Prix du m² à
Lyaud (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lyaud et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 181 €/m²
2 655 €/m² 5 183 €/m²
Appartement
4 056 €/m²
2 995 €/m² 4 766 €/m²
Maison
19 €/m²
19 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
8 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Lyaud décroissent de nouveau. Le prix au m² moyen a fortement chuté en 2 ans, avec 15,89 % de diminution en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait au 59e rang dans le département de la Haute-Savoie, puisque le prix moyen au sein du département a augmenté de 2,97 % sur 2 ans.
Lyaud fait partie du département de la Haute-Savoie (74), et compte parmi les municipalités de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, on chiffrait à 1 756 le nombre d'habitants de la localité. Au sein du département de la Haute-Savoie, cette municipalité se plaçait donc au 100e rang pour ce qui est de la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 88,6 % des domiciliés. Les logements étaient en grande majorité des maisons (89,6 %), contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 38,9 %. Les habitants sont dynamiques, et leur âge moyen s'élève à 39 ans.
Maison
36%
Appartement
64%
Locataire
11%
Propriétaire
89%
On peut considérer que l'immobilier connaît un ralentissement à Lyaud. En effet, avec 16 biens vendus sur 2023, on observe 6 ventes de moins qu'en 2021.
En 2023, le prix d'un bien à vendre à Lyaud pouvait fluctuer de 2 718 à 7 524 €/m². En moyenne, il atteignait 4 205,33 €/m². Le prix moyen s'est fortement accru entre 2018 et 2023, avec + 56,03 % depuis 5 ans, et sa hausse tend à s'accélérer avec une progression de 31,24 % en 2 ans.
À l'échelle de la localité, en 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre s'élevait en moyenne à 4 203,25 €/m². Elle oscillait entre 2 807 et 7 524 €/m². Concernant la valeur foncière, cette municipalité occupait donc la 101e position au sein des localités du département de la Haute-Savoie.
Quant aux appartements à vendre dans la ville, leur prix au m² pouvait varier entre 2 718 et 5 215 €, et était en moyenne de 4 207,42 €. En termes de valeur foncière, Lyaud figurait ainsi au 91e rang au sein du département de la Haute-Savoie.
À Lyaud, les impôts locaux moyens s'élevaient à 583 €, soit un prorata temporis de 291 euros si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année.
Haute-Savoie (74)
4 414 €/m²
3 891 €/m²
4 364
Haute-Savoie (74)
4 341 €/m²
3 961 €/m²
1 310
Haute-Savoie (74)
2 855 €/m²
3 086 €/m²
1 393
Haute-Savoie (74)
3 750 €/m²
4 087 €/m²
906
Haute-Savoie (74)
3 898 €/m²
2 341 €/m²
504
Haute-Savoie (74)
3 369 €/m²
3 409 €/m²
904
Notez que si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le déménagement, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
513 445€
504 390€ d’achat
9 055€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces à Lyaud représente 513 445 euros. Cette somme comporte 504 390 € pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 9 055 €. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 4 030 €, et les impôts 3 665 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
539 520€
504 390€ d’achat
35 130€ de frais
Pour acheter une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, vous devez tabler sur 539 520 euros d'investissement, comprenant 504 390 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 35 130 euros, qui se décomposent en 29 740 € de taxes, 4 030 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 583€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez d'effectuer une rénovation lourde de votre maison de 6 pièces à Lyaud, les travaux représenteront un budget d'environ 144 000 euros.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Lyaud décroissent de nouveau. Le prix au m² moyen a fortement chuté en 2 ans, avec 15,89 % de diminution en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait au 59e rang dans le département de la Haute-Savoie, puisque le prix moyen au sein du département a augmenté de 2,97 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen est passé de 16 €/mois en 2022 à 15 €/mois en 2024. Quant au prix au m² moyen, il a fortement chuté, passant de 4 224 € à 3 553 €.
Toutefois, si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Lyaud, sachez qu'on comptabilisait en 2021 11,3 % de locataires. En outre, 10 % des habitations étaient des appartements.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux paramètres : perspectives à long terme, dynamique du marché, taux d'imposition... Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Lyaud sur le plan de l'investissement immobilier.