Prix du m² à
Lézigneux (42)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lézigneux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 460 €/m²
894 €/m² 3 435 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
16 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Lézigneux ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé depuis 5 ans, avec une inflation de 11,5 % depuis 2018, cependant son accroissement a tendance à s'affaiblir, avec + 2,87 % ces 2 dernières années. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 214e position parmi les municipalités du département de la Loire, puisque le prix moyen au m² au niveau du département s'est accru de 9,89 % sur 2 ans.
Lézigneux est une localité de l'agglomération de Montbrison. Elle est localisée dans la Loire, et se trouve en Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population était évaluée à 1 725 habitants en 2020, ce qui la place en 68e position à l'échelle du département de la Loire. Il y avait 82,1 % de propriétaires. 95,4 % des domiciles étaient des maisons, alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 51 % des logements disponibles. Ses habitants sont en moyenne âgés de 41 ans.
Maison
69%
Appartement
31%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Lézigneux. Sur 2022, on comptabilise 12 biens vendus, soit 4 ventes de moins qu'en 2021.
À Lézigneux, le prix moyen au m² d'une maison à vendre était de 2 007 € en décembre 2023. Il pouvait varier entre 894 et 3 148 €. Le prix moyen d'une maison a grimpé ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 952 €/m² en 2022 à 2 007 €/m² en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 683 euros à Lézigneux, mais si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin vous ne payiez que 341 €.
Loire (42)
2 388 €/m²
2 151 €/m²
1 234
Loire (42)
0 €/m²
0 €/m²
113
Loire (42)
2 375 €/m²
0 €/m²
800
Loire (42)
2 086 €/m²
1 917 €/m²
15 526
Loire (42)
2 153 €/m²
0 €/m²
1 403
Loire (42)
3 105 €/m²
0 €/m²
592
Loire (42)
1 966 €/m²
0 €/m²
683
Le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix de vente de votre bien. Vous devrez aussi inclure dans vos dépenses des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
245 874€
240 840€ d’achat
5 034€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Lézigneux est de 245 874 €, comprenant 240 840 euros pour l'acquisition du bien. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 5 034 €, au sein desquels on retrouve 1 924 € d'émoluments du notaire, 1 750 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
258 325€
240 840€ d’achat
17 485€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 258 325 euros : 240 840 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 17 485 euros. Au sein de ce chiffre, 14 201 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme de taxes. 1 924 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 683€ d’impôts locaux
Si votre nouvelle maison à Lézigneux a besoin d'un relooking, tablez sur un budget d'environ 28 800 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour recourir à un déménageur est fonction de la distance à parcourir depuis votre ancienne maison jusqu'à votre nouveau logement. Le prix d'un tel service s'élève d'ordinaire à 2 450 € si vous êtes dans un rayon de 800 km autour de Lézigneux, et 1 200 euros si vous habitez à 100 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Lézigneux ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé depuis 5 ans, avec une inflation de 11,5 % depuis 2018, cependant son accroissement a tendance à s'affaiblir, avec + 2,87 % ces 2 dernières années. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 214e position parmi les municipalités du département de la Loire, puisque le prix moyen au m² au niveau du département s'est accru de 9,89 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix moyen au m² a enregistré une légère progression, passant de 1 951 € à 2 007 €. Quant au loyer moyen au m², il a fortement augmenté, avec un accroissement de 12,5 %.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Lézigneux, sachez que les appartements constituaient en 2020 4,2 % des logements, et qu'on remarquait 17,9 % de locataires.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville demande un regard éclairé et une bonne connaissance du terrain. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision complète de l'attractivité de Lézigneux sur le plan de l'investissement immobilier.