Prix du m² à
Guémené-Penfao (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guémené-Penfao et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 547 €/m²
1 054 €/m² 2 479 €/m²
Appartement
1 447 €/m²
1 103 €/m² 1 660 €/m²
Maison
11 €/m²
9 €/m² 14 €/m²
Appartement
9 €/m²
9 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Guémené-Penfao se remet à chuter. Le prix au m² moyen a enregistré un fort recul en 2 ans, avec -27,3 % entre 2023 et 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 17e rang parmi les villes du département de la Loire-Atlantique, le prix moyen au sein du département n'ayant diminué que de 1,15 % sur 2 ans.
Guémené-Penfao est située en Loire-Atlantique, dans les Pays de la Loire. La municipalité dénombrait 5 240 habitants en 2021, ce qui la place en 62e position au niveau du département de la Loire-Atlantique. Les propriétaires représentaient 74,5 % des habitants. Les maisons représentaient 89,3 % des habitations, autrement dit une grande majorité des logements, un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 60,2 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge des habitants est de 44 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
L'immobilier connaît un ralentissement à Guémené-Penfao, avec sur 2024 31 biens vendus, soit -49 ventes comparé à 2022.
En 2024, à Guémené-Penfao, le prix d'un bien à vendre pouvait fluctuer entre 836 et 3 902 €/m², et atteignait 1 801,75 €/m² en moyenne. La valeur foncière change selon son nombre de pièces : comptez 750 €/m² en moyenne pour un F1, 1 368,23 €/m² pour un F3, 1 475,31 €/m² pour un F4, 1 523,13 €/m² pour un F5+, et 1 930,21 €/m² pour un F2.
En 2024, le prix au m² d'une maison à vendre atteignait en moyenne 1 674,08 € à l'échelle de la localité. Il variait de 836 à 2 731 €. Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une diminution de 9,81 % en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018.
Pour un emménagement en juin à Guémené-Penfao, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 371 euros, contre 743 € pour une année complète.
Loire-Atlantique (44)
1 519 €/m²
0 €/m²
2 525
Loire-Atlantique (44)
1 140 €/m²
0 €/m²
1 099
Ille-et-Vilaine (35)
2 262 €/m²
0 €/m²
1 463
Loire-Atlantique (44)
1 950 €/m²
0 €/m²
1 760
Loire-Atlantique (44)
1 911 €/m²
0 €/m²
1 496
Loire-Atlantique (44)
1 500 €/m²
0 €/m²
694
Loire-Atlantique (44)
1 354 €/m²
0 €/m²
981
Loire-Atlantique (44)
1 855 €/m²
0 €/m²
5 193
Loire-Atlantique (44)
2 157 €/m²
0 €/m²
2 071
Outre le prix du bien en lui-même, votre budget doit prévoir les frais supplémentaires tels que le notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
205 315€
200 890€ d’achat
4 425€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces à Guémené-Penfao se chiffre autour de 205 315 €, dont 200 890 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 4 425 €, dont 1 605 € d'émoluments du notaire, 1 460 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
215 700€
200 890€ d’achat
14 810€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés est de 215 700 euros. En plus des 200 890 euros nécessaires pour l'achat de votre bien, vous devez tabler sur des frais de notaire de 14 810 euros. Au sein de cette somme, 1 605 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 11 845 € reviennent à la collectivité sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 743€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Guémené-Penfao nécessitent une rénovation complète, les travaux vous reviendront à environ 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Guémené-Penfao se remet à chuter. Le prix au m² moyen a enregistré un fort recul en 2 ans, avec -27,3 % entre 2023 et 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 17e rang parmi les villes du département de la Loire-Atlantique, le prix moyen au sein du département n'ayant diminué que de 1,15 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a connu une forte inflation en l'espace de 2 ans, passant de 9 €/mois en 2022 à 10 €/mois en 2024. Le prix moyen, de son côté, a fortement diminué, avec une baisse de 11,01 %.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Guémené-Penfao, sachez qu'en 2021, 25,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. En outre, 9,1 % des logements étaient des appartements.
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de facteurs : perspectives à long ou moyen terme, dynamique du marché, législation... Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Guémené-Penfao.