Prix de l’immobilier à
Le Tampon
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Tampon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 545 €/m²
1 815 €/m² 3 776 €/m²
Appartement
2 659 €/m²
1 763 €/m² 4 634 €/m²
Maison
12 €/m²
7 €/m² 18 €/m²
Appartement
15 €/m²
9 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
220 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier au Tampon continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte augmentation en 5 ans, passant de 1 591 € en 2018 à 2 723 € en 2023, néanmoins sa croissance a tendance à ralentir, avec une hausse de 18,7 % entre 2021 et 2023. Parmi les municipalités du département de La Réunion, cette ville occupait la 4e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a augmenté que de 10,42 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 60 m2
Le Tampon
Terrain
593 m2
Le Tampon
Maison
5 pièces 102 m2
Le Tampon
Maison
5 pièces 102 m2
Le Tampon
Le Tampon fait partie du département de La Réunion. En 2020, la ville enregistrait une population de 80 778 habitants, ce qui en fait la 4e plus peuplée du département de La Réunion. On dénombrait 51,3 % de propriétaires. Les maisons représentaient 76,7 % des logements, alors que dans le reste du département, ce pourcentage n'était que de 65,8 %. Sa population est dynamique, et sa moyenne d'âge s'élève à 37 ans.
Locataire
21%
Propriétaire
79%
Sur 2022, on compte 596 biens vendus, soit une diminution de 7,17 % en l'espace de 1 an. Le marché de l'immobilier du Tampon connaît donc un léger ralentissement.
Les appartements à vendre au Tampon avaient une valeur foncière qui variait entre 1 816 et 4 807 €/m² en décembre 2023, et qui était en moyenne de 2 857 €/m². Le prix moyen d'un appartement a augmenté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 474 €/m² en 2022 à 2 857 €/m² en 2023.
Concernant les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 2 590 €. Il pouvait osciller de 1 771 à 3 802 €. Ces 12 derniers mois, le prix moyen au m² d'une maison s'est accru de 3,6 %.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 1 192 € au Tampon. Toutefois, si vous signiez l'acte d'achat en juin le prorata temporis à régler s'élevait à 596 euros.
La Réunion (974)
2 811 €/m²
0 €/m²
6 780
La Réunion (974)
2 054 €/m²
0 €/m²
6 157
La Réunion (974)
2 217 €/m²
1 583 €/m²
37 940
La Réunion (974)
2 480 €/m²
2 471 €/m²
37 608
La Réunion (974)
3 243 €/m²
3 926 €/m²
84 063
La Réunion (974)
2 009 €/m²
0 €/m²
6 621
En cas d'acquisition, des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire ou la rénovation accompagnent le prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
238 016€
233 100€ d’achat
4 916€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces au Tampon est de 238 016 €, dont 233 100 euros pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 4 916 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 1 862 € d'émoluments du notaire et 1 694 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
250 067€
233 100€ d’achat
16 967€ de frais
Vous devrez tabler sur un investissement total de 250 067 euros si vous prévoyez d'acheter une maison ancienne de 90 m². En dehors des 233 100 euros pour le bien en lui-même, vous devrez compter des frais de notaire de 16 967 €. Ce montant se décompose en 1 862 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 13 744 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 192€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre maison de 4 pièces au Tampon représentera un budget d'environ 108 000 €. Cette somme se situera plutôt autour de 44 100 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à un service de déménagement vous coûtera autour de 900 € si vous êtes à environ 50 kilomètres de distance du Tampon. Pour un déménagement sur une distance de 300 km, tablez sur un budget de 1 400 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier au Tampon continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte augmentation en 5 ans, passant de 1 591 € en 2018 à 2 723 € en 2023, néanmoins sa croissance a tendance à ralentir, avec une hausse de 18,7 % entre 2021 et 2023. Parmi les municipalités du département de La Réunion, cette ville occupait la 4e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a augmenté que de 10,42 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont fortement grimpé depuis 2021 au Tampon. Le loyer au m² moyen a grimpé de 16,67 %, pendant que le prix moyen grimpait de 18,7 %.
Si vous souhaitez effectuer un investissement immobilier au niveau de la ville, sachez qu'on dénombrait en 2020 48,7 % de locataires. De plus, les appartements représentaient 22,7 % du parc immobilier.
Jauger l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier n'est pas si facile. La législation, la dynamique du marché ou encore les perspectives à moyen ou long terme sont autant d'éléments à avoir en tête. Si vous voulez des informations précises sur l'attractivité immobilière du Tampon, prenez rdv dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !