Prix de l’immobilier à
Lésigny

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lésigny et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 633 €/m²

3 068 €/m² 4 638 €/m²

Appartement

3 779 €/m²

2 741 €/m² 4 303 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

15 €/m²

13 €/m² 18 €/m²

Appartement

20 €/m²

17 €/m² 32 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

175 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Les biens à vendre :

Lésigny fait partie de l'agglomération de Paris. Elle est une localité du département de la Seine-et-Marne (77), en Île-de-France. En 2020, sa population était estimée à 7 125 habitants, ce qui la place en 46e position parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires constituaient 85,6 % des habitants. Les logements étaient en grande majorité des maisons (87,4 %), un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 56,6 % des logements disponibles. L'âge moyen de la population s'élève à 41 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
88%

Appartement
12%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
12%

Propriétaire
88%

On peut noter que l'immobilier subit un ralentissement à Lésigny. En effet, avec 98 biens vendus sur 2022, on observe -23,44 % en 1 an.

À Lésigny, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix au m² qui pouvait varier entre 2 741 et 4 203 €. Il s'élevait en moyenne à 3 676 €. Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 4 851 € à 3 676 €.

En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 3 625 €. Il fluctuait de 3 060 à 4 505 €. Le prix moyen d'une maison s'est réduit de 8,37 % en 1 an.

Zoom sur les impôts locaux

En moyenne, les impôts locaux atteignaient 1 279 euros à Lésigny, ou 639 € si vous emménagiez en milieu d'année.

📌

Outre le prix de vente du bien en lui-même, votre budget doit prévoir des frais supplémentaires tels que le notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation du bien.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

442 996€

435 000€

435 000€ d’achat
7 996€ de frais

À Lésigny, tablez sur un investissement total de 442 996 € pour acheter une maison neuve de 6 pièces, dont 435 000 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 7 996 €, qui se décomposent en 3 161 € d'impôts, 3 476 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

465 485€

435 000€

435 000€ d’achat
30 485€ de frais

Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés s'élève à 465 485 euros : 435 000 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 30 485 euros de frais de notaire. Cette somme se partage en 1 360 € de débours, 3 476 € d'émoluments du notaire et 25 649 € de taxes.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

144 000€

de budget

Environ 1 279€ d’impôts locaux

Vous devez compter un budget d'environ 28 800 € pour un relooking des 120 m² de votre maison à Lésigny. L'enveloppe peut aller jusqu'à 144 000 euros pour une rénovation lourde.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Faire appel à des professionnels du déménagement vous évite bien des tracas, mais fait monter la facture de votre acquisition. Prévoyez 1 600 € si vous vous trouvez à environ 300 kilomètres de distance de Lésigny, et 2 100 euros si vous habitez à 600 km de la localité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Lésigny ?

L'immobilier à Lésigny se remet à chuter. Le prix moyen au m² a légèrement chuté ces 2 dernières années, avec -0,82 % entre 2021 et 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 257e position au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a diminué que de 0,05 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Lésigny ?

Depuis 2 ans, le loyer moyen est demeuré constant. Le prix moyen au m², quant à lui, a connu une légère diminution, passant de 3 680 € à 3 650 €.

Si vous songez à investir dans l'immobilier à Lésigny, sachez qu'en 2020, il y avait 14,4 % de locataires, et que les appartements constituaient 12,6 % des logements.

L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un certain nombre d'éléments : taux d'imposition, législation, perspectives à long ou moyen terme... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service pour vous fournir plus d'informations sur l'attractivité de Lésigny sur le plan de l'investissement immobilier.

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