Prix du m² à
Santeny (94)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Santeny et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 176 €/m²
2 473 €/m² 4 182 €/m²
Appartement
4 648 €/m²
3 530 €/m² 4 825 €/m²
Maison
15 €/m²
15 €/m² 15 €/m²
Appartement
22 €/m²
16 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
40 acheteurs potentiels
L'immobilier à Santeny n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte progression en 6 ans, avec + 25,67 % en l'espace de 6 ans, néanmoins son augmentation tend à se modérer, avec 3,55 % de hausse en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se plaçait au 31e rang à l'échelle du département du Val-de-Marne, le prix au m² moyen au sein du département ayant chuté de 5,33 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 144 m2
Santeny
Maison
2 pièces 41,19 m2
Santeny
Localisée dans la métropole du Grand Paris, Santeny se situe en Val-de-Marne, et fait partie de la région d'Île-de-France. En 2021, sa population totale était de 4 003 habitants. Cette municipalité avait ainsi l'une des populations les moins importantes du département du Val-de-Marne. On comptait 69,6 % de propriétaires. 71 % des logements étaient des maisons, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 20,8 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge des habitants s'élève à 42 ans.
Maison
73%
Appartement
27%
Locataire
22%
Propriétaire
78%
Avec 11 biens vendus sur 2024 (soit 28 ventes de moins qu'en 2022) on peut considérer que l'immobilier subit un ralentissement à Santeny.
En 2024, les biens à vendre avaient un prix moyen de 3 940,67 €/m² à Santeny. Il oscillait de 2 495 à 6 213 €/m². Le prix au m² fluctue selon sa taille : un T2 coûte en moyenne 2 702,7 €, un T5+ 3 409,34 €, un T3 3 486,52 €, et un T4 3 907,94 €.
En 2024, les maisons à vendre au sein de la localité avaient un prix qui pouvait varier entre 2 495 et 5 767 €/m², et qui atteignait en moyenne 3 505,83 €/m². Dans le département du Val-de-Marne, cette ville occupait donc le 32e rang concernant la valeur foncière.
En ce qui concerne les ventes d'appartement, cinq ont été constatées au niveau de la municipalité, pour une valeur foncière comprise entre 2 923 et 6 213 €/m².
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 1 985 euros à Santeny. De ce fait, pour un emménagement en juin, le montant à régler atteignait 992 €.
Val-de-Marne (94)
3 382 €/m²
4 643 €/m²
11 905
Seine-et-Marne (77)
3 441 €/m²
0 €/m²
7 331
Val-de-Marne (94)
3 320 €/m²
3 727 €/m²
4 479
Val-de-Marne (94)
3 438 €/m²
4 100 €/m²
4 772
Seine-et-Marne (77)
3 271 €/m²
0 €/m²
3 133
Val-de-Marne (94)
3 964 €/m²
5 374 €/m²
26 264
Val-de-Marne (94)
3 527 €/m²
4 401 €/m²
9 684
Gardez à l'esprit que le prix de votre bien est loin d'être le seul chiffre à prendre en compte. Vous devrez inclure dans votre budget des dépenses supplémentaires telles que le déménagement, les frais de notaire, etc.
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Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
428 478€
420 700€ d’achat
7 778€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 120 m² à Santeny est de 428 478 euros, comportant 420 700 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 7 778 €, au sein desquels on retrouve 3 057 € d'impôts, 3 361 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
450 227€
420 700€ d’achat
29 527€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien vous demandera un coût total d'environ 450 227 euros : 420 700 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 29 527 euros. Cette somme se partage en 24 806 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 3 361 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 985€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Santeny vous coûtera autour de 58 800 €. Pour une rénovation lourde, le budget pourrait atteindre 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Santeny n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte progression en 6 ans, avec + 25,67 % en l'espace de 6 ans, néanmoins son augmentation tend à se modérer, avec 3,55 % de hausse en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se plaçait au 31e rang à l'échelle du département du Val-de-Marne, le prix au m² moyen au sein du département ayant chuté de 5,33 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a grimpé de 5,56 % entre 2022 et 2024. Quant au prix moyen au m², il a connu une légère hausse, avec + 3,55 %.
Si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Santeny, sachez qu'en 2021, 27,2 % des logements étaient des appartements. Par ailleurs, on comptabilisait 30,3 % de locataires.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend de facteurs très divers : perspectives à moyen ou long terme, taux d'intérêt, dynamique du marché... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Santeny.