Prix du m² à
Saint-Aubin-de-Médoc (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Aubin-de-Médoc et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 640 €/m²
2 950 €/m² 5 015 €/m²
Appartement
4 733 €/m²
4 072 €/m² 5 313 €/m²
Maison
15 €/m²
12 €/m² 19 €/m²
Appartement
17 €/m²
14 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
52 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Saint-Aubin-de-Médoc se remet à décroître. Le prix moyen a connu une forte réduction entre 2023 et 2025, avec une baisse de 23,72 % en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les municipalités du département de la Gironde, cette localité occupait la 125e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant diminué que de 3,71 % sur 2 ans.
Localisée dans la métropole de Bordeaux, Saint-Aubin-de-Médoc fait partie du département de la Gironde (33), et est une municipalité de la région Nouvelle Aquitaine. Sa population était estimée à 7 583 habitants en 2021, ce qui la place à la 41e position à l'échelle du département de la Gironde. Il y avait 75,4 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (89,4 %), un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 60,5 % des logements. Sa population est en moyenne âgée de 41 ans.
Maison
80%
Appartement
20%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
On peut noter que l'immobilier de Saint-Aubin-de-Médoc subit un léger ralentissement. En effet, avec 87 biens vendus sur 2022, cela représente une réduction de 9,38 % en l'espace de 2 ans.
À Saint-Aubin-de-Médoc, en 2022, le prix moyen d'un bien à vendre atteignait 4 188,33 €/m², et pouvait varier entre 2 826 et 5 272 €/m². Au sein du département de la Gironde, cette municipalité occupait ainsi le 24e rang en ce qui concerne la valeur foncière.
En 2022, les maisons à vendre dans la localité avaient une valeur foncière qui fluctuait de 2 826 à 5 272 €/m². Elle atteignait en moyenne 4 155,33 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une forte inflation en l'espace de 4 ans, passant de 3 382 € en 2018 à 4 155 € en 2022, et sa hausse tend à s'intensifier avec 13,65 % d'augmentation entre 2020 et 2022.
En ce qui concerne les appartements à vendre au niveau de la ville, leur prix au m² moyen était de 4 221,33 €. Il pouvait osciller entre 3 891 et 4 937 €. Parmi les localités du département de la Gironde, Saint-Aubin-de-Médoc figurait donc à la 23e position en termes de valeur foncière.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 1 563 € à Saint-Aubin-de-Médoc, ou 781 euros si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année.
Gironde (33)
3 206 €/m²
0 €/m²
3 428
Gironde (33)
2 822 €/m²
0 €/m²
2 857
Gironde (33)
3 580 €/m²
0 €/m²
6 442
Gironde (33)
3 573 €/m²
4 440 €/m²
9 964
Gironde (33)
3 742 €/m²
3 779 €/m²
30 547
Gironde (33)
3 457 €/m²
0 €/m²
925
Outre le prix de vente de votre bien, des frais annexes tels que le coût de la rénovation ou encore les frais de déménagement doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
507 607€
498 640€ d’achat
8 967€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Saint-Aubin-de-Médoc représente un investissement global d'environ 507 607 euros, dont en moyenne 498 640 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 8 967 €. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 3 623 €, les émoluments du notaire pour 3 984 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
533 385€
498 640€ d’achat
34 745€ de frais
Vous devrez prévoir 533 385 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison ancienne de 6 pièces, comprenant 498 640 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 34 745 euros, qui se partagent en 29 401 € de taxes, 3 984 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 563€ d’impôts locaux
Vous souhaitez refaire à neuf votre maison de 120 m² à Saint-Aubin-de-Médoc ? Tablez dans ce cas sur une enveloppe d'environ 144 000 euros.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Aubin-de-Médoc se remet à décroître. Le prix moyen a connu une forte réduction entre 2023 et 2025, avec une baisse de 23,72 % en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les municipalités du département de la Gironde, cette localité occupait la 125e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant diminué que de 3,71 % sur 2 ans.
Le loyer moyen n'a pas évolué entre 2022 et 2024. Le prix moyen au m², de son côté, a enregistré une forte progression, avec une croissance de 13,66 %.
Si vous envisagez de réaliser un investissement immobilier à Saint-Aubin-de-Médoc, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 24,6 % des habitants. En outre, les appartements constituaient 10,3 % des habitations.
Pour évaluer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, les perspectives à long terme, la législation ou encore les taux d'intérêt sont autant de paramètres à considérer. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous souhaitez des informations précises sur l'attractivité immobilière de Saint-Aubin-de-Médoc !