Prix de l’immobilier à
Marzan

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Marzan et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 470 €/m²

1 694 €/m² 4 007 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

12 €/m²

11 €/m² 12 €/m²

Appartement

14 €/m²

14 €/m² 14 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

84 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Marzan Voir tous les biens vendus

    Marzan se situe dans le Morbihan (56). Elle fait partie de la région de la Bretagne. En 2020, sa population totale atteignait 2 468 habitants. En ce qui concerne la population, cette municipalité figurait donc au 86e rang au sein des localités du département du Morbihan. Les propriétaires étaient les plus nombreux (77,9 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (96 %), un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ce taux ne s'élevait qu'à 73,6 %. On y rencontre une population dynamique, dont la moyenne d'âge est de 40 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    94%

    Appartement
    6%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    2%

    Propriétaire
    98%

    On peut remarquer que l'immobilier marzannais est assez stable. En effet, avec 41 biens vendus sur 2022, cela représente -2 ventes comparé à 2021.

    À Marzan, les maisons à vendre avaient un prix qui variait entre 2 013 et 4 064 €/m² en décembre 2023, et qui atteignait en moyenne 2 516 €/m². Le prix moyen d'une maison s'est réduit ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 529 €/m² en 2022 à 2 516 €/m² en 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    À Marzan, les impôts locaux moyens atteignaient 528 €. Toutefois, le prorata à payer était de 264 euros si vous emménagiez en milieu d'année.

    📌

    Notez qu'en cas d'achat, le prix de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que les frais de notaire ou encore la rénovation du bien.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    120m² 6 pièces

    307 886€

    301 920€

    301 920€ d’achat
    5 966€ de frais

    L'acquisition d'une maison neuve à Marzan nécessite un investissement total d'environ 307 886 €. Tablez en effet sur 301 920 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront 5 966 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 2 194 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 2 412 €.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    120m² 6 pièces

    321 336€

    301 920€

    301 920€ d’achat
    19 416€ de frais

    Si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devrez prévoir 321 336 euros d'investissement, comprenant 301 920 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 19 416 €, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 15 643 € de taxes et 2 412 € d'émoluments du notaire.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    120m² 6 pièces

    28 800€

    de budget

    Environ 528€ d’impôts locaux

    Si votre maison de 120 m² à Marzan va nécessiter un relooking, vous devez prévoir un budget d'environ 28 800 euros pour procéder aux travaux.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement représentera une enveloppe d'environ 2 100 € si vous habitez dans un rayon de 600 kilomètres autour de Marzan. Un déménagement sur une distance de 50 km vous coûtera autour de 1 100 euros.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Marzan ?

    Les prix de l'immobilier à Marzan n'ont cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte inflation depuis 5 ans, avec + 60,97 % entre 2018 et 2023, cependant son accroissement tend à décélérer, avec une hausse de 18,79 % depuis 2021. Parmi les localités du département du Morbihan, cette municipalité se trouvait au 87e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département ne s'est accru que de 11,54 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Marzan ?

    Les valeurs foncière et locative moyennes ont fortement augmenté depuis 2 ans à Marzan. Le loyer moyen est passé de 11 €/m² par mois à 13 €/m² par mois, pendant que le prix au m² moyen enregistrait une inflation de 18,79 %.

    Si vous songez à effectuer un investissement immobilier au sein de la localité, sachez qu'en 2020, on dénombrait 22 % de locataires, et que les appartements constituaient 1,8 % des domiciles.

    Apprécier l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas si simple. Cela implique d'avoir une implantation locale et un regard averti. Si vous souhaitez des infos détaillées sur l'attractivité immobilière de Marzan, prenez contact sans plus attendre avec votre agent immobilier ORPI !

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