Prix du m² à
Le Vanneau-Irleau (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Vanneau-Irleau et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 089 €/m²
889 €/m² 1 750 €/m²
Maison
5 €/m²
5 €/m² 5 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier au Vanneau-Irleau ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte inflation entre 2018 et 2023, avec 60,83 % d'augmentation depuis 5 ans, cependant son accroissement a tendance à décélérer, avec + 3,72 % ces 2 dernières années. Parmi les localités du département des Deux-Sèvres, cette municipalité occupait le 226e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département s'étant accru de 12 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 130 m2
Le Vanneau-Irleau
Tout savoir sur Le Vanneau-Irleau Voir tous les biens vendus
Le Vanneau-Irleau dépend du département des Deux-Sèvres. Il est une localité de la région de la Nouvelle Aquitaine. Sa population était estimée à 863 habitants en 2021, ce qui le place en 103e position dans le département des Deux-Sèvres. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 79,4 % des domiciliés. Les maisons représentaient 97,6 % du parc immobilier, autrement dit une très grande majorité des logements, un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne représentaient que 85,7 % des domiciles disponibles. Les habitants sont actifs, et leur moyenne d'âge s'élève à 45 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
On peut noter que le marché de l'immobilier subit un ralentissement au Vanneau-Irleau avec 7 biens vendus sur 2024 (soit -10 ventes comparé à 2022).
Au Vanneau-Irleau, en 2024, la valeur foncière d'un bien à vendre pouvait fluctuer de 707 à 3 314 €/m². Elle était en moyenne de 1 463,17 €/m². Le prix au m² diffère selon la configuration du logement : 1 675,92 € en moyenne pour un 3 pièces, 1 812,5 € pour un studio, 2 182,54 € pour un 4 pièces, et 2 223,86 € pour un 5 pièces et plus.
Au sein de la localité, le prix d'une maison à vendre atteignait en moyenne 1 463,17 €/m² en 2024, et variait entre 707 et 3 314 €/m². Dans le département des Deux-Sèvres, cette ville figurait ainsi à la 31e position concernant la valeur foncière.
Le montant moyen des impôts locaux au Vanneau-Irleau atteignait 556 euros. Toutefois, si vous achetiez en juin le prorata à payer était de 278 €.
Deux-Sèvres (79)
1 342 €/m²
0 €/m²
612
Vendée (85)
1 729 €/m²
0 €/m²
4 007
Deux-Sèvres (79)
1 944 €/m²
0 €/m²
2 249
Vendée (85)
1 670 €/m²
0 €/m²
461
Deux-Sèvres (79)
1 415 €/m²
0 €/m²
431
Deux-Sèvres (79)
1 963 €/m²
0 €/m²
744
En plus du prix de vente du bien en lui-même, des frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
179 619€
175 580€ d’achat
4 039€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf au Vanneau-Irleau représente un investissement total d'environ 179 619 € : 175 580 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 4 039 €. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 1 403 €, les impôts pour 1 276 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
188 696€
175 580€ d’achat
13 116€ de frais
Comptez un investissement global de 188 696 euros pour acheter une maison ancienne de 6 pièces. Prévoyez en effet 175 580 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 13 116 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 403 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 10 353 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 556€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez procéder à une rénovation légère des 6 pièces de votre maison au Vanneau-Irleau, tablez sur une enveloppe d'environ 58 800 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier au Vanneau-Irleau ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte inflation entre 2018 et 2023, avec 60,83 % d'augmentation depuis 5 ans, cependant son accroissement a tendance à décélérer, avec + 3,72 % ces 2 dernières années. Parmi les localités du département des Deux-Sèvres, cette municipalité occupait le 226e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département s'étant accru de 12 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² est passé de 10 €/mois en 2021 à 9 €/mois en 2023. Quant au prix moyen, il a légèrement augmenté, passant de 1 532 €/m² à 1 589 €/m².
Vous songez à investir dans l'immobilier au Vanneau-Irleau ? Dans ce cas, sachez que les appartements représentaient en 2021 0,6 % des logements, et qu'on dénombrait 20,3 % de locataires.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une ville, la santé de son marché, son offre sanitaire ou encore son taux d'imposition sont autant de paramètres à considérer. Si vous souhaitez des informations complètes sur l'attractivité du Vanneau-Irleau en termes d'investissement immobilier, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !