Prix du m² à
Les Ormes (86)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Ormes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 479 €/m²
1 046 €/m² 1 793 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le prix moyen a légèrement augmenté entre 2018 et 2019, avec 2,49 % de hausse en 1 an.
Les Ormes se trouve dans la Vienne. Elle relève de la région de la Nouvelle Aquitaine. On chiffrait à 1 615 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021. Pour ce qui est de la population, cette localité occupait ainsi la 55e position parmi les localités du département de la Vienne. On remarquait 75,6 % de propriétaires. Les maisons constituaient 94,2 % des habitations, un taux plus élevé que celui du département où elles ne représentaient que 73,9 % des domiciles disponibles. Ses habitants sont en moyenne âgés de 43 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
Le marché de l'immobilier est parfaitement stable aux Ormes avec 14 biens vendus sur 2024 (soit un nombre de ventes identique à celui de 2022).
Aux Ormes, les biens se vendaient pour un prix au m² qui fluctuait entre 387 et 1 861 € en 2024. Il s'élevait à 1 388,08 € en moyenne. Le prix moyen a connu une forte hausse en 6 ans, passant de 1 006 €/m² en 2018 à 1 388 €/m² en 2024, cependant sa progression tend à se modérer, avec + 9,03 % entre 2022 et 2024.
En 2024, le prix moyen au m² d'une maison à vendre atteignait 1 388,08 € dans la localité. Il pouvait osciller de 387 à 1 861 €. Au sein du département de la Vienne, cette municipalité occupait donc le 48e rang en ce qui concerne la valeur foncière.
En moyenne, la taxe foncière était de 615 euros aux Ormes, ou 307 € si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin.
Indre-et-Loire (37)
1 153 €/m²
0 €/m²
515
Vienne (86)
1 285 €/m²
0 €/m²
963
Vienne (86)
1 306 €/m²
0 €/m²
3 030
Indre-et-Loire (37)
1 109 €/m²
504 €/m²
3 600
Vienne (86)
1 267 €/m²
0 €/m²
558
Indre-et-Loire (37)
802 €/m²
0 €/m²
172
Vienne (86)
747 €/m²
0 €/m²
396
En dehors du prix de votre bien, votre budget doit prévoir des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
170 471€
166 570€ d’achat
3 901€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces aux Ormes s'élève à 170 471 €, dont 166 570 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 3 901 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 1 210 € d'impôts et 1 331 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
179 082€
166 570€ d’achat
12 512€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 120 mètres carrés ancienne, tablez sur 179 082 euros d'investissement. Comptez en effet 166 570 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 12 512 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 331 €, et les taxes 9 821 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 615€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez d'effectuer une rénovation légère de votre maison de 6 pièces aux Ormes, tablez sur un budget d'environ 58 800 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le prix moyen a légèrement augmenté entre 2018 et 2019, avec 2,49 % de hausse en 1 an.
Le loyer au m² moyen a enregistré une forte augmentation en l'espace de 2 ans, passant de 6 €/mois en 2021 à 7 €/mois en 2023. Quant au prix moyen au m², il a grimpé de 9,01 %.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier aux Ormes, sachez qu'en 2021, il y avait 24,2 % de locataires. Par ailleurs, les appartements constituaient 5,7 % des habitations.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose aisée. Un certain nombre de facteurs doivent être pris en compte, notamment son offre éducative, la santé de son marché ou encore sa situation économique. Si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité des Ormes en termes d'investissement immobilier, prenez rdv sans plus tarder avec votre agent immobilier ORPI !