Prix du m² à
Derval (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Derval et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 636 €/m²
919 €/m² 2 973 €/m²
Maison
9 €/m²
7 €/m² 9 €/m²
Appartement
11 €/m²
9 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Derval se remet à se réduire. Le prix au m² moyen a enregistré une forte baisse en 2 ans, passant de 2 166 € en 2022 à 1 898 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 62e rang au sein du département de la Loire-Atlantique, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant baissé que de 3,52 % sur 2 ans.
Derval compte parmi les municipalités du département de la Loire-Atlantique (44). Elle relève de la région Pays de la Loire. En 2021, la localité comptabilisait 3 556 habitants, ce qui la place au 93e rang dans le département de la Loire-Atlantique. Les propriétaires représentaient 71,2 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (90,2 %), un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où elles ne représentaient que 60,2 % des habitations. On y observe une population dynamique, avec un âge moyen de 40 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
Le marché de l'immobilier de Derval subit un ralentissement puisqu'on recense 10 biens vendus sur 2024, soit -20 ventes comparé à 2022.
Le prix au m² d'un bien à vendre à Derval variait entre 1 046 et 3 173 € en 2024, et était de 1 898,38 € en moyenne. En termes de valeur foncière, cette localité occupait ainsi la 147e position au niveau du département de la Loire-Atlantique.
En 2024, le prix d'une maison à vendre atteignait en moyenne 1 836,92 €/m² dans la ville, et pouvait fluctuer de 1 046 à 2 938 €/m². La valeur foncière d'une maison diffère selon son nombre de pièces : une maison de deux pièces vaut en moyenne 1 662,09 €/m², une maison de quatre pièces 1 700,39 €/m², une maison de trois pièces 2 089,08 €/m², et une maison de cinq pièces 2 179,71 €/m².
Il fallait compter en moyenne 858 € de taxe foncière à Derval, ou un prorata de 429 euros si vous achetiez au mois de juin.
Loire-Atlantique (44)
1 140 €/m²
0 €/m²
1 099
Ille-et-Vilaine (35)
2 057 €/m²
0 €/m²
2 462
Loire-Atlantique (44)
1 832 €/m²
0 €/m²
1 314
Loire-Atlantique (44)
1 703 €/m²
0 €/m²
1 027
Loire-Atlantique (44)
1 911 €/m²
0 €/m²
1 496
Loire-Atlantique (44)
1 989 €/m²
0 €/m²
384
Loire-Atlantique (44)
1 354 €/m²
0 €/m²
981
Gardez à l'esprit que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix du bien en lui-même. Prévoyez des frais annexes tels que la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
225 153€
220 430€ d’achat
4 723€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Derval vous demandera un investissement global d'environ 225 153 €. Comptez en effet 220 430 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 4 723 €. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 1 602 € et les émoluments du notaire pour 1 761 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
236 548€
220 430€ d’achat
16 118€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces se chiffre autour de 236 548 euros, incluant en moyenne 220 430 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter 16 118 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 12 997 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 1 761 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 858€ d’impôts locaux
Un relooking de votre future maison à Derval représentera un budget d'environ 28 800 €. Cette somme pourrait monter à 58 800 euros pour une rénovation légère.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Derval se remet à se réduire. Le prix au m² moyen a enregistré une forte baisse en 2 ans, passant de 2 166 € en 2022 à 1 898 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 62e rang au sein du département de la Loire-Atlantique, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant baissé que de 3,52 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen a connu un fort recul, passant de 2 166 €/m² à 1 898 €/m². Le loyer moyen, de son côté, est resté constant.
Si vous projetez de réaliser un investissement immobilier à Derval, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 9,3 % des logements. Par ailleurs, on comptabilisait 28,7 % de locataires.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend de nombreux paramètres : taux d'imposition, législation, perspectives à long terme... Avec son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Derval.