Prix du m² à
Les Ormes (86)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Ormes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 140 €/m²
593 €/m² 1 830 €/m²
Maison
6 €/m²
6 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier aux Ormes se remet à décroître. Le prix moyen a chuté de 5,15 % depuis 2021, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se trouvait en 177e position à l'échelle du département de la Vienne, puisque le prix moyen au m² au sein du département a augmenté de 9,24 % sur 2 ans.
Les Ormes compte parmi les localités du département de la Vienne. Elle est localisée dans la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population était évaluée à 1 611 habitants. À l'échelle du département de la Vienne, cette municipalité se trouvait ainsi en 56e position concernant la population. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (75,6 %). Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (94,4 %), un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où elles ne représentaient que 73,9 % des logements disponibles. L'âge moyen de ses habitants s'élève à 43 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier ormois connaît un ralentissement. En effet, avec 15 biens vendus sur 2022, on observe 14 ventes de moins qu'en 2021.
Aux Ormes, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 1 178 €/m², et celui-ci pouvait osciller entre 609 et 1 875 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a diminué ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 267 € en 2022 à 1 178 € en 2023.
Il fallait compter en moyenne 579 euros de taxe foncière aux Ormes, ou un prorata de 289 € si vous emménagiez au mois de juin.
Indre-et-Loire (37)
1 052 €/m²
0 €/m²
515
Vienne (86)
1 027 €/m²
0 €/m²
963
Vienne (86)
1 383 €/m²
0 €/m²
3 030
Indre-et-Loire (37)
1 146 €/m²
970 €/m²
3 600
Vienne (86)
1 181 €/m²
0 €/m²
558
Indre-et-Loire (37)
1 285 €/m²
0 €/m²
172
Vienne (86)
1 190 €/m²
0 €/m²
396
Gardez en tête que le prix de votre bien est loin d'être l'unique critère à considérer lors d'un achat immobilier. Votre budget doit aussi inclure les frais annexes tels que les frais de rénovation du bien ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
144 877€
141 360€ d’achat
3 517€ de frais
Pour acheter une maison de 6 pièces dans le neuf aux Ormes, vous devrez prévoir 144 877 € d'investissement, répartis entre 141 360 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 3 517 € de frais de notaire. Ce chiffre se divise en 1 129 € d'émoluments du notaire, 1 027 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
152 184€
141 360€ d’achat
10 824€ de frais
Vous devez tabler sur un investissement global de 152 184 euros pour l'acquisition d'une maison ancienne de 120 m². Ce montant comprend 141 360 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 10 824 euros. Les taxes constituent 8 335 € de cette somme, les émoluments du notaire 1 129 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 579€ d’impôts locaux
Si votre maison de 6 pièces aux Ormes va avoir besoin d'une rénovation complète, vous devrez tabler sur un budget d'environ 103 200 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez à environ 1 000 km de distance des Ormes, confier votre déménagement à des professionnels vous reviendra à environ 2 800 €. Un déménagement sur une distance de 100 kilomètres vous coûtera autour de 1 200 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier aux Ormes se remet à décroître. Le prix moyen a chuté de 5,15 % depuis 2021, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se trouvait en 177e position à l'échelle du département de la Vienne, puisque le prix moyen au m² au sein du département a augmenté de 9,24 % sur 2 ans.
Sur les 2 dernières années, le loyer moyen au m² a enregistré une forte baisse, passant de 7 €/mois à 6 €/mois. Le prix au m² moyen, quant à lui, est passé de 1 242 € à 1 178 €.
Cependant, si vous projetez d'investir dans l'immobilier aux Ormes, sachez qu'en 2020, 5,6 % des domiciles étaient des appartements. En outre, il y avait 24,2 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un grand nombre d'éléments : législation, dynamique du marché, perspectives à long terme... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous fournir plus de détails sur l'attractivité des Ormes sur le plan de l'investissement immobilier.