Prix du m² à
Le Taillan-Médoc (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Taillan-Médoc et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 573 €/m²
2 560 €/m² 4 451 €/m²
Appartement
4 440 €/m²
3 552 €/m² 4 852 €/m²
Maison
12 €/m²
11 €/m² 16 €/m²
Appartement
13 €/m²
12 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
119 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier au Taillan-Médoc se remet à baisser. Le prix au m² moyen a légèrement décru en 2 ans, passant de 4 149 € en 2022 à 4 010 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. Dans le département de la Gironde, cette localité figurait au 449e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ayant baissé de 4,77 % sur 2 ans.
Maison
7 pièces 180,84 m2
Le Taillan-Médoc
Situé dans la métropole de Bordeaux, Le Taillan-Médoc compte parmi les municipalités de la Gironde (33), en Nouvelle Aquitaine. La localité recensait 10 727 habitants en 2021. Au sein des villes du département de la Gironde, cette municipalité figurait ainsi en 27e position en ce qui concerne la population. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (74,2 %). Le parc immobilier était composé à 87 % de maisons, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 60,5 % des domiciles disponibles. L'âge moyen de sa population s'élève à 41 ans.
Maison
62%
Appartement
38%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
On peut considérer que l'immobilier subit un ralentissement au Taillan-Médoc. En effet, avec 40 biens vendus sur 2024, cela représente 54 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, un bien du Taillan-Médoc se vendait en moyenne à un prix au m² de 4 010,21 €. Il fluctuait de 2 157 à 5 354 €. Le prix diffère en fonction de son nombre de pièces : un studio coûte en moyenne 2 222,22 €/m², un 5 pièces et plus 3 157,25 €/m², un 3 pièces 3 249,46 €/m², un 2 pièces 3 692 €/m², et un 4 pièces 3 731,81 €/m².
Les maisons de la ville se vendaient à une valeur foncière qui pouvait osciller entre 2 157 et 4 648 €/m² en 2024. Elle s'élevait à 3 438,25 €/m² en moyenne. Concernant la valeur foncière, cette municipalité occupait donc le 43e rang au sein du département de la Gironde.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la ville, leur prix au m² moyen était de 4 582,17 €, et celui-ci pouvait varier de 3 261 à 5 354 €. Le prix moyen d'un appartement a connu une forte hausse en l'espace de 6 ans, passant de 3 627 €/m² en 2018 à 4 582 €/m² en 2024, néanmoins son augmentation a tendance à ralentir, avec 4,68 % d'augmentation en 2 ans.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 1 544 € au Taillan-Médoc. De ce fait, pour un emménagement en juin, le montant à payer atteignait 772 euros.
Gironde (33)
3 563 €/m²
3 539 €/m²
15 425
Gironde (33)
3 550 €/m²
3 724 €/m²
22 864
Gironde (33)
3 906 €/m²
3 714 €/m²
10 755
Gironde (33)
3 580 €/m²
0 €/m²
6 442
Gironde (33)
3 640 €/m²
4 733 €/m²
6 868
Gironde (33)
3 742 €/m²
3 779 €/m²
30 547
Gardez à l'esprit que si vous achetez, des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore les frais de rénovation accompagnent le prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
315 523€
309 442€ d’achat
6 081€ de frais
Au Taillan-Médoc, tablez sur 315 523 € d'investissement si vous prévoyez d'acquérir une maison neuve de 90 mètres carrés. En plus des 309 442 euros requis pour le bien en lui-même, comptez des frais de notaire à hauteur de 6 081 €. Au sein de cette somme, 2 248 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 2 472 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
331 520€
309 442€ d’achat
22 078€ de frais
Comptez un investissement global de 331 520 euros pour l'acquisition d'une maison ancienne de 4 pièces, comprenant 309 442 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 22 078 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 18 246 € de taxes et 2 472 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 544€ d’impôts locaux
Vous prévoyez de réaliser une rénovation complète de votre future maison au Taillan-Médoc ? Comptez dans ce cas une enveloppe d'environ 77 400 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier au Taillan-Médoc se remet à baisser. Le prix au m² moyen a légèrement décru en 2 ans, passant de 4 149 € en 2022 à 4 010 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. Dans le département de la Gironde, cette localité figurait au 449e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ayant baissé de 4,77 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a augmenté de 7,69 % entre 2022 et 2024. Le prix au m² moyen, de son côté, a enregistré un léger recul, avec 3,35 % de réduction.
Si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier au Taillan-Médoc, sachez que les appartements représentaient en 2021 12,7 % du parc immobilier, et que 25,8 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend de paramètres très divers : législation, taux d'intérêt, perspectives à long ou moyen terme... Si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité immobilière du Taillan-Médoc, prenez contact sans plus attendre avec votre agence ORPI !