Prix du m² à
Marzan (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Marzan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 604 €/m²
1 750 €/m² 3 694 €/m²
Maison
9 €/m²
7 €/m² 11 €/m²
Appartement
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
15 acheteurs potentiels
L'immobilier à Marzan continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé sur les 5 dernières années, avec 89,28 % d'augmentation en 5 ans, et sa progression a tendance à s'intensifier avec une hausse de 60,46 % en 2 ans. Cette localité faisait partie des plus dynamiques du département du Morbihan, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a grimpé que de 16,04 % sur 2 ans.
Terrain
Marzan
Terrain
Marzan
Terrain
Marzan
Terrain
Marzan
Située dans le département du Morbihan, Marzan se trouve dans la région de la Bretagne. La localité dénombrait 2 539 habitants en 2021, ce qui la place à la 83e position au sein du département du Morbihan. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (79,9 %). 96,8 % des logements étaient des maisons, un pourcentage plus élevé que celui du département où elles ne représentaient que 73,4 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge des habitants est de 41 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut noter que le marché de l'immobilier marzannais connaît un ralentissement avec 9 biens vendus sur 2024 (soit 25 ventes de moins qu'en 2022).
À Marzan, en 2024, les biens se vendaient à une valeur foncière qui pouvait osciller entre 1 393 et 4 227 €/m². Elle était de 2 454,08 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen a fortement baissé en l'espace de 2 ans, passant de 3 083 € en 2022 à 2 454 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
À l'échelle de la localité, en 2024, le prix moyen au m² d'une maison à vendre atteignait 2 454,08 €. Il variait de 1 393 à 4 227 €. Le prix fluctue selon le nombre de pièces du logement : une maison de quatre pièces vaut en moyenne 1 461,54 €/m², une maison de cinq pièces 2 418,11 €/m², une maison de deux pièces 2 542,2 €/m², et une maison de trois pièces 2 821,3 €/m².
Il fallait compter en moyenne 555 € de taxe foncière à Marzan, ou un prorata temporis de 277 euros si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Morbihan (56)
2 686 €/m²
0 €/m²
1 607
Morbihan (56)
2 700 €/m²
0 €/m²
3 151
Morbihan (56)
3 042 €/m²
3 676 €/m²
666
Morbihan (56)
2 145 €/m²
0 €/m²
943
Morbihan (56)
2 931 €/m²
3 942 €/m²
4 988
Morbihan (56)
2 226 €/m²
3 252 €/m²
4 490
Morbihan (56)
2 789 €/m²
1 746 €/m²
2 531
Morbihan (56)
2 120 €/m²
2 452 €/m²
2 619
Le prix de vente de votre bien ne constitue pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière occasionne des frais supplémentaires tels que le notaire, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
300 343€
294 490€ d’achat
5 853€ de frais
À Marzan, vous devrez prévoir un investissement total de 300 343 euros pour acheter une maison neuve de 6 pièces : 294 490 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 5 853 €. Au sein de ce montant, 2 140 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts. 2 353 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
313 461€
294 490€ d’achat
18 971€ de frais
Tablez sur 313 461 euros d'investissement si vous comptez acquérir une maison ancienne de 120 m², dont 294 490 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 18 971 euros, dont 15 258 € de taxes, 2 353 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 555€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Marzan nécessitent une rénovation lourde, les travaux vous reviendront à environ 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Marzan continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé sur les 5 dernières années, avec 89,28 % d'augmentation en 5 ans, et sa progression a tendance à s'intensifier avec une hausse de 60,46 % en 2 ans. Cette localité faisait partie des plus dynamiques du département du Morbihan, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a grimpé que de 16,04 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen s'est fortement accru, avec une hausse de 22,22 %. Quant au prix au m² moyen, il a connu une forte baisse, passant de 3 083 € à 2 454 €.
Vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Marzan ? Sachez que les appartements constituaient en 2021 2,5 % du parc immobilier, et que 19,9 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si simple. Pour cela, la santé de son marché, son taux d'imposition ou encore sa qualité de vie sont autant de facteurs à avoir en tête. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Marzan sur le plan de l'investissement immobilier, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !