Prix du m² à
Les Hermites (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Hermites et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 440 €/m²
733 €/m² 2 251 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier aux Hermites baissent de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré un fort recul entre 2022 et 2024, avec une chute de 42,37 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 15e rang dans le département de l'Indre-et-Loire, le prix moyen au m² au sein du département ne s'étant réduit que de 3,15 % sur 2 ans.
Les Hermites fait partie du département de l'Indre-et-Loire (37), en Centre-Val de Loire. En 2021, la municipalité comptabilisait 563 habitants. Concernant la population, cette localité se classait ainsi en 162e position au sein des municipalités du département de l'Indre-et-Loire. On dénombrait 82,5 % de propriétaires. Les maisons constituaient 97,7 % du parc immobilier, un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 62,2 %. Ses habitants sont âgés en moyenne de 43 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable aux Hermites, avec sur 2023 6 biens vendus, soit 5 ventes de moins qu'il y a 2 ans.
En 2023, aux Hermites, les biens se vendaient à un prix qui oscillait entre 822 et 2 611 €/m², et qui atteignait 1 609,5 €/m² en moyenne. Au sein des municipalités du département de l'Indre-et-Loire, cette localité se plaçait donc en 127e position en ce qui concerne la valeur foncière.
En 2023, le prix moyen d'une maison à vendre était de 1 609,5 €/m² dans la ville, et pouvait fluctuer de 822 à 2 611 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a connu une forte hausse sur les 5 dernières années, avec une augmentation de 69,65 % depuis 5 ans, cependant son accroissement tend à décélérer, avec 23,37 % de hausse en l'espace de 2 ans.
Il fallait compter en moyenne 411 € d'impôts locaux aux Hermites, ou un prorata de 205 euros pour un emménagement en milieu d'année.
Indre-et-Loire (37)
2 375 €/m²
0 €/m²
713
Indre-et-Loire (37)
1 663 €/m²
0 €/m²
305
Loir-et-Cher (41)
0 €/m²
0 €/m²
181
Indre-et-Loire (37)
1 565 €/m²
700 €/m²
456
Indre-et-Loire (37)
1 445 €/m²
0 €/m²
606
Loir-et-Cher (41)
1 995 €/m²
0 €/m²
150
Loir-et-Cher (41)
1 156 €/m²
0 €/m²
601
Outre le prix de votre bien, un achat immobilier entraîne des frais supplémentaires tels que le notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
197 447€
193 140€ d’achat
4 307€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf aux Hermites nécessite un investissement global d'environ 197 447 euros. Ce montant comporte 193 140 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 4 307 €. Au sein de ce chiffre, 1 543 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 1 403 € sont perçus par la collectivité sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
207 431€
193 140€ d’achat
14 291€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 207 431 euros, dont 193 140 euros pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 14 291 euros, au sein desquels on retrouve 1 543 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 11 388 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 411€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir une enveloppe d'environ 28 800 euros pour un relooking des 6 pièces de votre maison aux Hermites. Cette somme sera plutôt de 103 200 € pour une rénovation complète.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier aux Hermites baissent de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré un fort recul entre 2022 et 2024, avec une chute de 42,37 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 15e rang dans le département de l'Indre-et-Loire, le prix moyen au m² au sein du département ne s'étant réduit que de 3,15 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont fortement augmenté depuis 2021 aux Hermites. Le loyer moyen a grimpé de 33,33 %, pendant que le prix moyen au m² passait de 1 305 € à 1 610 €.
Si vous songez à investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 1,7 % des logements. Par ailleurs, les locataires représentaient 17,5 % des habitants.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de critères très divers : taux d'intérêt, législation, santé du marché... Avec son expertise et son expérience, votre agence ORPI est l'interlocutrice idéale si vous souhaitez des informations complètes sur l'attractivité des Hermites en termes d'investissement immobilier.