Prix du m² à
Valenton (94)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Valenton et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 444 €/m²
2 101 €/m² 4 191 €/m²
Appartement
3 654 €/m²
3 242 €/m² 4 624 €/m²
Maison
16 €/m²
16 €/m² 16 €/m²
Appartement
16 €/m²
7 €/m² 31 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
131 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Valenton se remettent à augmenter. Le prix au m² moyen a fortement augmenté sur les 2 dernières années, passant de 3 113 € en 2021 à 3 648 € en 2023, mais demeure légèrement moins élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 8e rang à l'échelle du département du Val-de-Marne, puisque le prix moyen au m² dans le département s'est réduit de 4,77 % sur 2 ans.
Située dans la métropole du Grand Paris, Valenton fait partie du département du Val-de-Marne (94), en Île-de-France. Sa population était évaluée à 14 538 habitants en 2020, ce qui la place au 37e rang au sein du département du Val-de-Marne. Il y avait 27,4 % de propriétaires. Les appartements représentaient 74,7 % des logements, soit la majorité des habitations, tout comme dans le reste du département, où ils représentaient 76,8 % des domiciles disponibles. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge s'élève à 34 ans.
Maison
20%
Appartement
80%
Locataire
76%
Propriétaire
24%
Le marché de l'immobilier de Valenton est en très bonne santé, avec sur 2022 67 biens vendus, soit une croissance de 48,89 % en l'espace de 1 an.
Les appartements à vendre à Valenton avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer entre 2 800 et 4 677 € en décembre 2023. En moyenne, il était de 3 650 €. Le prix moyen au m² d'un appartement s'est accru de 0,8 % entre 2022 et 2023.
Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen était de 3 647 €/m², et celui-ci oscillait de 2 482 à 4 301 €/m². Depuis 1 an, le prix au m² moyen d'une maison a grimpé de 4,2 %.
Chaque année à Valenton, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 4 031 €. En revanche, le prorata à payer s'élevait à 2 015 euros si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin.
Val-de-Marne (94)
4 357 €/m²
4 459 €/m²
43 846
Val-de-Marne (94)
5 418 €/m²
4 557 €/m²
90 739
Essonne (91)
3 613 €/m²
3 360 €/m²
9 079
Val-de-Marne (94)
3 600 €/m²
4 120 €/m²
25 639
Val-de-Marne (94)
3 267 €/m²
3 620 €/m²
32 626
Essonne (91)
3 895 €/m²
3 598 €/m²
28 921
Gardez en tête que le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix du bien en lui-même. Une acquisition immobilière donne lieu à des frais annexes tels que le coût du déménagement ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 3 pièces
186 644€
182 500€ d’achat
4 144€ de frais
Pour acquérir un appartement de 50 m² dans le neuf à Valenton, vous devez compter un investissement global de 186 644 €. En plus des 182 500 euros pour l'achat de votre bien, vous devez tabler sur des frais de notaire de 4 144 €. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 1 326 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 458 €.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 3 pièces
196 079€
182 500€ d’achat
13 579€ de frais
L'acquisition d'un appartement ancien vous demandera un investissement total d'environ 196 079 euros, dont 182 500 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter environ 13 579 euros de frais de notaire, dont 1 360 € de frais de débours, 1 458 € d'émoluments du notaire et 10 761 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 3 pièces
50 000€
de budget
Environ 4 031€ d’impôts locaux
Si votre nouvel appartement à Valenton va nécessiter une rénovation lourde, vous devrez tabler sur un budget d'environ 50 000 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour confier votre déménagement à une entreprise dépend de la distance à parcourir entre votre ancienne adresse et votre nouveau logement. Vous devrez compter 2 950 € si vous habitez à environ 1 000 km de distance de Valenton, et 950 euros si vous vous trouvez à 50 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Valenton se remettent à augmenter. Le prix au m² moyen a fortement augmenté sur les 2 dernières années, passant de 3 113 € en 2021 à 3 648 € en 2023, mais demeure légèrement moins élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 8e rang à l'échelle du département du Val-de-Marne, puisque le prix moyen au m² dans le département s'est réduit de 4,77 % sur 2 ans.
Le prix moyen a fortement grimpé sur les 2 dernières années, avec une progression de 17,19 % entre 2021 et 2023. Quant au loyer au m² moyen, il a connu une forte baisse, passant de 20 €/mois à 17 €/mois.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Valenton ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les locataires étaient majoritaires en représentant 72,6 % des domiciliés, et que les logements étaient principalement des appartements (74,7 %).
Pour mesurer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, son taux d'imposition et sa qualité de vie, mais aussi les perspectives à moyen ou long terme ou la dynamique du marché sont autant de paramètres à prendre en compte. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez des infos détaillées sur l'attractivité immobilière de Valenton !