Prix du m² à
Lyon 3 (69)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lyon 3 et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 424 €/m²
3 965 €/m² 7 093 €/m²
Appartement
4 934 €/m²
3 585 €/m² 7 310 €/m²
Maison
15 €/m²
7 €/m² 21 €/m²
Appartement
20 €/m²
14 €/m² 33 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2336 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier dans le 3e arrondissement de Lyon repart à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré une chute de 6,75 % entre 2023 et 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Parmi les arrondissements du département du Rhône, cet arrondissement se classait en 178e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a baissé que de 3,03 % sur 2 ans.
Appartement
4 pièces 84,66 m2
Lyon 3
Appartement
3 pièces 62 m2
Lyon 3
Appartement
3 pièces 99,20 m2
Lyon 3
Appartement
2 pièces 54,06 m2
Lyon 3
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 3 agences basées à Lyon 3. Nos 1845 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 5508 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 9795 annonces de biens en vente ou en location sur Lyon 3 et ses alentours.
Maison
4%
Appartement
97%
Locataire
96%
Propriétaire
4%
L'immobilier du 3e arrondissement de Lyon subit un ralentissement, avec sur 2024 541 biens vendus, soit -58,89 % en 2 ans.
En 2024, la valeur foncière d'un bien à vendre dans le 3e arrondissement de Lyon pouvait varier de 3 103 à 8 478 €/m². Elle atteignait 5 307,5 €/m² en moyenne. Le prix change suivant sa configuration : 4 506,08 €/m² en moyenne pour un 4 pièces, 4 514,44 €/m² pour un 3 pièces, 4 560,61 €/m² pour un 2 pièces, 4 713,04 €/m² pour un studio, et 4 906,92 €/m² pour un 5 pièces et plus.
En 2024, les maisons à vendre à l'échelle de l'arrondissement avaient un prix au m² moyen de 5 349,42 €, et celui-ci fluctuait entre 3 103 et 8 180 €. Le 3e arrondissement de Lyon faisait ainsi partie des arrondissements les plus chers du département du Rhône.
Quant aux appartements à vendre au sein de l'arrondissement, leur prix moyen au m² était de 5 265,58 €, et celui-ci pouvait osciller selon la localisation. Il était, entre autres, plus bas RTE DE GENAS (3 199,71 €) que RUE PFR RENE GUILLET (5 527,51 €).
Si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin dans le 3e arrondissement de Lyon, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 636 euros, contre 1 272 € pour une année complète.
Rhône (69)
4 006 €/m²
3 630 €/m²
40 694
Rhône (69)
3 208 €/m²
5 714 €/m²
30 436
Rhône (69)
3 590 €/m²
6 062 €/m²
50 596
Rhône (69)
4 692 €/m²
5 397 €/m²
81 480
Rhône (69)
4 359 €/m²
4 519 €/m²
85 229
Rhône (69)
4 207 €/m²
4 267 €/m²
148 665
Notez qu'en cas d'achat, le prix du bien en lui-même s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
375 573€
368 590€ d’achat
6 983€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'acquisition d'un appartement de 70 mètres carrés dans le 3e arrondissement de Lyon est de 375 573 €, dont 368 590 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux à 6 983 euros, qui se divisent en 2 945 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 2 678 € de taxes.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
394 628€
368 590€ d’achat
26 038€ de frais
Pour acheter un appartement de 3 pièces ancien, tablez sur 394 628 euros d'investissement, répartis entre 368 590 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter environ 26 038 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 2 945 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 21 733 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme d'impôts. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 272€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 17 500 euros pour un relooking de votre nouvel appartement dans le 3e arrondissement de Lyon. Le budget peut se monter à 70 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier dans le 3e arrondissement de Lyon repart à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré une chute de 6,75 % entre 2023 et 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Parmi les arrondissements du département du Rhône, cet arrondissement se classait en 178e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a baissé que de 3,03 % sur 2 ans.