une forte réduction entre 2018 et 2023, avec une chute de 24,94 % ces 5 dernières années, et sa diminution a tendance à s'accélérer avec 22,04 % de diminution depuis 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, Le Donjon occupait le 253e rang au sein des municipalités du département de l'Allier, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 20,74 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Le Donjon ?

Le prix moyen au m² a fortement chuté depuis 2 ans, avec 22,04 % de diminution depuis 2021. Le loyer moyen, quant à lui, a enregistré une forte augmentation, passant de 6 €/m² par mois à 19 €/m² par mois.

Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier au Donjon, sachez que les appartements représentaient en 2020 15,4 % des logements. Par ailleurs, on dénombrait 37,8 % de locataires.

Jauger l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier peut s'avérer une tâche complexe. Cela implique d'avoir une bonne compréhension du terrain et un regard averti. Si vous voulez plus de détails sur l'attractivité immobilière du Donjon, prenez rendez-vous dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !

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