Prix du m² à
Guémené-Penfao (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guémené-Penfao et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 782 €/m²
1 021 €/m² 2 850 €/m²
Appartement
3 753 €/m²
1 865 €/m² 4 877 €/m²
Maison
10 €/m²
7 €/m² 13 €/m²
Appartement
10 €/m²
8 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
37 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Guémené-Penfao continuent de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte progression ces 5 dernières années, avec + 156,79 % depuis 2018, et son accroissement tend à s'amplifier avec une inflation de 72,87 % entre 2021 et 2023. Cette localité figurait parmi les plus dynamiques du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a diminué de 0,96 % sur 2 ans.
Guémené-Penfao est une localité du département de la Loire-Atlantique. Elle relève de la région Pays de la Loire. En 2020, sa population se chiffrait à 5 239 habitants, ce qui la place en 61e position au sein du département de la Loire-Atlantique. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 74,8 % des domiciliés. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (91 %), un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux n'atteignait que 60,6 %. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 44 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
On peut noter que l'immobilier guémenéen connaît un ralentissement. En effet, avec 76 biens vendus sur 2022, cela représente -27,62 % en 1 an.
À Guémené-Penfao, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre s'élevait à 3 891 € en décembre 2023, et oscillait entre 1 918 et 4 794 €. Depuis 1 an, le prix moyen au m² d'un appartement a grimpé de 19,76 %.
Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix pouvait fluctuer de 1 058 à 2 597 €/m², et était de 1 779 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison a diminué sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 887 €/m² en 2022 à 1 779 €/m² en 2023.
Pour un emménagement en milieu d'année à Guémené-Penfao, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 358 €, contre 716 euros pour une année complète.
Loire-Atlantique (44)
1 796 €/m²
0 €/m²
2 525
Loire-Atlantique (44)
1 571 €/m²
0 €/m²
1 099
Ille-et-Vilaine (35)
1 824 €/m²
0 €/m²
1 463
Loire-Atlantique (44)
2 147 €/m²
0 €/m²
1 760
Loire-Atlantique (44)
1 792 €/m²
0 €/m²
1 496
Loire-Atlantique (44)
1 364 €/m²
0 €/m²
694
Loire-Atlantique (44)
1 563 €/m²
0 €/m²
981
Loire-Atlantique (44)
1 733 €/m²
0 €/m²
5 193
Loire-Atlantique (44)
2 143 €/m²
887 €/m²
2 071
En plus du prix de vente de votre bien, votre budget doit inclure les frais supplémentaires tels que les frais de rénovation, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
218 097€
213 480€ d’achat
4 617€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Guémené-Penfao vous demandera un investissement total d'environ 218 097 euros : 213 480 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 4 617 €. Les taxes constituent 1 551 € de cette somme, les émoluments du notaire 1 706 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
229 133€
213 480€ d’achat
15 653€ de frais
Vous devrez tabler sur un coût global de 229 133 euros pour l'acquisition d'une maison ancienne de 120 m². Outre les 213 480 euros pour le bien en lui-même, vous devez prévoir 15 653 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 1 706 €, les frais de débours pour 1 360 € et les impôts pour 12 587 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 716€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Guémené-Penfao vous reviendra à environ 144 000 euros. Ce montant ne devrait pas excéder 103 200 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour recourir à une entreprise de déménagement est proportionnel à la distance à couvrir depuis votre ancienne maison jusqu'à votre nouvelle adresse. Vous devez prévoir 1 000 euros si vous déménagez dans la même ville, et 2 800 € si vous êtes dans un rayon de 1 000 kilomètres autour de Guémené-Penfao.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Guémené-Penfao continuent de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte progression ces 5 dernières années, avec + 156,79 % depuis 2018, et son accroissement tend à s'amplifier avec une inflation de 72,87 % entre 2021 et 2023. Cette localité figurait parmi les plus dynamiques du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a diminué de 0,96 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont connu une forte inflation depuis 2 ans à Guémené-Penfao. Le loyer moyen au m² s'est accru de 11,11 %, tandis que le prix moyen au m² s'est accru de 72,87 %.
Vous prévoyez d'effectuer un investissement immobilier au sein de la municipalité ? Dans ce cas, sachez que les appartements représentaient en 2020 8,2 % des habitations, et qu'on comptait 25,2 % de locataires.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend de paramètres très divers : législation, perspectives à moyen ou long terme, taux d'imposition... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition pour vous permettre d'avoir une vision complète de l'attractivité immobilière de Guémené-Penfao.