Prix du m² à
Marsac-sur-Don (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Marsac-sur-Don et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 911 €/m²
1 485 €/m² 2 872 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Marsac-sur-Don chute de nouveau. Le prix moyen au m² s'est fortement réduit en l'espace de 2 ans, passant de 2 250 € en 2022 à 1 712 € en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 13e position parmi les villes du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a chuté que de 3,52 % sur 2 ans.
Marsac-sur-Don est localisée en Loire-Atlantique, et dépend de la région Pays de la Loire. En 2021, la municipalité comptait 1 526 habitants. Parmi les localités du département de la Loire-Atlantique, cette municipalité figurait ainsi au 171e rang concernant la population. Les propriétaires représentaient 77,4 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (97,6 %), tandis que dans le reste du département, ce pourcentage n'atteignait que 60,2 %. On y observe une population dynamique, avec un âge moyen de 40 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Avec 17 biens vendus sur 2024 (soit -6 ventes comparé à 2022) on peut considérer que le marché de l'immobilier de Marsac-sur-Don connaît un ralentissement.
À Marsac-sur-Don, en 2024, les biens se vendaient à un prix moyen de 1 712,42 €/m². Il oscillait de 687 à 2 975 €/m². Le prix change en fonction du nombre de pièces : comptez 1 564,4 €/m² en moyenne pour un 4 pièces, 1 733,99 €/m² pour un 3 pièces, et 1 754,76 €/m² pour un 5 pièces et plus.
À l'échelle de la municipalité, la valeur foncière d'une maison à vendre pouvait varier entre 687 et 2 975 €/m² en 2024. En moyenne, elle était de 1 787,33 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a fortement diminué en l'espace de 2 ans, passant de 2 250 € en 2022 à 1 787 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018.
À Marsac-sur-Don, la taxe foncière moyenne atteignait 388 €, soit un prorata temporis de 194 euros si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Loire-Atlantique (44)
1 140 €/m²
0 €/m²
1 099
Loire-Atlantique (44)
1 636 €/m²
0 €/m²
3 487
Loire-Atlantique (44)
1 547 €/m²
1 447 €/m²
5 231
Loire-Atlantique (44)
1 832 €/m²
0 €/m²
1 314
Loire-Atlantique (44)
1 950 €/m²
0 €/m²
1 760
Loire-Atlantique (44)
1 983 €/m²
2 047 €/m²
4 087
Loire-Atlantique (44)
2 157 €/m²
0 €/m²
2 071
En plus du prix du bien en lui-même, vous devez inclure dans votre budget des dépenses supplémentaires telles que la rénovation, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
219 112€
214 480€ d’achat
4 632€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 6 pièces dans le neuf à Marsac-sur-Don, vous devrez compter un investissement global de 219 112 euros. Tablez en effet sur 214 480 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 4 632 euros. Ce montant se décompose en 1 360 € de débours, 1 714 € d'émoluments du notaire et 1 558 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
230 200€
214 480€ d’achat
15 720€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne représente un investissement total d'environ 230 200 euros : 214 480 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 15 720 euros. Au sein de ce chiffre, 1 714 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 12 646 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 388€ d’impôts locaux
Si les 120 m² de votre maison à Marsac-sur-Don vont avoir besoin d'une rénovation légère, les travaux vous coûteront autour de 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Marsac-sur-Don chute de nouveau. Le prix moyen au m² s'est fortement réduit en l'espace de 2 ans, passant de 2 250 € en 2022 à 1 712 € en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 13e position parmi les villes du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a chuté que de 3,52 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix moyen a connu une forte réduction, avec 23,91 % de diminution. Quant au loyer moyen au m², il a fortement augmenté, passant de 7 €/mois à 9 €/mois.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Marsac-sur-Don, sachez que les appartements constituaient en 2021 1,3 % des logements. Par ailleurs, 22,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une commune, des critères très divers doivent être pris en compte, notamment la santé de son marché, sa qualité de vie ou encore son offre culturelle. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous fournir plus d'infos sur l'attractivité de Marsac-sur-Don du point de vue de l'investissement immobilier.