Prix de l’immobilier à
Lyon 4
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lyon 4 et estimez votre bien au bon prix !
Maison
6 135 €/m²
4 345 €/m² 8 522 €/m²
Appartement
5 350 €/m²
4 044 €/m² 7 751 €/m²
Maison
18 €/m²
18 €/m² 20 €/m²
Appartement
20 €/m²
14 €/m² 32 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2124 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier dans le 4e arrondissement de Lyon baisse de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré une forte réduction sur les 2 dernières années, avec -12,74 % depuis 2021, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les arrondissements du département du Rhône, cet arrondissement occupait la 201e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département n'a diminué que de 1,95 % sur 2 ans.
Appartement
4 pièces 90,85 m2
Lyon 4
Stationnement
Lyon 4
Appartement
4 pièces 105 m2
Lyon 4
Appartement
3 pièces 73,40 m2
Lyon 4
Agence Du Boulevard
- Achat
- Vente
- Location
69004 Lyon
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Lyon 4. Nos 495 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 842 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2680 annonces de biens en vente ou en location sur Lyon 4 et ses alentours.
Le 4e arrondissement de Lyon se trouve dans le Rhône, et compte parmi les arrondissements de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, on chiffrait à 35 683 le nombre d'habitants de l'arrondissement, ce qui le place à la 15e position au sein des arrondissements du département du Rhône. 47,6 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des appartements (96,5 %), un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 70,4 %. Sa population est âgée en moyenne de 41 ans.
Maison
2%
Appartement
98%
Locataire
97%
Propriétaire
3%
Le marché de l'immobilier subit un léger ralentissement dans le 4e arrondissement de Lyon, avec sur 2022 568 biens vendus, soit une baisse de 8,24 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, dans le 4e arrondissement de Lyon, la valeur foncière d'un appartement à vendre oscillait entre 3 989 et 7 696 €/m², et était de 5 311 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement a diminué sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 5 689 € en 2022 à 5 311 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre au sein de l'arrondissement, leur prix moyen au m² était de 6 250 €. Il pouvait varier de 4 535 à 8 668 €. Le prix moyen d'une maison a baissé de 2,33 % depuis 1 an.
Dans le 4e arrondissement de Lyon, la taxe foncière moyenne s'élevait à 1 242 euros, soit un prorata temporis de 621 € pour un emménagement en milieu d'année.
Rhône (69)
5 492 €/m²
5 091 €/m²
42 292
Rhône (69)
5 687 €/m²
5 676 €/m²
29 551
Rhône (69)
6 416 €/m²
6 440 €/m²
50 596
Rhône (69)
4 627 €/m²
4 532 €/m²
49 774
Le prix de vente de votre bien ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit prévoir des dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
378 802€
371 770€ d’achat
7 032€ de frais
L'acquisition d'un appartement neuf dans le 4e arrondissement de Lyon vous demandera un investissement total d'environ 378 802 euros, comprenant en moyenne 371 770 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter 7 032 euros de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de cette somme, les impôts 2 701 €, et les émoluments du notaire 2 970 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
398 021€
371 770€ d’achat
26 251€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'un appartement de 70 m² est de 398 021 euros. Tablez en effet sur 371 770 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 26 251 euros. Au sein de ce montant, 2 970 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 21 921 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 242€ d’impôts locaux
Vous devrez compter un budget d'environ 50 050 € pour une rénovation complète de votre futur appartement dans le 4e arrondissement de Lyon. Pour une rénovation légère, l'enveloppe ne devrait pas excéder 26 600 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez rajouter 2 150 € si vous vous trouvez à environ 600 kilomètres de distance du 4e arrondissement de Lyon, et 950 euros si vous êtes à 50 km de l'arrondissement.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier dans le 4e arrondissement de Lyon baisse de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré une forte réduction sur les 2 dernières années, avec -12,74 % depuis 2021, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les arrondissements du département du Rhône, cet arrondissement occupait la 201e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département n'a diminué que de 1,95 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a fortement augmenté entre 2021 et 2023, avec 11,11 % d'augmentation en l'espace de 2 ans. Quant au prix au m² moyen, il a connu une forte diminution, passant de 6 624 € à 5 780 €.
Vous souhaitez effectuer un investissement immobilier dans le 4e arrondissement de Lyon ? Sachez qu'en 2020, on comptabilisait 52,4 % de locataires, et que les appartements représentaient 96,5 % des logements.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune requiert un regard éclairé et une bonne connaissance du terrain. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision complète de l'attractivité du 4e arrondissement de Lyon sur le plan de l'investissement immobilier.