Prix du m² à
Descartes (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Descartes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 109 €/m²
680 €/m² 1 839 €/m²
Appartement
504 €/m²
427 €/m² 853 €/m²
Maison
9 €/m²
8 €/m² 10 €/m²
Appartement
7 €/m²
6 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Descartes repart à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré une légère diminution en l'espace de 2 ans, passant de 966 € en 2022 à 941 € en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 235e position parmi les villes du département de l'Indre-et-Loire, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a décru de 3,15 % sur 2 ans.
Descartes est située dans l'Indre-et-Loire (37), et est une localité de la région du Centre-Val de Loire. On chiffrait à 3 294 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021, ce qui la place à la 33e position parmi les localités du département de l'Indre-et-Loire. Les propriétaires étaient les plus nombreux (66,9 %). Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (81,5 %), alors qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 62,2 % des domiciles disponibles. Sa population a un âge moyen de 52 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
20%
Propriétaire
80%
L'immobilier connaît un ralentissement à Descartes. Sur 2022, on comptabilise 44 biens vendus, soit -17 ventes par rapport 2020.
À Descartes, les biens à vendre avaient un prix moyen au m² de 966,04 € en 2022, et celui-ci oscillait entre 235 et 1 913 €. Cette localité avait ainsi l'une des valeurs foncières les plus faibles du département de l'Indre-et-Loire.
En 2022, les maisons à vendre au niveau de la ville avaient un prix qui pouvait varier de 516 à 1 913 €/m², et qui s'élevait à 1 228,25 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a connu une forte hausse entre 2018 et 2022, avec + 19,57 % en l'espace de 4 ans, et son augmentation a tendance à s'amplifier avec une inflation de 10,73 % en 2 ans.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la localité, leur prix moyen était de 703,83 €/m². Il pouvait fluctuer de 235 à 1 186 €/m². Descartes était par conséquent la ville la moins chère du département de l'Indre-et-Loire.
À Descartes, le montant moyen des impôts locaux était de 910 euros. Cependant, si vous achetiez au mois de juin le prorata temporis à payer atteignait 455 €.
Indre-et-Loire (37)
1 223 €/m²
0 €/m²
1 148
Vienne (86)
1 285 €/m²
0 €/m²
963
Indre-et-Loire (37)
875 €/m²
0 €/m²
205
Indre-et-Loire (37)
1 696 €/m²
0 €/m²
578
Indre-et-Loire (37)
1 298 €/m²
0 €/m²
1 074
Vienne (86)
1 479 €/m²
0 €/m²
1 655
Indre-et-Loire (37)
1 838 €/m²
0 €/m²
243
Indre-et-Loire (37)
1 103 €/m²
0 €/m²
306
Vienne (86)
1 267 €/m²
0 €/m²
558
Soyez conscients que le prix de vente de votre bien ne constitue pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Prévoyez des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation.
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Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
113 588€
110 542€ d’achat
3 046€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à Descartes s'élève à 113 588 €. Tablez en effet sur 110 542 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 3 046 €. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les taxes 803 €, et les émoluments du notaire 883 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
119 303€
110 542€ d’achat
8 761€ de frais
Vous devez compter un investissement total de 119 303 euros pour l'acquisition d'une maison ancienne de 90 mètres carrés, répartis entre 110 542 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 8 761 euros. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 883 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 6 518 € sont reversés à la collectivité sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 910€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre maison de 90 m² à Descartes vous reviendra à environ 77 400 €. Pour une rénovation lourde, cette somme peut se monter à 108 000 euros.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Descartes repart à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré une légère diminution en l'espace de 2 ans, passant de 966 € en 2022 à 941 € en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 235e position parmi les villes du département de l'Indre-et-Loire, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a décru de 3,15 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen a légèrement chuté, avec un recul de 2,59 %. Quant au loyer moyen, il a connu un fort accroissement, passant de 7 €/m² par mois à 8 €/m² par mois.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Descartes, sachez que le parc immobilier était composé à 18,1 % d'appartements en 2021, et qu'on dénombrait 33 % de locataires.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une commune, des facteurs très divers doivent être pris en compte, notamment les perspectives à moyen ou long terme, la dynamique du marché ou encore les taux d'imposition. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Descartes sur le plan de l'investissement immobilier.