Prix du m² à
Leudeville (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Leudeville et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 264 €/m²
2 320 €/m² 3 588 €/m²
Appartement
3 634 €/m²
3 050 €/m² 4 543 €/m²
Appartement
19 €/m²
13 €/m² 28 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
L'immobilier à Leudeville repart à la baisse. Le prix moyen au m² a connu un fort recul en 2 ans, passant de 3 772 € en 2022 à 3 131 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département de l'Essonne, cette municipalité figurait au 27e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant chuté que de 6,05 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Marolles-en-Hurepoix, Leudeville fait partie du département de l'Essonne, en Île-de-France. En 2021, sa population se chiffrait à 1 559 habitants, ce qui la place au 111e rang parmi les localités du département de l'Essonne. On dénombrait 84,3 % de propriétaires. Les logements étaient principalement des maisons (78,9 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 45 %. Les habitants ont une moyenne d'âge de 41 ans.
Maison
78%
Appartement
22%
Locataire
19%
Propriétaire
81%
Sur 2022, on compte 22 biens vendus, soit +3 ventes par rapport 2020. Le marché de l'immobilier de Leudeville est donc plutôt stable.
En 2022, les biens de Leudeville se vendaient pour une valeur foncière qui oscillait entre 2 452 et 7 133 €/m². Elle atteignait en moyenne 3 771,62 €/m². Concernant la valeur foncière, cette municipalité figurait donc au 38e rang parmi les villes du département de l'Essonne.
En 2022, le prix d'une maison à vendre au sein de la localité était en moyenne de 3 261,08 €/m², et pouvait fluctuer entre 2 452 et 4 165 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une forte croissance en l'espace de 4 ans, passant de 2 517 € en 2018 à 3 261 € en 2022, néanmoins son augmentation tend à s'affaiblir, avec une inflation de 9,5 % en 2 ans.
Quant aux ventes d'appartement, cinq ont été constatées dans la ville, pour un prix au m² compris entre 3 437 et 7 133 €.
Le montant moyen des impôts locaux était de 1 033 € à Leudeville, mais si vous achetiez en juin vous ne payiez que 516 euros.
Essonne (91)
2 893 €/m²
3 991 €/m²
26 215
Essonne (91)
3 345 €/m²
4 357 €/m²
3 987
Essonne (91)
2 882 €/m²
3 891 €/m²
5 212
Essonne (91)
2 917 €/m²
3 667 €/m²
3 060
Essonne (91)
3 085 €/m²
3 340 €/m²
2 426
Essonne (91)
2 860 €/m²
3 817 €/m²
2 781
Soyez conscients que si vous achetez, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
398 660€
391 330€ d’achat
7 330€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Leudeville s'élève à 398 660 € : 391 330 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 7 330 euros. Au sein de ce montant, 3 127 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 2 843 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
418 891€
391 330€ d’achat
27 561€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement global d'environ 418 891 euros. Cette somme comporte 391 330 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter 27 561 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 3 127 € et les taxes pour 23 074 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 033€ d’impôts locaux
Vous comptez réaliser une rénovation complète des 120 m² de votre maison à Leudeville ? Dans ce cas, comptez une enveloppe d'environ 103 200 euros.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Leudeville repart à la baisse. Le prix moyen au m² a connu un fort recul en 2 ans, passant de 3 772 € en 2022 à 3 131 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département de l'Essonne, cette municipalité figurait au 27e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant chuté que de 6,05 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² s'est fortement accru en 2 ans, passant de 18 €/mois en 2022 à 23 €/mois en 2024. Quant au prix au m² moyen, il a enregistré une forte diminution, avec -16,99 %.
Si vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier à Leudeville, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 15,6 % des habitants. Par ailleurs, les appartements représentaient 19 % des habitations.
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