Prix du m² à
Magnac-Laval (87)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Magnac-Laval et estimez votre bien au bon prix !
Maison
691 €/m²
263 €/m² 1 281 €/m²
Appartement
700 €/m²
700 €/m² 700 €/m²
Maison
6 €/m²
6 €/m² 6 €/m²
Appartement
8 €/m²
7 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Magnac-Laval diminuent de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré un fort recul depuis 2021, avec -23,89 % sur les 2 dernières années, mais reste plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 178e position à l'échelle du département de la Haute-Vienne, puisque le prix moyen au sein du département a grimpé de 14,18 % sur 2 ans.
- Exclusivité
- Avant-Première
Magnac-Laval
Magnac-Laval est une localité du département de la Haute-Vienne (87), et fait partie de la région Nouvelle Aquitaine. La municipalité recensait 1 705 habitants en 2020, ce qui la place à la 34e position dans le département de la Haute-Vienne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (73 %). Les logements étaient en grande majorité des maisons (88,7 %), tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 66,1 %. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 54 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
11%
Propriétaire
89%
L'immobilier de Magnac-Laval est plutôt stable puisqu'on compte 37 biens vendus sur 2022, soit 2 ventes de moins qu'en 2021.
À Magnac-Laval, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix qui pouvait varier de 700 à 700 €/m². En moyenne, il atteignait 700 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement s'est réduit sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 771 € en 2022 à 700 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix moyen au m² était de 708 €. Il oscillait entre 239 et 1 315 €. En l'espace de 1 an, le prix moyen d'une maison a connu un accroissement de 18,79 %.
Le montant moyen des impôts locaux atteignait 771 € à Magnac-Laval, mais si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin vous ne payiez que 385 euros.
Haute-Vienne (87)
1 176 €/m²
0 €/m²
268
Haute-Vienne (87)
764 €/m²
0 €/m²
391
Haute-Vienne (87)
868 €/m²
0 €/m²
364
Haute-Vienne (87)
779 €/m²
0 €/m²
1 703
Haute-Vienne (87)
813 €/m²
0 €/m²
524
Haute-Vienne (87)
895 €/m²
0 €/m²
492
Haute-Vienne (87)
1 280 €/m²
0 €/m²
220
Haute-Vienne (87)
834 €/m²
0 €/m²
137
Haute-Vienne (87)
952 €/m²
0 €/m²
158
En plus du prix de vente de votre bien, un achat immobilier engendre des frais supplémentaires tels que le notaire, les frais de déménagement, ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
66 052€
63 720€ d’achat
2 332€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Magnac-Laval représente un investissement total d'environ 66 052 euros : 63 720 € pour l'acquisition du bien, auxquels s'ajoutent 2 332 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 509 €, les débours pour 1 360 € et les taxes pour 463 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
69 346€
63 720€ d’achat
5 626€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 90 m² est de 69 346 euros, dont 63 720 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 5 626 €, qui se divisent en 509 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 3 757 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 771€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Magnac-Laval va avoir besoin d'une rénovation légère, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour confier votre déménagement à des professionnels est proportionnel à la distance à couvrir entre votre ancienne adresse et votre nouveau logement. Vous devez compter 800 euros si vous emménagez dans la même ville, et 1 200 € si vous vous trouvez à environ 200 kilomètres de distance de Magnac-Laval.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Magnac-Laval diminuent de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré un fort recul depuis 2021, avec -23,89 % sur les 2 dernières années, mais reste plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 178e position à l'échelle du département de la Haute-Vienne, puisque le prix moyen au sein du département a grimpé de 14,18 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer moyen a fortement grimpé, passant de 7 €/m² par mois à 9 €/m² par mois. Le prix moyen au m², quant à lui, a enregistré une forte chute, avec une diminution de 23,89 %.
Vous songez à investir dans l'immobilier à Magnac-Laval ? Sachez qu'en 2020, 11,3 % des habitations étaient des appartements, et que les locataires représentaient 27 % des habitants.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si facile. De nombreux critères doivent être considérés, notamment la dynamique de son marché, son taux d'imposition ou encore son offre éducative. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de Magnac-Laval sur le plan de l'investissement immobilier.