Prix du m² à
Louan-Villegruis-Fontaine (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Louan-Villegruis-Fontaine et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 380 €/m²
1 148 €/m² 1 791 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Louan-Villegruis-Fontaine baisse de nouveau. Le prix moyen au m² a connu une forte baisse depuis 2 ans, passant de 1 595 € en 2021 à 1 395 € en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 200e position parmi les localités du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 2,95 % sur 2 ans.
Louan-Villegruis-Fontaine compte parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne. Elle est localisée en Île-de-France. En 2021, sa population s'élevait à 493 habitants, ce qui la place à la 341e position au sein des localités du département de la Seine-et-Marne. 89,1 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons constituaient 98,6 % du parc immobilier, autrement dit une très grande majorité des logements, alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 56,1 % des domiciles disponibles. L'âge moyen de sa population atteint 43 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut noter que l'immobilier est parfaitement stable à Louan-Villegruis-Fontaine. En effet, avec 6 biens vendus sur 2023, cela représente autant de ventes qu'en 2021.
En 2023, les biens à vendre à Louan-Villegruis-Fontaine avaient un prix au m² qui pouvait osciller entre 920 et 2 324 €, et qui s'élevait à 1 395,25 € en moyenne. Cette municipalité avait donc l'une des valeurs foncières les moins hautes du département de la Seine-et-Marne.
En 2023, les maisons à vendre dans la localité avaient un prix moyen de 1 395,25 €/m². Il fluctuait de 920 à 2 324 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a connu une forte réduction depuis 2 ans, passant de 1 595 € en 2021 à 1 395 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 501 € à Louan-Villegruis-Fontaine. De ce fait, pour un emménagement au mois de juin, le montant à régler atteignait 250 euros.
Seine-et-Marne (77)
1 006 €/m²
0 €/m²
399
Marne (51)
1 045 €/m²
0 €/m²
193
Aube (10)
1 438 €/m²
0 €/m²
696
Aube (10)
1 638 €/m²
0 €/m²
340
Marne (51)
0 €/m²
0 €/m²
101
Aube (10)
1 389 €/m²
1 400 €/m²
2 734
Seine-et-Marne (77)
1 533 €/m²
0 €/m²
1 214
En cas d'achat, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
171 344€
167 430€ d’achat
3 914€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces à Louan-Villegruis-Fontaine est de 171 344 euros. Ce montant comprend 167 430 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront 3 914 € de frais de notaire. Cette somme se divise en 1 217 € de taxes, 1 338 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
180 000€
167 430€ d’achat
12 570€ de frais
L'achat d'une maison ancienne nécessite un investissement global d'environ 180 000 euros, comportant 167 430 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent à 12 570 euros, dont 9 872 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 338 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 501€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 58 800 euros pour une rénovation légère de votre maison de 6 pièces à Louan-Villegruis-Fontaine. Prévoyez plutôt 144 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Louan-Villegruis-Fontaine baisse de nouveau. Le prix moyen au m² a connu une forte baisse depuis 2 ans, passant de 1 595 € en 2021 à 1 395 € en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 200e position parmi les localités du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 2,95 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer au m² moyen a fortement grimpé, passant de 6 €/mois à 7 €/mois. Le prix moyen, de son côté, a enregistré une forte chute, avec 12,54 % de diminution.
Vous songez à effectuer un investissement immobilier à Louan-Villegruis-Fontaine ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, il y avait 10,4 % de locataires, et que les appartements représentaient 1,4 % des habitations.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un grand nombre d'éléments : perspectives à moyen ou long terme, législation, taux d'imposition... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité de Louan-Villegruis-Fontaine en termes d'investissement immobilier.