Prix du m² à
Leuhan (29)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Leuhan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 554 €/m²
1 169 €/m² 2 091 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Leuhan continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte augmentation en l'espace de 4 ans, avec 77,17 % de hausse entre 2018 et 2022, et sa croissance a tendance à s'intensifier avec un accroissement de 64,03 % en 2 ans. Au niveau du département du Finistère, cette localité se classait en 32e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant grimpé que de 33,62 % sur 2 ans.
Leuhan est située en Finistère. Elle fait partie de la région Bretagne. La municipalité recensait 827 habitants en 2021, ce qui la place au 206e rang parmi les localités du département du Finistère. Les propriétaires constituaient 82,2 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,3 %), un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 73,2 % du parc immobilier. L'âge moyen de ses habitants atteint 42 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier de Leuhan est plutôt stable. En effet, avec 13 biens vendus sur 2023, on observe +1 vente par rapport 2021.
À Leuhan, en 2023, le prix moyen au m² d'un bien à vendre était de 1 263,42 €. Il fluctuait de 509 à 3 641 €. Le prix au m² moyen a connu une forte hausse depuis 2018, avec + 65,75 % sur les 5 dernières années, et son inflation a tendance à s'intensifier avec un accroissement de 30,88 % depuis 2 ans.
En 2023, les maisons de la municipalité se vendaient à un prix qui pouvait osciller entre 509 et 3 641 €/m², et qui atteignait 1 263,42 €/m² en moyenne. Au sein des villes du département du Finistère, cette localité occupait ainsi le 233e rang en ce qui concerne la valeur foncière.
Pour un emménagement en milieu d'année à Leuhan, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 244 €, contre 489 euros pour une année complète.
Finistère (29)
1 881 €/m²
0 €/m²
1 910
Finistère (29)
1 473 €/m²
0 €/m²
665
Morbihan (56)
1 193 €/m²
0 €/m²
728
Finistère (29)
1 067 €/m²
0 €/m²
714
Finistère (29)
1 607 €/m²
885 €/m²
5 402
Finistère (29)
1 389 €/m²
0 €/m²
1 032
Notez que le prix de votre bien est loin d'être l'unique élément à retenir lors d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier entraîne des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation du bien ou le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
155 283€
151 610€ d’achat
3 673€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Leuhan vous demandera un coût global d'environ 155 283 €, répartis entre 151 610 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 3 673 euros. Au sein de ce chiffre, 1 211 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 1 102 € sont perçus par la collectivité sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
163 121€
151 610€ d’achat
11 511€ de frais
Vous devrez compter un investissement total de 163 121 euros si vous comptez acheter une maison ancienne de 6 pièces, dont 151 610 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter 11 511 € de frais de notaire, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 8 939 € de taxes et 1 211 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 489€ d’impôts locaux
Un relooking de votre future maison à Leuhan représentera un budget d'environ 28 800 euros. L'enveloppe peut grimper jusqu'à 144 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Leuhan continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte augmentation en l'espace de 4 ans, avec 77,17 % de hausse entre 2018 et 2022, et sa croissance a tendance à s'intensifier avec un accroissement de 64,03 % en 2 ans. Au niveau du département du Finistère, cette localité se classait en 32e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant grimpé que de 33,62 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a fortement grimpé entre 2019 et 2021, avec + 50 % en l'espace de 2 ans. Le prix moyen au m², de son côté, a connu une légère augmentation, passant de 922 € à 965 €.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Leuhan, sachez que les appartements constituaient en 2021 1,7 % du parc immobilier, et qu'on dénombrait 17,3 % de locataires.
Mesurer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier requiert une bonne compréhension de la situation locale et une connaissance de paramètres très divers. Pour plus de détails sur l'attractivité immobilière de Leuhan, contactez sans plus tarder votre agent immobilier ORPI !