Prix du m² à
Villeurbanne (69)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villeurbanne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 207 €/m²
2 788 €/m² 6 000 €/m²
Appartement
4 267 €/m²
2 781 €/m² 6 446 €/m²
Maison
14 €/m²
4 €/m² 19 €/m²
Appartement
18 €/m²
8 €/m² 34 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1583 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Villeurbanne repartent à la baisse. Le prix moyen a baissé de 5,62 % entre 2023 et 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait au 192e rang au niveau du département du Rhône, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a décru que de 3,03 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 45,19 m2
Villeurbanne
Appartement
2 pièces 49,21 m2
Villeurbanne
Appartement
4 pièces 95,67 m2
Villeurbanne
Appartement
4 pièces 83,34 m2
Villeurbanne
Cite Immo
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
69100 Villeurbanne
Key Solutions
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69100 Villeurbanne
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Villeurbanne. Nos 1230 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 3672 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 6530 annonces de biens en vente ou en location sur Villeurbanne et ses alentours.
Localisée dans l'agglomération de Lyon, Villeurbanne relève du Rhône (69), et est une localité de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population était évaluée à 156 928 habitants en 2021, ce qui en fait l'une des municipalités les plus peuplées du département du Rhône. On remarquait 35,8 % de propriétaires. Les appartements constituaient 92,3 % des domiciles, tandis qu'au niveau départemental, ils ne représentaient que 70,8 % du parc immobilier. On y observe des habitants dynamiques, dont l'âge moyen est de 36 ans.
Maison
5%
Appartement
95%
Locataire
94%
Propriétaire
6%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Villeurbanne. En effet, avec 754 biens vendus sur 2024, on observe -62,28 % en l'espace de 2 ans.
À Villeurbanne, les biens se vendaient à un prix au m² qui variait de 2 223 à 6 500 € en 2024, et qui s'élevait à 4 232,5 € en moyenne. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette localité occupait ainsi la 37e position au sein des villes du département du Rhône.
En 2024, la valeur foncière d'une maison à vendre dans la municipalité atteignait en moyenne 4 159,92 €/m², et pouvait osciller entre 2 223 et 6 099 €/m². Le prix d'une maison fluctue en fonction de son nombre de pièces : une maison de quatre pièces cote en moyenne 4 502,99 €/m², une maison de cinq pièces 4 538,38 €/m², une maison de deux pièces 4 883,2 €/m², une maison de trois pièces 4 995,21 €/m², et une maison d'une pièce 5 288,18 €/m².
Quant aux appartements à vendre à l'échelle de la localité, leur prix moyen au m² était de 4 305,08 €, et pouvait varier suivant l'adresse. Il était, par exemple, de 4 665,03 € dans la RUE DES ALLIES et de 1 901,04 € AVENUE DE BEL AIR.
À Villeurbanne, la taxe foncière moyenne s'élevait à 1 142 €, soit un prorata temporis de 571 euros si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Rhône (69)
4 006 €/m²
3 630 €/m²
40 694
Rhône (69)
4 632 €/m²
4 231 €/m²
42 292
Rhône (69)
5 424 €/m²
4 934 €/m²
101 882
Rhône (69)
3 590 €/m²
6 062 €/m²
50 596
Rhône (69)
3 728 €/m²
3 894 €/m²
30 375
Rhône (69)
3 326 €/m²
3 350 €/m²
47 313
Gardez en tête que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix du bien en lui-même. Vous devez inclure dans votre budget les frais annexes tels que le déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
307 312€
301 355€ d’achat
5 957€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'un appartement de 3 pièces à Villeurbanne se chiffre autour de 307 312 € : 301 355 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que 5 957 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 2 190 € sont perçus par la collectivité sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 2 408 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
322 892€
301 355€ d’achat
21 537€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans l'ancien représente un investissement global d'environ 322 892 euros, dont 301 355 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 21 537 euros, qui se divisent en 17 769 € d'impôts, 2 408 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 142€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 70 m² de votre appartement à Villeurbanne vous reviendra à environ 50 050 €. Tablez plutôt sur 17 500 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Villeurbanne repartent à la baisse. Le prix moyen a baissé de 5,62 % entre 2023 et 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait au 192e rang au niveau du département du Rhône, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a décru que de 3,03 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer moyen au m² n'a pas évolué. Le prix au m² moyen, quant à lui, a légèrement diminué, passant de 4 449 € à 4 232 €.
Si vous envisagez d'effectuer un investissement immobilier à Villeurbanne, sachez qu'en 2021, les logements étaient en très grande majorité des appartements (92,3 %). En outre, les locataires constituaient 64,2 % des habitants.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une commune, un certain nombre de critères doivent être pris en compte, notamment son taux d'imposition, sa situation démographique ou encore la dynamique de son marché. Si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Villeurbanne du point de vue de l'investissement immobilier, contactez dès à présent votre agence ORPI !