Prix de l’immobilier à
Luray

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Luray et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 880 €/m²

1 550 €/m² 2 777 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

12 €/m²

12 €/m² 12 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

11 acheteurs potentiels

Localisée dans l'agglomération de Dreux, Luray est située en Eure-et-Loir, dans le Centre-Val de Loire. En 2020, on estimait à 1 563 le nombre d'habitants de la municipalité. Concernant la population, cette localité occupait ainsi le 57e rang parmi les municipalités du département de l'Eure-et-Loir. Il y avait 84,6 % de propriétaires. Les maisons représentaient 96,1 % du parc immobilier, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 73,7 %. La moyenne d'âge de la population est de 41 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
83%

Appartement
17%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
4%

Propriétaire
96%

Sur 2022, on recense 21 biens vendus, soit -9 ventes comparé à 2021. L'immobilier luraysien subit donc un ralentissement.

À Luray, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 1 949 € en décembre 2023, et celui-ci variait de 1 628 à 2 850 €. Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 1 998 € en 2022 à 1 949 € en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 894 € à Luray. De ce fait, pour un emménagement en juin, le montant à régler s'élevait à 447 euros.

📌

En dehors du prix de vente du bien en lui-même, des frais annexes tels que le déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien sont à prévoir.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

238 808€

233 880€

233 880€ d’achat
4 928€ de frais

Dans le neuf, l'investissement total si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces à Luray est de 238 808 euros, dont en moyenne 233 880 € pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 4 928 € de frais de notaire. Cette somme se décompose en 1 869 € d'émoluments du notaire, 1 699 € de taxes et 1 360 € de débours.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

250 899€

233 880€

233 880€ d’achat
17 019€ de frais

L'achat d'une maison ancienne vous demandera un coût global d'environ 250 899 euros. Aux 233 880 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 17 019 euros. Les impôts constituent 13 790 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 869 €.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

144 000€

de budget

Environ 894€ d’impôts locaux

Une rénovation complète de votre maison de 120 mètres carrés à Luray vous reviendra à environ 103 200 euros. Pour une rénovation lourde, comptez plutôt 144 000 €.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous comptez faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez ajouter 1 400 € si vous êtes à une distance d'environ 200 kilomètres de Luray, et 1 100 euros si vous habitez à 50 km de la municipalité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Luray ?

Le prix moyen au m² a enregistré un recul de 7,1 % depuis 2018, cependant sa réduction a tendance à ralentir, avec 0,76 % de diminution depuis 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, Luray occupait le 198e rang au sein des municipalités du département de l'Eure-et-Loir, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est accru de 4,39 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Luray ?

Le loyer moyen a augmenté de 8,33 % entre 2021 et 2023. Le prix moyen au m², de son côté, a enregistré une légère diminution, passant de 1 964 € à 1 949 €.

Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Luray, sachez qu'en 2020, 15,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. En outre, 3,7 % des domiciles étaient des appartements.

Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une ville, son taux d'imposition, la dynamique de son marché ou encore sa situation démographique ne sont que certains des critères à prendre en compte. Avec son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous souhaitez des informations précises sur l'attractivité de Luray du point de vue de l'investissement immobilier.

Contactez-nous Estimer mon bien