Prix du m² à
Lusanger (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lusanger et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 703 €/m²
663 €/m² 2 308 €/m²
Maison
8 €/m²
6 €/m² 9 €/m²
Appartement
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Lusanger se remet à grimper. Le prix moyen au m² s'est légèrement accru en 2 ans, passant de 1 555 € en 2022 à 1 605 € en 2024, mais reste moins élevé qu'en 2018. Dans le département de la Loire-Atlantique, cette municipalité figurait en 168e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département ayant baissé de 3,52 % sur 2 ans.
Lusanger compte parmi les localités du département de la Loire-Atlantique. Elle est localisée dans les Pays de la Loire. En 2021, la municipalité recensait 1 055 habitants, ce qui la place en 187e position au sein des localités du département de la Loire-Atlantique. Les propriétaires étaient les plus nombreux (75,4 %). Le parc immobilier était composé à 98,9 % de maisons, un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage n'était que de 60,2 %. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge s'élève à 40 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut noter que le marché de l'immobilier lusancéen est plutôt stable. En effet, avec 14 biens vendus sur 2023, on observe 5 ventes de moins qu'en 2021.
La valeur foncière d'un bien à vendre à Lusanger pouvait osciller de 761 à 2 800 €/m² en 2023. Elle s'élevait en moyenne à 1 462,92 €/m². Le prix moyen a fortement diminué en l'espace de 5 ans, passant de 1 918 €/m² en 2018 à 1 463 €/m² en 2023, cependant sa chute a tendance à s'affaiblir, avec une diminution de 6,93 % entre 2021 et 2023.
En 2023, les maisons se vendaient à un prix moyen au m² de 1 343,67 € dans la municipalité, et celui-ci variait entre 761 et 2 208 €. Au sein du département de la Loire-Atlantique, cette localité se classait donc en 193e position concernant la valeur foncière.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 421 € à Lusanger, ou 210 euros si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année.
Loire-Atlantique (44)
1 636 €/m²
0 €/m²
3 487
Loire-Atlantique (44)
1 832 €/m²
0 €/m²
1 314
Loire-Atlantique (44)
1 989 €/m²
0 €/m²
384
Loire-Atlantique (44)
1 742 €/m²
0 €/m²
1 765
Loire-Atlantique (44)
1 318 €/m²
0 €/m²
1 519
Loire-Atlantique (44)
1 732 €/m²
0 €/m²
1 612
Gardez à l'esprit que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix du bien en lui-même. Prévoyez des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
124 135€
120 930€ d’achat
3 205€ de frais
Pour acheter une maison de 90 mètres carrés neuve à Lusanger, prévoyez un investissement global de 124 135 euros, comprenant en moyenne 120 930 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter 3 205 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 966 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 879 € reviennent à la collectivité sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
130 387€
120 930€ d’achat
9 457€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 130 387 euros, dont 120 930 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 9 457 euros, qui se partagent en 7 130 € de taxes, 1 360 € de débours et 966 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 421€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez procéder à une rénovation légère de votre nouvelle maison à Lusanger, vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 44 100 € pour effectuer les travaux.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Lusanger se remet à grimper. Le prix moyen au m² s'est légèrement accru en 2 ans, passant de 1 555 € en 2022 à 1 605 € en 2024, mais reste moins élevé qu'en 2018. Dans le département de la Loire-Atlantique, cette municipalité figurait en 168e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département ayant baissé de 3,52 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer moyen a enregistré une forte baisse, passant de 9 €/m² par mois à 8 €/m² par mois. Quant au prix au m² moyen, il s'est légèrement accru, avec une progression de 3,22 %.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Lusanger, sachez que les appartements représentaient en 2021 1 % du parc immobilier, et qu'on comptait 24,4 % de locataires.
Apprécier l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier demande une implantation locale et un regard avisé. Si vous voulez des infos précises sur l'attractivité immobilière de Lusanger, prenez rendez-vous dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !