Prix du m² à
Legé (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Legé et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 113 €/m²
1 469 €/m² 3 197 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Appartement
12 €/m²
9 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Legé n'ont cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte croissance entre 2018 et 2024, avec une inflation de 65,37 % en l'espace de 6 ans, et sa progression tend à s'intensifier avec 35,68 % d'augmentation en 2 ans. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département de la Loire-Atlantique, le prix au m² moyen dans le département s'étant réduit de 3,52 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 120 m2
Legé
Maison
4 pièces 85 m2
Legé
Maison
4 pièces 80 m2
Legé
Située dans le département de la Loire-Atlantique, Legé compte parmi les municipalités de la région des Pays de la Loire. En 2021, on estimait à 4 701 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place en 70e position au sein des localités du département de la Loire-Atlantique. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (74,9 %). Les maisons représentaient 91,7 % des habitations, un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux ne s'élevait qu'à 60,2 %. Sa population a un âge moyen de 41 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Legé puisqu'on compte 18 biens vendus sur 2024, soit 39 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, un bien de Legé se vendait en moyenne à une valeur foncière de 2 464,33 €/m², et celle-ci fluctuait entre 1 030 et 4 588 €/m². En ce qui concerne la valeur foncière, cette localité occupait donc le 100e rang au sein du département de la Loire-Atlantique.
Dans la municipalité, les maisons se vendaient pour un prix compris entre 1 030 et 3 522 €/m² en 2024. Il atteignait en moyenne 1 983,42 €/m². Le prix moyen d'une maison a connu une forte progression entre 2018 et 2024, avec + 33,09 % en 6 ans, néanmoins son accroissement a tendance à s'atténuer, avec une hausse de 8,6 % en l'espace de 2 ans.
Si vous emménagiez au mois de juin à Legé, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 252 euros, contre 504 € pour une année complète.
Loire-Atlantique (44)
2 263 €/m²
1 601 €/m²
2 825
Vendée (85)
1 999 €/m²
0 €/m²
653
Vendée (85)
2 276 €/m²
0 €/m²
3 392
Vendée (85)
1 867 €/m²
2 075 €/m²
3 221
Vendée (85)
1 883 €/m²
0 €/m²
2 104
Loire-Atlantique (44)
1 752 €/m²
0 €/m²
1 770
Gardez en tête que le prix de vente de votre bien ne constitue pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit inclure des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
243 001€
238 010€ d’achat
4 991€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 120 m² dans le neuf à Legé, tablez sur un investissement total de 243 001 euros, comprenant en moyenne 238 010 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 4 991 €. Les impôts constituent 1 729 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 902 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
255 305€
238 010€ d’achat
17 295€ de frais
Vous devrez prévoir 255 305 euros d'investissement pour acquérir une maison ancienne de 6 pièces. Aux 238 010 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet rajouter 17 295 € de frais de notaire. Ce montant se divise en 14 034 € de taxes, 1 902 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 504€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur un budget d'environ 28 800 € pour un relooking de votre maison de 120 m² à Legé. L'enveloppe sera plutôt de 103 200 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Legé n'ont cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte croissance entre 2018 et 2024, avec une inflation de 65,37 % en l'espace de 6 ans, et sa progression tend à s'intensifier avec 35,68 % d'augmentation en 2 ans. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département de la Loire-Atlantique, le prix au m² moyen dans le département s'étant réduit de 3,52 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré une forte hausse entre 2022 et 2024 à Legé. Le loyer au m² moyen a grimpé de 20 %, pendant que le prix moyen augmentait de 35,68 %.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier au sein de la municipalité, sachez que les appartements constituaient en 2021 7,7 % des logements, et qu'on comptabilisait 25,1 % de locataires.
Jauger l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier requiert une implantation dans la vie locale et un regard avisé. Pour plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Legé, contactez dès maintenant votre agent immobilier ORPI !