Prix du m² à
Valenton (94)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Valenton et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 166 €/m²
2 464 €/m² 4 032 €/m²
Appartement
3 625 €/m²
2 750 €/m² 4 597 €/m²
Appartement
19 €/m²
16 €/m² 30 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
29 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Valenton repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a légèrement décru en l'espace de 2 ans, passant de 3 572 € en 2022 à 3 481 € en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein des localités du département du Val-de-Marne, cette municipalité se trouvait en 38e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a chuté de 5,33 % sur 2 ans.
Localisée dans la métropole du Grand Paris, Valenton dépend du département du Val-de-Marne, en Île-de-France. En 2021, on chiffrait à 14 482 le nombre d'habitants de la localité. Au niveau du département du Val-de-Marne, cette municipalité occupait ainsi la 37e position concernant la population. Il y avait 29,8 % de propriétaires. Les appartements représentaient 74,7 % des logements, un taux similaire à celui du département où ils constituaient 77,2 % des habitations disponibles. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge est de 35 ans.
Maison
19%
Appartement
81%
Locataire
76%
Propriétaire
24%
Le marché de l'immobilier de Valenton connaît un ralentissement puisqu'on comptabilise 53 biens vendus sur 2023, soit un recul de 18,46 % depuis 2 ans.
Les biens à vendre à Valenton avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer de 1 980 à 5 113 € en 2023, et qui s'élevait en moyenne à 3 612,12 €. Le prix au m² moyen a enregistré une forte hausse depuis 5 ans, passant de 3 041 € en 2018 à 3 612 € en 2023, et son accroissement a tendance à s'accélérer avec + 16,59 % depuis 2021.
Au niveau de la localité, le prix d'une maison à vendre était en moyenne de 3 432 €/m² en 2023. Il oscillait entre 1 980 et 4 343 €/m². En termes de valeur foncière, cette municipalité figurait donc en 43e position au sein des localités du département du Val-de-Marne.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la ville, leur prix moyen au m² était de 3 792,25 €, et pouvait varier entre 2 360 et 5 113 €. Pour ce qui est de la valeur foncière, Valenton occupait ainsi le 41e rang dans le département du Val-de-Marne.
À Valenton, la taxe foncière moyenne s'élevait à 4 152 €. Toutefois, si vous achetiez en juin le prorata temporis à régler atteignait 2 076 euros.
Val-de-Marne (94)
4 038 €/m²
4 393 €/m²
43 846
Val-de-Marne (94)
5 132 €/m²
4 372 €/m²
90 739
Essonne (91)
3 363 €/m²
2 784 €/m²
9 079
Val-de-Marne (94)
3 508 €/m²
3 618 €/m²
25 639
Val-de-Marne (94)
3 126 €/m²
3 858 €/m²
32 626
Essonne (91)
3 657 €/m²
3 710 €/m²
28 921
En plus du prix de votre bien, une acquisition immobilière donne lieu à des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.
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Exemple
Appartement neuf
50m² • 3 pièces
193 865€
189 612€ d’achat
4 253€ de frais
L'achat d'un appartement neuf à Valenton nécessite un investissement global d'environ 193 865 euros. Tablez en effet sur 189 612 € pour l'achat de votre bien, ainsi que 4 253 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 515 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 378 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme d'impôts. Pour finir, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 3 pièces
203 667€
189 612€ d’achat
14 055€ de frais
Prévoyez 203 667 euros d'investissement si vous comptez acheter un appartement ancien de 50 m², comportant 189 612 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 14 055 €, qui se divisent en 11 180 € de taxes, 1 515 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 3 pièces
19 000€
de budget
Environ 4 152€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 12 500 euros pour un relooking de votre appartement de 50 mètres carrés à Valenton. Ce chiffre pourrait se monter à 19 000 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Valenton repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a légèrement décru en l'espace de 2 ans, passant de 3 572 € en 2022 à 3 481 € en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein des localités du département du Val-de-Marne, cette municipalité se trouvait en 38e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a chuté de 5,33 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen s'est légèrement accru en l'espace de 2 ans, passant de 21 €/mois en 2022 à 22 €/mois en 2024. Le prix moyen au m², quant à lui, a enregistré une légère réduction, avec -2,55 %.
Vous envisagez d'effectuer un investissement immobilier à Valenton ? Sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 74,7 % du parc immobilier, et que 70,1 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Évaluer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier peut être une tâche complexe. Sa qualité de vie et sa situation démographique, mais aussi la législation ou les taux d'imposition sont autant de paramètres à considérer. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision précise de l'attractivité immobilière de Valenton.