Prix du m² à
Le Dorat (87)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Dorat et estimez votre bien au bon prix !
Maison
893 €/m²
564 €/m² 1 798 €/m²
Maison
9 €/m²
8 €/m² 9 €/m²
Appartement
9 €/m²
4 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier au Dorat repart à la baisse. Le prix moyen au m² a connu une légère réduction entre 2023 et 2025, avec un recul de 1,83 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 183e position au sein des municipalités du département de la Haute-Vienne, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 1,98 % sur 2 ans.
Le Dorat compte parmi les municipalités du département de la Haute-Vienne, en Nouvelle Aquitaine. Sa population se chiffrait à 1 525 habitants en 2021. Concernant la population, cette localité occupait donc la 44e position au niveau du département de la Haute-Vienne. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (69,8 %). 81,3 % des logements étaient des maisons, alors qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 66,2 % du parc immobilier. L'âge moyen de la population s'élève à 57 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
20%
Propriétaire
80%
Avec 8 biens vendus sur 2024 (soit 13 ventes de moins qu'en 2022) on peut noter que l'immobilier du Dorat connaît un ralentissement.
Au Dorat, un bien se vendait en moyenne à une valeur foncière de 846,08 €/m² en 2024, et celle-ci pouvait varier entre 357 et 2 074 €/m². Le prix au m² fluctue suivant la taille : comptez 328,55 € en moyenne pour un T5+, 774,8 € pour un T4, et 885,19 € pour un T3.
En 2024, au niveau de la municipalité, les maisons se vendaient à un prix qui oscillait de 357 à 2 074 €/m². Il s'élevait à 858,83 €/m² en moyenne. Au sein du département de la Haute-Vienne, cette localité occupait donc la 88e position concernant la valeur foncière.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 858 € au Dorat. Cependant, si vous emménagiez en juin le prorata à payer était de 429 euros.
Haute-Vienne (87)
1 385 €/m²
0 €/m²
268
Haute-Vienne (87)
999 €/m²
0 €/m²
1 751
Haute-Vienne (87)
1 089 €/m²
0 €/m²
351
Haute-Vienne (87)
1 084 €/m²
0 €/m²
220
Haute-Vienne (87)
553 €/m²
0 €/m²
256
Soyez conscients que si vous achetez, des frais annexes tels que le notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation viennent s'ajouter au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
79 834€
77 295€ d’achat
2 539€ de frais
Si vous souhaitez acquérir une maison de 90 mètres carrés neuve au Dorat, tablez sur un investissement total de 79 834 €. En plus des 77 295 euros nécessaires pour l'achat de votre bien, vous devrez prévoir 2 539 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 618 €, les débours pour 1 360 € et les taxes pour 562 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
83 830€
77 295€ d’achat
6 535€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 4 pièces est de 83 830 euros, dont 77 295 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter environ 6 535 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 4 558 € d'impôts, 618 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 858€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre maison de 90 mètres carrés au Dorat vous coûtera autour de 44 100 euros. Comptez plutôt 21 600 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier au Dorat repart à la baisse. Le prix moyen au m² a connu une légère réduction entre 2023 et 2025, avec un recul de 1,83 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 183e position au sein des municipalités du département de la Haute-Vienne, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 1,98 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a augmenté de 6,15 % en 2 ans. Quant au loyer au m² moyen, il est resté stable.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier au Dorat, sachez qu'on dénombrait en 2021 30,1 % de locataires. Par ailleurs, les appartements constituaient 18,5 % du parc immobilier.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une commune, des critères très divers doivent être pris en compte, notamment son taux d'imposition et sa situation économique, mais aussi la législation ou la santé du marché. Avec son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité du Dorat en termes d'investissement immobilier.