Prix du m² à
Le Gâvre (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Gâvre et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 950 €/m²
1 350 €/m² 2 561 €/m²
Maison
10 €/m²
8 €/m² 11 €/m²
Appartement
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier au Gâvre poursuivent leur croissance. Le prix moyen a enregistré une forte inflation en 3 ans, avec + 81,9 % en 3 ans, et son augmentation a tendance à s'accélérer avec une progression de 55,26 % entre 2019 et 2021. Dans le département de la Loire-Atlantique, cette ville se plaçait à la 12e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 22,71 % sur 2 ans.
Le Gâvre se situe dans le département de la Loire-Atlantique. Il fait partie de la région Pays de la Loire. En 2021, on évaluait à 1 861 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place en 158e position au niveau du département de la Loire-Atlantique. Les propriétaires étaient les plus nombreux (78,3 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (96,5 %), alors que dans le reste du département, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 60,2 %. La population est dynamique, et sa moyenne d'âge est de 38 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut considérer que l'immobilier subit un ralentissement au Gâvre. En effet, avec 9 biens vendus sur 2024, cela représente 15 ventes de moins qu'en 2022.
Au Gâvre, les biens à vendre avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer de 1 313 à 2 878 € en 2024. En moyenne, il s'élevait à 1 972,83 €. La valeur foncière change suivant la configuration du logement : un F5+ vaut en moyenne 1 718,04 €/m², un F4 2 075,35 €/m², un F3 2 084,24 €/m², et un F2 3 661,76 €/m².
En 2024, le prix d'une maison à vendre à l'échelle de la municipalité était en moyenne de 1 972,83 €/m². Il variait entre 1 313 et 2 878 €/m². En termes de valeur foncière, cette ville se classait donc au 144e rang parmi les villes du département de la Loire-Atlantique.
Il fallait compter en moyenne 450 € d'impôts locaux au Gâvre, ou un prorata de 225 euros si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année.
Loire-Atlantique (44)
2 417 €/m²
2 540 €/m²
9 638
Loire-Atlantique (44)
1 547 €/m²
1 447 €/m²
5 231
Loire-Atlantique (44)
1 800 €/m²
0 €/m²
3 322
Loire-Atlantique (44)
1 911 €/m²
0 €/m²
1 496
Loire-Atlantique (44)
1 855 €/m²
0 €/m²
5 193
Loire-Atlantique (44)
2 157 €/m²
0 €/m²
2 071
Gardez en tête que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit inclure les frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
241 712€
236 740€ d’achat
4 972€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 120 m² au Gâvre est de 241 712 €, dont 236 740 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 4 972 €, qui se partagent en 1 892 € d'émoluments du notaire, 1 720 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
253 950€
236 740€ d’achat
17 210€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 6 pièces dans l'ancien, prévoyez un investissement total de 253 950 euros. En dehors des 236 740 euros nécessaires pour le bien en lui-même, vous devez tabler sur des frais de notaire de 17 210 euros. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 13 959 € et les émoluments du notaire pour 1 892 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 450€ d’impôts locaux
Votre maison de 120 mètres carrés au Gâvre va avoir besoin d'une rénovation légère ? Dans ce cas, tablez sur une enveloppe d'environ 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier au Gâvre poursuivent leur croissance. Le prix moyen a enregistré une forte inflation en 3 ans, avec + 81,9 % en 3 ans, et son augmentation a tendance à s'accélérer avec une progression de 55,26 % entre 2019 et 2021. Dans le département de la Loire-Atlantique, cette ville se plaçait à la 12e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 22,71 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré une forte diminution entre 2022 et 2024 au Gâvre. Le prix moyen au m² a baissé de 17,59 %, tandis que le loyer moyen a décru de 18,18 %.
Vous souhaitez malgré tout investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, il y avait 21,5 % de locataires, et que les appartements représentaient 3 % des logements.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un certain nombre de critères : taux d'intérêt, dynamique du marché, législation... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité du Gâvre en termes d'investissement immobilier.