Prix du m² à
Pontault-Combault (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Pontault-Combault et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 415 €/m²
2 642 €/m² 4 472 €/m²
Appartement
4 320 €/m²
3 115 €/m² 5 576 €/m²
Maison
17 €/m²
13 €/m² 21 €/m²
Appartement
22 €/m²
15 €/m² 28 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
235 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Pontault-Combault repartent à la baisse. Le prix au m² moyen a baissé de 5,63 % entre 2023 et 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité occupait la 325e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département ne s'étant réduit que de 0,87 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 43,62 m2
Pontault-Combault
Appartement
3 pièces 61,87 m2
Pontault-Combault
Appartement
3 pièces 58,71 m2
Pontault-Combault
Appartement
2 pièces 41,56 m2
Pontault-Combault
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Immobilière Du Bouquet
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- Location
- Gestion locative
77340 Pontault Combault
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Pontault-Combault se situe dans l'agglomération de Paris. Elle dépend du département de la Seine-et-Marne (77), et compte parmi les municipalités de la région d'Île-de-France. Sa population totale s'élevait à 38 258 habitants en 2021. Cette localité faisait donc partie des plus peuplées du département de la Seine-et-Marne. On dénombrait 59,5 % de propriétaires. Les maisons représentaient 50,4 % des logements, un pourcentage inférieur à la moyenne départementale où elles constituaient 56,1 % des domiciles disponibles. La population est dynamique, et sa moyenne d'âge atteint 37 ans.
Maison
51%
Appartement
49%
Locataire
46%
Propriétaire
54%
Sur 2024, on recense 132 biens vendus, soit un recul de 66,07 % en l'espace de 2 ans. L'immobilier subit donc un ralentissement à Pontault-Combault.
À Pontault-Combault, les biens à vendre avaient un prix au m² qui fluctuait de 2 607 à 5 723 € en 2024, et qui était de 3 911,21 € en moyenne. En termes de valeur foncière, cette localité figurait donc à la 24e position au sein des villes du département de la Seine-et-Marne.
À l'échelle de la municipalité, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 3 437,58 € en 2024. Il pouvait osciller entre 2 607 et 4 751 €. La valeur foncière diffère selon la configuration du logement : une maison de cinq pièces coûte en moyenne 3 425,26 €/m², une maison de quatre pièces 3 962,39 €/m², une maison de trois pièces 4 872,68 €/m², et une maison de deux pièces 5 250 €/m².
Concernant les appartements à vendre dans la localité, leur prix moyen était de 4 384,83 €/m², et celui-ci pouvait varier en fonction de l'adresse. Il était, entre autres, plus élevé RUE DE LA GRANDE HAIE (4 050,12 €/m²) qu'AV DE LA GARE (3 520,13 €/m²).
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 2 036 euros à Pontault-Combault. Par conséquent, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le montant à payer était de 1 018 €.
Seine-et-Marne (77)
3 396 €/m²
4 747 €/m²
7 681
Val-de-Marne (94)
3 382 €/m²
4 643 €/m²
11 905
Val-de-Marne (94)
3 967 €/m²
4 609 €/m²
20 102
Seine-et-Marne (77)
3 441 €/m²
0 €/m²
7 331
Seine-Saint-Denis (93)
4 126 €/m²
4 728 €/m²
66 213
Seine-et-Marne (77)
3 354 €/m²
4 239 €/m²
20 137
Seine-et-Marne (77)
3 441 €/m²
4 403 €/m²
23 048
En plus du prix de vente de votre bien, des frais supplémentaires tels que le notaire ou encore les frais de déménagement ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
312 981€
306 938€ d’achat
6 043€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'un appartement de 70 m² à Pontault-Combault est de 312 981 €, dont 306 938 euros pour l'acquisition du bien. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 6 043 €, dont 1 360 € de débours, 2 230 € de taxes et 2 452 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
328 848€
306 938€ d’achat
21 910€ de frais
Pour acheter un appartement de 3 pièces dans l'ancien, tablez sur 328 848 euros d'investissement. Ce montant comprend 306 938 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 21 910 euros. Au sein de cette somme, 18 098 € reviennent à la collectivité sous forme d'impôts. 2 452 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 2 036€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 70 mètres carrés de votre appartement à Pontault-Combault vous reviendra à environ 70 000 €. Tablez plutôt sur 50 050 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Pontault-Combault repartent à la baisse. Le prix au m² moyen a baissé de 5,63 % entre 2023 et 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité occupait la 325e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département ne s'étant réduit que de 0,87 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a fortement grimpé en 2 ans, passant de 17 €/m² par mois en 2022 à 19 €/m² par mois en 2024. Le prix au m² moyen, quant à lui, a connu un léger recul, avec une diminution de 3,69 %.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Pontault-Combault, sachez qu'on comptait en 2021 40,5 % de locataires, et que les appartements représentaient 49,2 % des logements.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux critères : perspectives à moyen ou long terme, santé du marché, taux d'intérêt... Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est l'interlocutrice idéale si vous voulez des infos complètes sur l'attractivité de Pontault-Combault sur le plan de l'investissement immobilier.