Prix du m² à
Fargues (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fargues et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 414 €/m²
1 380 €/m² 2 864 €/m²
Appartement
2 265 €/m²
2 265 €/m² 2 265 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
41 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Fargues grimpe de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 872 € en 2018 à 1 433 € en 2021, puis à 2 338 € en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 31e rang parmi les localités du département de la Gironde, puisque le prix moyen au sein du département ne s'est accru que de 3,62 % sur 2 ans.
Fargues dépend de l'agglomération de Langon. Elle compte parmi les localités du département de la Gironde, en Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population se chiffrait à 1 647 habitants. À l'échelle du département de la Gironde, cette municipalité figurait donc en 157e position pour ce qui est de la population. On comptabilisait 75 % de propriétaires. 93,7 % des domiciles étaient des maisons, alors que dans le reste du département, ce pourcentage n'était que de 60,9 %. La moyenne d'âge de ses habitants atteint 42 ans.
Maison
79%
Appartement
21%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Sur 2022, 18 biens ont été vendus, soit -1 vente comparé à 2021. L'immobilier farguais est donc assez stable.
En décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre s'élevait en moyenne à 2 265 € à Fargues, et oscillait entre 2 265 et 2 265 €.
Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur valeur foncière pouvait fluctuer de 1 513 à 2 864 €/m², et atteignait 2 412 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a augmenté de 16,52 % depuis 1 an.
À Fargues, la taxe foncière moyenne s'élevait à 632 euros, soit un prorata temporis de 316 € si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année.
Gironde (33)
2 003 €/m²
2 286 €/m²
7 389
Gironde (33)
2 462 €/m²
0 €/m²
800
Gironde (33)
1 706 €/m²
0 €/m²
2 161
Gironde (33)
2 713 €/m²
0 €/m²
1 633
Gironde (33)
2 482 €/m²
0 €/m²
777
Gironde (33)
2 143 €/m²
3 160 €/m²
2 519
Gardez en tête que le prix de votre bien ne représente pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit aussi inclure les frais annexes tels que les frais de notaire ou la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
295 216€
289 440€ d’achat
5 776€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Fargues nécessite un investissement global d'environ 295 216 €, répartis entre 289 440 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 5 776 €. Les débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les taxes 2 103 €, et les émoluments du notaire 2 313 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
310 179€
289 440€ d’achat
20 739€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces dans l'ancien, tablez sur un investissement total de 310 179 euros. Comptez en effet 289 440 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter environ 20 739 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 17 066 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 2 313 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 632€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez refaire à neuf votre future maison à Fargues, vous devez tabler sur un budget d'environ 144 000 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous vous trouvez dans un périmètre de 50 km autour de Fargues, avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement vous reviendra à environ 1 100 euros. Pour un déménagement sur une distance de 700 kilomètres, vous devez tabler sur une enveloppe de 2 300 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Fargues grimpe de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 872 € en 2018 à 1 433 € en 2021, puis à 2 338 € en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 31e rang parmi les localités du département de la Gironde, puisque le prix moyen au sein du département ne s'est accru que de 3,62 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a fortement grimpé depuis 2 ans, passant de 1 433 € en 2021 à 2 338 € en 2023. Quant au loyer moyen au m², il a enregistré une forte diminution, avec 65,22 % de réduction.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Fargues, sachez qu'on comptabilisait en 2020 24,9 % de locataires, et que les appartements constituaient 2,2 % des habitations.
Pour mesurer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, de nombreux éléments doivent être pris en compte, notamment la santé de son marché et son offre culturelle, mais aussi la législation ou les perspectives à long terme. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Fargues.