Prix du m² à
Saint-Alban (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Alban et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 795 €/m²
2 118 €/m² 3 425 €/m²
Appartement
3 054 €/m²
3 054 €/m² 3 054 €/m²
Maison
11 €/m²
8 €/m² 13 €/m²
Appartement
13 €/m²
11 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
33 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Saint-Alban n'ont cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte progression en 7 ans, passant de 2 375 € en 2018 à 3 029 € en 2025, cependant sa hausse tend à s'affaiblir, avec + 4,02 % en 2 ans. Dans le département de la Haute-Garonne, cette municipalité occupait le 468e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ayant chuté de 0,51 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 37,52 m2
Saint-Alban
Maison
4 pièces 115 m2
Saint-Alban
Située dans la métropole de Toulouse, Saint-Alban se trouve en Haute-Garonne, en Occitanie. La municipalité recensait 6 454 habitants en 2021. En termes de population, cette localité se classait donc à la 38e position à l'échelle du département de la Haute-Garonne. 58 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons représentaient 74,7 % des logements, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 48,3 %. Sa population a un âge moyen de 42 ans.
Maison
67%
Appartement
33%
Locataire
17%
Propriétaire
83%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Saint-Alban. Sur 2024, on recense 28 biens vendus, soit 10 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, à Saint-Alban, la valeur foncière d'un bien à vendre pouvait fluctuer entre 2 101 et 5 379 €/m². En moyenne, elle était de 2 875,92 €/m². Le prix au m² varie suivant la taille du logement : un T2 vaut en moyenne 3 064,09 €, un T4 3 473,22 €, un T5+ 3 527,08 €, et un T3 4 023,79 €.
En 2024, le prix d'une maison à vendre à l'échelle de la localité atteignait en moyenne 2 764,83 €/m². Il oscillait de 2 101 à 5 379 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a décru de 5,28 % entre 2022 et 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la ville, leur prix au m² moyen était de 2 987 €, et pouvait fluctuer de 2 161 à 4 417 €. Parmi les municipalités du département de la Haute-Garonne, cette localité figurait donc à la 33e position en termes de valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 1 296 € à Saint-Alban. Ainsi, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à régler s'élevait à 648 euros.
Haute-Garonne (31)
2 848 €/m²
3 286 €/m²
8 138
Haute-Garonne (31)
3 030 €/m²
4 286 €/m²
5 526
Haute-Garonne (31)
2 942 €/m²
3 661 €/m²
9 916
Haute-Garonne (31)
2 874 €/m²
2 561 €/m²
5 065
Haute-Garonne (31)
2 910 €/m²
2 797 €/m²
2 956
Haute-Garonne (31)
3 304 €/m²
4 248 €/m²
2 652
En dehors du prix de vente de votre bien, des frais annexes tels que la rénovation du bien ou le coût du déménagement doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
253 991€
248 835€ d’achat
5 156€ de frais
Si vous souhaitez acheter une maison de 90 mètres carrés dans le neuf à Saint-Alban, tablez sur 253 991 € d'investissement. Ce montant comprend 248 835 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter 5 156 euros de frais de notaire. Ce chiffre se divise en 1 808 € d'impôts, 1 360 € de débours et 1 988 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
266 855€
248 835€ d’achat
18 020€ de frais
Prévoyez un investissement global de 266 855 euros si vous comptez acquérir une maison ancienne de 4 pièces, comportant 248 835 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 18 020 euros, qui se décomposent en 1 988 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 14 672 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 296€ d’impôts locaux
Vous devrez compter une enveloppe d'environ 77 400 euros pour une rénovation complète de votre future maison à Saint-Alban. Pour une rénovation lourde, le budget pourrait grimper à 108 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Alban n'ont cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte progression en 7 ans, passant de 2 375 € en 2018 à 3 029 € en 2025, cependant sa hausse tend à s'affaiblir, avec + 4,02 % en 2 ans. Dans le département de la Haute-Garonne, cette municipalité occupait le 468e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ayant chuté de 0,51 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen n'a pas évolué en l'espace de 2 ans. Quant au prix au m² moyen, il a connu une forte réduction, passant de 3 213 € à 2 876 €.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Saint-Alban, sachez que les appartements représentaient en 2021 24,9 % des habitations, et que les locataires représentaient 41,9 % des habitants.
Mesurer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier demande une bonne connaissance du terrain et un regard éclairé. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Saint-Alban !