Prix de l’immobilier à
Servon

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Servon et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 419 €/m²

2 802 €/m² 4 332 €/m²

Appartement

4 077 €/m²

3 384 €/m² 4 495 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Appartement

21 €/m²

16 €/m² 29 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

205 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Servon est une localité de l'agglomération de Paris. Elle est localisée dans le département de la Seine-et-Marne, et fait partie de la région Île-de-France. En 2020, sa population atteignait 3 308 habitants, ce qui la place à la 90e position au sein du département de la Seine-et-Marne. On comptait 82,2 % de propriétaires. Les maisons constituaient 82,4 % du parc immobilier, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ce taux n'était que de 56,6 %. Sa population est dynamique, et sa moyenne d'âge s'élève à 40 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
47%

Appartement
53%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
11%

Propriétaire
89%

L'immobilier est plutôt stable à Servon avec 49 biens vendus sur 2022 (soit +1 vente comparé à 2021).

À Servon, en décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre atteignait 3 326 €, et variait entre 3 092 et 3 853 €. Le prix moyen d'un appartement a baissé ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 5 535 €/m² en 2022 à 3 326 €/m² en 2023.

Quant aux maisons à vendre au niveau de la localité, leur valeur foncière pouvait osciller de 2 773 à 4 311 €/m², et s'élevait à 3 307 €/m² en moyenne. Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'une maison a connu un recul de 15,72 %.

Zoom sur les impôts locaux

Chaque année à Servon, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 2 352 euros. Toutefois, le prorata à payer était de 1 176 € si vous achetiez en milieu d'année.

📌

Gardez à l'esprit que le prix de votre bien ne constitue pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, la rénovation, ou encore le coût du déménagement doivent être anticipés.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

404 254€

396 840€

396 840€ d’achat
7 414€ de frais

L'achat d'une maison neuve à Servon représente un investissement global d'environ 404 254 €, incluant 396 840 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 7 414 euros, qui se divisent en 3 171 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 2 883 € d'impôts.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

424 770€

396 840€

396 840€ d’achat
27 930€ de frais

Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 120 m² se chiffre autour de 424 770 euros. En plus des 396 840 euros nécessaires pour l'acquisition de votre bien, vous devez tabler sur environ 27 930 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 3 171 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 23 399 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

28 800€

de budget

Environ 2 352€ d’impôts locaux

Vous devrez compter un budget d'environ 58 800 euros pour une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Servon. Pour un relooking, l'enveloppe ne devrait pas excéder 28 800 €.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous comptez avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez rajouter 2 100 euros si vous êtes dans un périmètre de 600 km autour de Servon, et 1 000 € si vous emménagez dans la même ville.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Servon ?

L'immobilier à Servon poursuit sa hausse. Le prix moyen a connu une légère inflation depuis 5 ans, avec 3,43 % d'augmentation entre 2018 et 2023, et sa croissance tend à s'intensifier avec une progression de 2,73 % ces 2 dernières années. Parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne, cette localité occupait le 236e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département s'étant réduit de 0,05 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Servon ?

Entre 2021 et 2023, le loyer moyen au m² a connu une forte baisse, avec 12,5 % de diminution. Quant au prix au m² moyen, il s'est légèrement accru, passant de 3 228 € à 3 316 €.

Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Servon, sachez qu'en 2020, 17,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements représentaient 17,3 % des habitations.

Jauger l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier peut s'avérer une tâche complexe. Pour cela, des facteurs très divers doivent être considérés, notamment la dynamique de son marché, sa qualité de vie ou encore son offre sanitaire. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Servon.

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