Prix du m² à
Legé (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Legé et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 330 €/m²
1 215 €/m² 2 837 €/m²
Maison
9 €/m²
8 €/m² 13 €/m²
Appartement
11 €/m²
8 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
31 acheteurs potentiels
L'immobilier à Legé n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte inflation en l'espace de 5 ans, avec + 54,68 % depuis 2018, et sa progression tend à s'accélérer avec 27,56 % de hausse entre 2021 et 2023. Au sein des localités du département de la Loire-Atlantique, cette municipalité occupait la 35e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a diminué de 0,96 % sur 2 ans.
Legé dépend de la Loire-Atlantique (44). Elle se situe dans la région des Pays de la Loire. Sa population se chiffrait à 4 633 habitants en 2020, ce qui la place au 70e rang au sein des localités du département de la Loire-Atlantique. On comptabilisait 74,9 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (91,7 %), un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ce taux n'atteignait que 60,6 %. La moyenne d'âge de sa population s'élève à 41 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
Avec 56 biens vendus sur 2022 (soit -15,15 % en 1 an) on peut considérer que le marché de l'immobilier legéen subit un ralentissement.
À Legé, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 2 328 €/m², et celui-ci pouvait varier de 1 074 à 2 809 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 2 479 € en 2022 à 2 328 € en 2023.
Si vous signiez l'achat de votre bien en juin à Legé, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 242 euros, contre 485 € pour une année complète.
Loire-Atlantique (44)
2 185 €/m²
1 581 €/m²
2 825
Vendée (85)
2 468 €/m²
0 €/m²
653
Vendée (85)
1 902 €/m²
0 €/m²
3 392
Vendée (85)
2 220 €/m²
2 478 €/m²
3 221
Vendée (85)
2 016 €/m²
0 €/m²
2 104
Loire-Atlantique (44)
2 186 €/m²
0 €/m²
1 770
Soyez conscients que le prix de vente de votre bien n'est pas l'unique élément à retenir. Votre budget doit prévoir les frais annexes tels que le déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
284 982€
279 360€ d’achat
5 622€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acquérir une maison de 120 mètres carrés à Legé s'élève à 284 982 €, dont 279 360 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 5 622 €, au sein desquels on retrouve 2 232 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 2 030 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
299 424€
279 360€ d’achat
20 064€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devez compter 299 424 euros d'investissement : 279 360 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 20 064 euros. Cette somme se partage en 2 232 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 16 472 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 485€ d’impôts locaux
Vous devez compter un budget d'environ 28 800 euros pour un relooking de votre future maison à Legé. Cette somme pourrait aller jusqu'à 103 200 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel à des professionnels du déménagement, vous devrez rajouter 1 950 euros si vous habitez à une distance d'environ 500 kilomètres de Legé, et 2 800 € si vous vous trouvez à 1 000 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Legé n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte inflation en l'espace de 5 ans, avec + 54,68 % depuis 2018, et sa progression tend à s'accélérer avec 27,56 % de hausse entre 2021 et 2023. Au sein des localités du département de la Loire-Atlantique, cette municipalité occupait la 35e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a diminué de 0,96 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont connu une forte inflation depuis 2021 à Legé. Le loyer moyen au m² est passé de 8 €/mois à 10 €/mois, tandis que le prix au m² moyen a enregistré une hausse de 27,56 %.
Si vous souhaitez effectuer un investissement immobilier dans la localité, sachez que les appartements constituaient en 2020 7,7 % du parc immobilier, et qu'on notait 25 % de locataires.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une commune, un grand nombre de facteurs doivent être pris en compte, notamment les taux d'intérêt, les perspectives à long ou moyen terme ou encore la législation. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité de Legé sur le plan de l'investissement immobilier.