Prix du m² à
Le Guerno (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Guerno et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 145 €/m²
883 €/m² 2 874 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
8 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier au Guerno n'ont cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte progression en 6 ans, passant de 2 082 € en 2018 à 2 299 € en 2024, et son inflation a tendance à s'intensifier avec 6,68 % d'augmentation entre 2022 et 2024. À l'échelle du département du Morbihan, cette ville occupait la 155e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a grimpé que de 3,33 % sur 2 ans.
Situé dans le Morbihan (56), Le Guerno compte parmi les localités de la région Bretagne. Sa population totale atteignait 983 habitants en 2021. Parmi les municipalités du département du Morbihan, cette ville figurait donc en 182e position concernant la population. On comptait 75,6 % de propriétaires. Les maisons constituaient 92,6 % des habitations, alors qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 73,4 % des logements disponibles. L'âge moyen de sa population atteint 43 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
L'immobilier guernotais est assez stable puisqu'on recense 12 biens vendus sur 2023, soit 2 ventes de plus qu'en 2021.
Au Guerno, en 2023, le prix moyen d'un bien à vendre s'élevait à 2 359,42 €/m², et fluctuait entre 1 036 et 3 689 €/m². Au sein du département du Morbihan, cette ville occupait donc la 104e position pour ce qui est de la valeur foncière.
À l'échelle de la localité, en 2023, les maisons se vendaient pour une valeur foncière qui oscillait entre 1 036 et 3 689 €/m². En moyenne, elle était de 2 359,42 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison s'est fortement accru sur les 5 dernières années, passant de 2 082 € en 2018 à 2 359 € en 2023, et son augmentation a tendance à s'amplifier avec + 10,44 % depuis 2021.
Il fallait compter en moyenne 596 € d'impôts locaux au Guerno, ou un prorata temporis de 298 euros si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Morbihan (56)
1 989 €/m²
0 €/m²
1 343
Morbihan (56)
2 604 €/m²
0 €/m²
2 263
Morbihan (56)
2 789 €/m²
1 746 €/m²
2 531
Morbihan (56)
2 120 €/m²
2 452 €/m²
2 619
Notez que le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Prévoyez des frais annexes tels que le déménagement ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
288 809€
283 130€ d’achat
5 679€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces au Guerno se chiffre autour de 288 809 euros, répartis entre 283 130 € pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 5 679 €. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 2 262 €, les impôts pour 2 057 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
301 422€
283 130€ d’achat
18 292€ de frais
Comptez un investissement total de 301 422 euros pour acheter une maison ancienne de 120 mètres carrés, comportant 283 130 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 18 292 euros, dont 2 262 € d'émoluments du notaire, 14 670 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 596€ d’impôts locaux
Si votre nouvelle maison au Guerno va nécessiter une rénovation complète, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 103 200 € pour réaliser les travaux.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier au Guerno n'ont cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte progression en 6 ans, passant de 2 082 € en 2018 à 2 299 € en 2024, et son inflation a tendance à s'intensifier avec 6,68 % d'augmentation entre 2022 et 2024. À l'échelle du département du Morbihan, cette ville occupait la 155e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a grimpé que de 3,33 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré une forte inflation depuis 2021 au Guerno. Le prix moyen au m² est passé de 2 136 € à 2 359 €, pendant que le loyer moyen augmentait de 85,71 %.
Vous avez le projet d'investir dans l'immobilier au sein de la localité ? Sachez qu'en 2021, il y avait 24,2 % de locataires, et que les appartements constituaient 5,2 % du parc immobilier.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une commune, de nombreux facteurs doivent être pris en compte, notamment sa situation économique et son offre culturelle, mais aussi la santé du marché ou les taux d'imposition. Grâce à son expertise, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous voulez des infos détaillées sur l'attractivité du Guerno sur le plan de l'investissement immobilier !