Prix de l’immobilier à
Pontault-Combault
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Pontault-Combault et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 696 €/m²
2 789 €/m² 4 817 €/m²
Appartement
4 350 €/m²
3 296 €/m² 5 442 €/m²
Maison
16 €/m²
11 €/m² 19 €/m²
Appartement
19 €/m²
15 €/m² 27 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
699 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Pontault-Combault ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé ces 5 dernières années, passant de 2 882 € en 2018 à 3 997 € en 2023, néanmoins sa croissance a tendance à s'atténuer, avec une inflation de 1,58 % entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 214e position au sein des localités du département de la Seine-et-Marne, le prix au m² moyen au niveau du département ayant baissé de 0,05 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 170 m2
Pontault-Combault
Appartement
1 pièce 31 m2
Pontault-Combault
Appartement
1 pièce 35,86 m2
Pontault-Combault
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Immobilière Du Bouquet
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77340 Pontault Combault
Dias Immobilier
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77340 Pontault Combault
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Pontault-Combault. Nos 350 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 328 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2240 annonces de biens en vente ou en location sur Pontault-Combault et ses alentours.
Pontault-Combault dépend de l'agglomération de Paris. Elle est une localité du département de la Seine-et-Marne, en Île-de-France. Sa population atteignait 37 579 habitants en 2020, ce qui en fait l'une des municipalités les plus peuplées du département de la Seine-et-Marne. On comptabilisait 60 % de propriétaires. 50,9 % des domiciles étaient des maisons, tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage s'élevait à 56,6 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur âge moyen est de 37 ans.
Maison
51%
Appartement
49%
Locataire
46%
Propriétaire
54%
Le marché de l'immobilier de Pontault-Combault subit un léger ralentissement, avec sur 2022 510 biens vendus, soit -13,12 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre à Pontault-Combault pouvait fluctuer de 3 125 à 5 561 €/m², et atteignait 4 328 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 4 399 € en 2022 à 4 328 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen était de 3 667 €/m². Il oscillait entre 2 800 et 4 785 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a baissé sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 962 € en 2022 à 3 667 € en 2023.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 1 999 euros à Pontault-Combault, ou 999 € si vous emménagiez en juin.
Seine-et-Marne (77)
3 544 €/m²
4 414 €/m²
7 681
Val-de-Marne (94)
3 233 €/m²
4 445 €/m²
11 905
Val-de-Marne (94)
3 981 €/m²
4 375 €/m²
20 102
Seine-et-Marne (77)
3 633 €/m²
3 779 €/m²
7 331
Seine-Saint-Denis (93)
4 638 €/m²
5 194 €/m²
66 213
Seine-et-Marne (77)
3 402 €/m²
4 369 €/m²
20 137
Seine-et-Marne (77)
3 404 €/m²
4 494 €/m²
23 048
Outre le prix du bien en lui-même, attendez-vous à des frais supplémentaires tels que la rénovation du bien, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
308 942€
302 960€ d’achat
5 982€ de frais
Si vous souhaitez acheter un appartement de 3 pièces neuf à Pontault-Combault, vous devrez prévoir 308 942 euros d'investissement, incluant 302 960 € pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 5 982 €, dont 2 201 € d'impôts, 1 360 € de débours et 2 421 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
324 604€
302 960€ d’achat
21 644€ de frais
Vous devez tabler sur un investissement total de 324 604 euros pour acquérir un appartement ancien de 70 m². Ce chiffre comprend 302 960 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que 21 644 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 2 421 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 17 863 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 999€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de procéder à une rénovation complète de votre appartement de 70 m² à Pontault-Combault, vous devrez tabler sur un budget d'environ 50 050 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez ajouter 1 950 euros si vous habitez à une distance d'environ 500 kilomètres de Pontault-Combault, et 2 950 € si vous vous trouvez à 1 000 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Pontault-Combault ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé ces 5 dernières années, passant de 2 882 € en 2018 à 3 997 € en 2023, néanmoins sa croissance a tendance à s'atténuer, avec une inflation de 1,58 % entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 214e position au sein des localités du département de la Seine-et-Marne, le prix au m² moyen au niveau du département ayant baissé de 0,05 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen est passé de 17 €/m² par mois à 18 €/m² par mois. Quant au prix au m² moyen, il s'est légèrement accru, passant de 3 935 € à 3 997 €.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Pontault-Combault, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 48,6 % du parc immobilier. Par ailleurs, il y avait 39,9 % de locataires.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une commune, de nombreux paramètres doivent être considérés, notamment les perspectives à long ou moyen terme, les taux d'imposition ou encore la santé du marché. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision précise de l'attractivité de Pontault-Combault du point de vue de l'investissement immobilier.