Prix de l’immobilier à
Derval

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Derval et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 936 €/m²

1 019 €/m² 2 820 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

9 €/m²

8 €/m² 12 €/m²

Appartement

10 €/m²

6 €/m² 13 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

10 acheteurs potentiels

Localisée dans le département de la Loire-Atlantique, Derval compte parmi les localités de la région Pays de la Loire. En 2020, la municipalité affichait une population de 3 511 habitants, ce qui la place au 94e rang au sein des localités du département de la Loire-Atlantique. Les propriétaires étaient les plus nombreux (71,2 %). Le parc immobilier était composé à 93 % de maisons, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux n'atteignait que 60,6 %. Sa population est dynamique, et son âge moyen s'élève à 39 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
96%

Appartement
4%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
7%

Propriétaire
93%

On peut remarquer que le marché de l'immobilier de Derval subit un ralentissement. En effet, avec 27 biens vendus sur 2022, cela représente 27 ventes de moins qu'en 2021.

À Derval, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 021 €. Il oscillait entre 1 095 et 2 743 €. Le prix moyen au m² d'une maison s'est réduit depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 081 € en 2022 à 2 021 € en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 804 € à Derval. Par conséquent, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année, le montant à régler s'élevait à 402 euros.

📌

Le prix de votre bien ne constitue pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Vous devez également inclure dans vos dépenses des frais annexes tels que la rénovation du bien, les frais de déménagement, etc.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

247 580€

242 520€

242 520€ d’achat
5 060€ de frais

À Derval, vous devrez prévoir 247 580 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison neuve de 120 m², dont 242 520 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 5 060 euros, qui se partagent en 1 938 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 762 € d'impôts.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

260 117€

242 520€

242 520€ d’achat
17 597€ de frais

Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 260 117 euros : 242 520 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront 17 597 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 14 300 € et les émoluments du notaire pour 1 938 €.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

28 800€

de budget

Environ 804€ d’impôts locaux

Tablez sur une enveloppe d'environ 103 200 € pour une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Derval. Pour un relooking, ce chiffre sera plutôt de 28 800 euros.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Le prix pour recourir à des professionnels du déménagement est proportionnel à la distance à parcourir entre votre ancienne maison et votre nouveau logement. Vous devez compter 1 200 euros si vous habitez à une distance d'environ 100 kilomètres de Derval, et 1 400 € si vous vous trouvez à 200 km de la localité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Derval ?

Les prix de l'immobilier à Derval décroissent de nouveau. Le prix moyen a fortement diminué depuis 2 ans, avec un recul de 20,28 % depuis 2021, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Cette municipalité figurait parmi les moins dynamiques du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a diminué que de 0,96 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Derval ?

Ces 2 dernières années, le loyer moyen est passé de 10 €/m² par mois à 9 €/m² par mois. Quant au prix moyen au m², il a connu une forte chute, avec -20,28 %.

Vous avez tout de même le projet d'effectuer un investissement immobilier à Derval ? Sachez que les appartements constituaient en 2020 6,7 % des logements, et qu'on comptabilisait 28,7 % de locataires.

Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir un regard averti et une implantation locale. Grâce à son expertise, votre agence ORPI est l'interlocutrice idéale si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Derval du point de vue de l'investissement immobilier.

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