Prix du m² à
Léogeats (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Léogeats et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 133 €/m²
1 456 €/m² 2 853 €/m²
Maison
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Léogeats ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte inflation en 6 ans, passant de 1 787 € en 2018 à 2 174 € en 2024, et son augmentation tend à s'amplifier avec 8,92 % de hausse entre 2022 et 2024. Parmi les localités du département de la Gironde, cette municipalité figurait à la 317e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département s'est réduit de 4,77 % sur 2 ans.
Léogeats fait partie du département de la Gironde (33), et est située dans la région Nouvelle Aquitaine. En 2021, la localité dénombrait 858 habitants. Au sein du département de la Gironde, cette municipalité se classait ainsi à la 247e position en termes de population. 85,5 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons représentaient 97,6 % des logements, un taux plus élevé que celui du département où elles ne représentaient que 60,5 % des habitations disponibles. La moyenne d'âge des habitants est de 41 ans.
Maison
79%
Appartement
21%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Le marché de l'immobilier léogeatais est assez stable. Sur 2023, 10 biens ont été vendus, soit -4 ventes par rapport 2021.
En 2023, à Léogeats, les biens à vendre avaient un prix au m² qui pouvait varier entre 1 442 et 2 825 €, et qui était de 2 361 € en moyenne. Au sein des localités du département de la Gironde, cette municipalité figurait donc à la 155e position en termes de valeur foncière.
En 2023, les maisons à vendre dans la localité avaient un prix moyen de 2 361 €/m². Il oscillait de 1 442 à 2 825 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a fortement grimpé depuis 5 ans, avec + 32,12 % en l'espace de 5 ans, néanmoins son inflation tend à s'atténuer, avec une croissance de 11,05 % depuis 2021.
À Léogeats, le montant moyen des impôts locaux était de 504 €. Si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le prorata à payer atteignait alors 252 euros.
Gironde (33)
1 829 €/m²
0 €/m²
493
Gironde (33)
2 104 €/m²
0 €/m²
775
Gironde (33)
2 432 €/m²
0 €/m²
1 592
Gironde (33)
2 174 €/m²
2 946 €/m²
1 674
Gironde (33)
2 400 €/m²
2 946 €/m²
1 633
Gironde (33)
2 135 €/m²
0 €/m²
777
Notez que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Votre budget doit également inclure des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation, ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
289 002€
283 320€ d’achat
5 682€ de frais
À Léogeats, tablez sur un investissement total de 289 002 euros pour l'achat d'une maison neuve de 6 pièces. Comptez en effet 283 320 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 5 682 €. Les émoluments du notaire constituent 2 264 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 2 059 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
303 649€
283 320€ d’achat
20 329€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, vous devez prévoir 303 649 euros d'investissement : 283 320 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront environ 20 329 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 2 264 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 16 705 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 504€ d’impôts locaux
Si votre maison de 6 pièces à Léogeats va nécessiter un relooking, tablez sur une enveloppe d'environ 28 800 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Léogeats ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte inflation en 6 ans, passant de 1 787 € en 2018 à 2 174 € en 2024, et son augmentation tend à s'amplifier avec 8,92 % de hausse entre 2022 et 2024. Parmi les localités du département de la Gironde, cette municipalité figurait à la 317e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département s'est réduit de 4,77 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a fortement grimpé en 2 ans, avec + 11,11 % en l'espace de 2 ans. Quant au prix moyen, il s'est accru de 8,92 %.
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier à Léogeats, sachez qu'en 2021, 1,2 % des logements étaient des appartements, et qu'on comptabilisait 14,2 % de locataires.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend de nombreux critères : législation, perspectives à moyen ou long terme, dynamique du marché... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Léogeats.