Prix de l’immobilier à
Roaillan

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Roaillan et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 713 €/m²

2 062 €/m² 3 158 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

10 €/m²

8 €/m² 12 €/m²

Appartement

8 €/m²

8 €/m² 8 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

12 acheteurs potentiels

Roaillan se trouve en Gironde. Elle relève de la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2020, on estimait à 1 760 le nombre d'habitants de la municipalité. À l'échelle du département de la Gironde, cette municipalité occupait ainsi la 152e position pour ce qui est de la population. Les propriétaires représentaient 78,8 % des habitants. 98,8 % des logements étaient des maisons, un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 60,9 % des habitations. Ses habitants sont dynamiques, et leur âge moyen s'élève à 38 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
79%

Appartement
21%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
1%

Propriétaire
99%

L'immobilier est en bonne santé à Roaillan puisqu'on compte 30 biens vendus sur 2022, soit +10 ventes par rapport 2021.

À Roaillan, en décembre 2023, le prix d'une maison à vendre atteignait en moyenne 2 854 €/m². Il pouvait osciller entre 2 261 et 3 198 €/m². En 1 an, le prix moyen d'une maison a diminué de 2,16 %.

Zoom sur les impôts locaux

Le montant moyen de la taxe foncière à Roaillan était de 615 €. En revanche, si vous signiez l'achat de votre bien en juin le prorata à payer atteignait 307 euros.

📌

Notez qu'en cas d'achat, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que les frais de déménagement ou la rénovation.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

349 065€

342 480€

342 480€ d’achat
6 585€ de frais

Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Roaillan est de 349 065 €. Aux 342 480 euros pour le bien en lui-même, vous devrez rajouter environ 6 585 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 2 736 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 2 488 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

366 770€

342 480€

342 480€ d’achat
24 290€ de frais

Pour acheter une maison de 120 mètres carrés ancienne, vous devrez tabler sur 366 770 euros d'investissement, dont en moyenne 342 480 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 24 290 euros. Les impôts constituent 20 194 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 2 736 €.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

28 800€

de budget

Environ 615€ d’impôts locaux

Tablez sur un budget d'environ 103 200 € pour une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Roaillan. Ce chiffre se situera plutôt autour de 28 800 euros pour un relooking.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Recourir à des professionnels du déménagement vous évite de nombreux soucis, mais représente un coût additionnel. Prévoyez 1 100 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 50 km de Roaillan, et 2 100 € si vous habitez à 600 kilomètres de la municipalité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Roaillan ?

Le marché de l'immobilier à Roaillan n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru entre 2018 et 2023, avec + 27,98 % sur les 5 dernières années, cependant sa hausse a tendance à s'atténuer, avec une inflation de 7,7 % depuis 2021. Parmi les municipalités du département de la Gironde, cette localité occupait le 243e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département n'ayant grimpé que de 3,62 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Roaillan ?

Le loyer moyen au m² n'a pas évolué sur les 2 dernières années. Le prix moyen au m², quant à lui, est passé de 2 650 € à 2 854 €.

Vous songez à effectuer un investissement immobilier à Roaillan ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 20,9 % des habitants, et que 1,1 % des habitations étaient des appartements.

Apprécier l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier requiert une implantation dans la vie locale et un regard avisé. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Roaillan.

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