Prix du m² à
Derval (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Derval et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 936 €/m²
1 019 €/m² 2 820 €/m²
Maison
9 €/m²
8 €/m² 12 €/m²
Appartement
10 €/m²
6 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
10 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Derval décroissent de nouveau. Le prix moyen a fortement diminué depuis 2 ans, avec un recul de 20,28 % depuis 2021, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Cette municipalité figurait parmi les moins dynamiques du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a diminué que de 0,96 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de la Loire-Atlantique, Derval compte parmi les localités de la région Pays de la Loire. En 2020, la municipalité affichait une population de 3 511 habitants, ce qui la place au 94e rang au sein des localités du département de la Loire-Atlantique. Les propriétaires étaient les plus nombreux (71,2 %). Le parc immobilier était composé à 93 % de maisons, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux n'atteignait que 60,6 %. Sa population est dynamique, et son âge moyen s'élève à 39 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier de Derval subit un ralentissement. En effet, avec 27 biens vendus sur 2022, cela représente 27 ventes de moins qu'en 2021.
À Derval, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 021 €. Il oscillait entre 1 095 et 2 743 €. Le prix moyen au m² d'une maison s'est réduit depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 081 € en 2022 à 2 021 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 804 € à Derval. Par conséquent, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année, le montant à régler s'élevait à 402 euros.
Loire-Atlantique (44)
1 571 €/m²
0 €/m²
1 099
Ille-et-Vilaine (35)
1 247 €/m²
0 €/m²
2 462
Loire-Atlantique (44)
1 638 €/m²
0 €/m²
1 314
Loire-Atlantique (44)
1 543 €/m²
0 €/m²
1 027
Loire-Atlantique (44)
1 792 €/m²
0 €/m²
1 496
Loire-Atlantique (44)
1 241 €/m²
0 €/m²
384
Loire-Atlantique (44)
1 563 €/m²
0 €/m²
981
Le prix de votre bien ne constitue pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Vous devez également inclure dans vos dépenses des frais annexes tels que la rénovation du bien, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
247 580€
242 520€ d’achat
5 060€ de frais
À Derval, vous devrez prévoir 247 580 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison neuve de 120 m², dont 242 520 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 5 060 euros, qui se partagent en 1 938 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 762 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
260 117€
242 520€ d’achat
17 597€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 260 117 euros : 242 520 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront 17 597 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 14 300 € et les émoluments du notaire pour 1 938 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 804€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 103 200 € pour une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Derval. Pour un relooking, ce chiffre sera plutôt de 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour recourir à des professionnels du déménagement est proportionnel à la distance à parcourir entre votre ancienne maison et votre nouveau logement. Vous devez compter 1 200 euros si vous habitez à une distance d'environ 100 kilomètres de Derval, et 1 400 € si vous vous trouvez à 200 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Derval décroissent de nouveau. Le prix moyen a fortement diminué depuis 2 ans, avec un recul de 20,28 % depuis 2021, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Cette municipalité figurait parmi les moins dynamiques du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a diminué que de 0,96 % sur 2 ans.
Ces 2 dernières années, le loyer moyen est passé de 10 €/m² par mois à 9 €/m² par mois. Quant au prix moyen au m², il a connu une forte chute, avec -20,28 %.
Vous avez tout de même le projet d'effectuer un investissement immobilier à Derval ? Sachez que les appartements constituaient en 2020 6,7 % des logements, et qu'on comptabilisait 28,7 % de locataires.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir un regard averti et une implantation locale. Grâce à son expertise, votre agence ORPI est l'interlocutrice idéale si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Derval du point de vue de l'investissement immobilier.