Prix du m² à
Saint-Benoît (974)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Benoît et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 017 €/m²
1 293 €/m² 3 002 €/m²
Appartement
1 935 €/m²
1 377 €/m² 2 964 €/m²
Maison
12 €/m²
8 €/m² 14 €/m²
Appartement
12 €/m²
9 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
7 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Saint-Benoît n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une augmentation de 7,25 % entre 2019 et 2025, néanmoins son accroissement tend à s'affaiblir, avec une inflation de 1,04 % en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 18e rang parmi les localités du département de La Réunion, devant Sainte-Rose, puisque le prix moyen au sein du département n'a augmenté que de 0,15 % sur 2 ans.
Maison
70%
Appartement
30%
Locataire
30%
Propriétaire
70%
L'immobilier subit un ralentissement à Saint-Benoît puisqu'on recense 53 biens vendus sur 2024, soit une réduction de 54,7 % en 2 ans.
Les biens à vendre à Saint-Benoît avaient un prix qui variait entre 1 274 et 3 247 €/m² en 2024. En moyenne, il atteignait 1 866,88 €/m². Le prix au m² change suivant la taille du logement : comptez 1 552,53 € en moyenne pour un studio, 1 608,16 € pour un T5+, 1 772,7 € pour un T3, 2 083,95 € pour un T2, et 2 183,17 € pour un T4.
En 2024, le prix au m² moyen d'une maison à vendre s'élevait à 2 076,33 € au sein de la localité. Il pouvait fluctuer de 1 274 à 3 247 €. En ce qui concerne la valeur foncière, cette municipalité occupait ainsi la 15e position parmi les villes du département de La Réunion.
Concernant les appartements à vendre dans la localité, leur prix moyen au m² était de 1 657,42 €, et pouvait osciller entre 1 302 et 2 762 €. Le prix moyen d'un appartement a légèrement décru en 5 ans, passant de 1 700 €/m² en 2019 à 1 657 €/m² en 2024, et sa diminution tend à s'amplifier avec -2,24 % en l'espace de 2 ans.
Si vous emménagiez en juin à Saint-Benoît, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 879 €, contre 1 758 euros pour une année complète.
La Réunion (974)
2 492 €/m²
2 209 €/m²
12 735
La Réunion (974)
1 990 €/m²
1 746 €/m²
5 351
La Réunion (974)
2 786 €/m²
2 570 €/m²
6 780
La Réunion (974)
2 182 €/m²
0 €/m²
6 157
La Réunion (974)
2 456 €/m²
1 612 €/m²
6 621
La Réunion (974)
1 912 €/m²
0 €/m²
7 384
Notez qu'en cas d'acquisition, le prix de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
70m² • 4 pièces
148 920€
145 343€ d’achat
3 577€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acheter une maison de 4 pièces à Saint-Benoît se chiffre autour de 148 920 euros, répartis entre 145 343 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 3 577 €. Au sein de ce chiffre, 1 056 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 1 161 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
70m² • 4 pièces
156 434€
145 343€ d’achat
11 091€ de frais
Comptez 156 434 euros d'investissement pour l'achat d'une maison ancienne de 70 mètres carrés. Cette somme comprend 145 343 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent environ 11 091 euros de frais de notaire. Ce montant se partage en 1 360 € de frais de débours, 1 161 € d'émoluments du notaire et 8 570 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
70m² • 4 pièces
34 300€
de budget
Environ 1 758€ d’impôts locaux
Vous devez compter une enveloppe d'environ 16 800 euros pour un relooking de votre maison de 4 pièces à Saint-Benoît. Cette somme sera plutôt de 34 300 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
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Le marché de l'immobilier à Saint-Benoît n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une augmentation de 7,25 % entre 2019 et 2025, néanmoins son accroissement tend à s'affaiblir, avec une inflation de 1,04 % en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 18e rang parmi les localités du département de La Réunion, devant Sainte-Rose, puisque le prix moyen au sein du département n'a augmenté que de 0,15 % sur 2 ans.