Prix du m² à
Le Donjon (03)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Donjon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
818 €/m²
388 €/m² 1 567 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le prix au m² moyen est passé de 766 € en 2018 à 722 € en 2024, et sa diminution tend à s'accélérer avec -4,62 % en l'espace de 2 ans. Au sein des villes du département de l'Allier, Le Donjon figurait au 271e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 1,73 % sur 2 ans.
Le Donjon dépend du département de l'Allier, en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, sa population se chiffrait à 1 028 habitants, ce qui le place à la 63e position parmi les municipalités du département de l'Allier. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 61,9 % des domiciliés. Le parc immobilier était composé à 83,5 % de maisons, tandis que dans le reste du département, ce pourcentage n'était que de 71,5 %. Ses habitants ont un âge moyen de 55 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
19%
Propriétaire
81%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement au Donjon avec 10 biens vendus sur 2024 (soit 8 ventes de moins qu'en 2022).
Au Donjon, en 2024, le prix moyen au m² d'un bien à vendre était de 722,17 €. Il oscillait de 298 à 1 811 €. Au niveau du département de l'Allier, cette municipalité occupait ainsi la 65e position en termes de valeur foncière.
En 2024, dans la ville, les maisons à vendre avaient un prix qui pouvait fluctuer entre 298 et 1 811 €/m², et qui s'élevait en moyenne à 721,42 €/m². Le prix au m² diffère selon la taille du logement : comptez 187,5 € en moyenne pour une maison d'une pièce, 493,74 € pour une maison de cinq pièces et plus, 832,41 € pour une maison de deux pièces, 977,01 € pour une maison de trois pièces, et 1 750 € pour une maison de quatre pièces.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 819 euros au Donjon. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à régler s'élevait à 409 €.
Allier (03)
894 €/m²
0 €/m²
251
Allier (03)
628 €/m²
0 €/m²
268
Allier (03)
1 202 €/m²
0 €/m²
208
Allier (03)
0 €/m²
0 €/m²
159
Allier (03)
1 083 €/m²
5 667 €/m²
325
Allier (03)
909 €/m²
0 €/m²
219
Allier (03)
1 002 €/m²
0 €/m²
278
En plus du prix de vente de votre bien, attendez-vous à des frais supplémentaires tels que le notaire, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
89 251€
86 570€ d’achat
2 681€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 120 m² au Donjon représente 89 251 euros, comportant 86 570 € pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 2 681 €, qui se partagent en 692 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 629 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
93 726€
86 570€ d’achat
7 156€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devrez tabler sur 93 726 euros d'investissement : 86 570 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter 7 156 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 692 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 5 104 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 819€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur un budget d'environ 28 800 euros pour un relooking des 6 pièces de votre maison au Donjon. L'enveloppe peut augmenter à 144 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le prix au m² moyen est passé de 766 € en 2018 à 722 € en 2024, et sa diminution tend à s'accélérer avec -4,62 % en l'espace de 2 ans. Au sein des villes du département de l'Allier, Le Donjon figurait au 271e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 1,73 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a connu une forte progression en l'espace de 2 ans, passant de 7 €/m² par mois en 2022 à 9 €/m² par mois en 2024. Quant au prix moyen, il a légèrement décru, avec -4,62 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier au Donjon, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 15,5 % du parc immobilier. Par ailleurs, il y avait 37,9 % de locataires.
Mesurer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier peut s'avérer une tâche complexe. Cela implique d'avoir une bonne compréhension du terrain et une connaissance de facteurs très divers. Pour des informations précises sur l'attractivité immobilière du Donjon, prenez rendez-vous sans plus tarder avec votre agent immobilier ORPI !