Prix du m² à
Lyon 4 (69)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lyon 4 et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

6 135 €/m²

4 345 €/m² 8 522 €/m²

Appartement

5 350 €/m²

4 044 €/m² 7 751 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

18 €/m²

18 €/m² 20 €/m²

Appartement

20 €/m²

14 €/m² 32 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

2173 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Lyon 4 Voir tous les biens vendus

    Agence Du Boulevard

    • Achat
    • Vente
    • Location
    115 boulevard de la Croix Rousse
    69004 Lyon

    04 78 29 69 87

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    94 https://www.orpi.com/prix-immobilier/lyon-4 0 5 306 avis clients
    Trophée réussite 2024

    Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Lyon 4. Nos 568 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 466 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2588 annonces de biens en vente ou en location sur Lyon 4 et ses alentours.

    Le 4e arrondissement de Lyon se trouve dans le Rhône, et compte parmi les arrondissements de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, on chiffrait à 35 683 le nombre d'habitants de l'arrondissement, ce qui le place à la 15e position au sein des arrondissements du département du Rhône. 47,6 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des appartements (96,5 %), un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 70,4 %. Sa population est âgée en moyenne de 41 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    2%

    Appartement
    98%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    97%

    Propriétaire
    3%

    Le marché de l'immobilier subit un léger ralentissement dans le 4e arrondissement de Lyon, avec sur 2022 568 biens vendus, soit une baisse de 8,24 % en l'espace de 1 an.

    En décembre 2023, dans le 4e arrondissement de Lyon, la valeur foncière d'un appartement à vendre oscillait entre 3 989 et 7 696 €/m², et était de 5 311 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement a diminué sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 5 689 € en 2022 à 5 311 € en 2023.

    Quant aux maisons à vendre au sein de l'arrondissement, leur prix moyen au m² était de 6 250 €. Il pouvait varier de 4 535 à 8 668 €. Le prix moyen d'une maison a baissé de 2,33 % depuis 1 an.

    Zoom sur les impôts locaux

    Dans le 4e arrondissement de Lyon, la taxe foncière moyenne s'élevait à 1 242 euros, soit un prorata temporis de 621 € pour un emménagement en milieu d'année.

    📌

    Le prix de vente de votre bien ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit prévoir des dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût de la rénovation du bien, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² 3 pièces

    378 802€

    371 770€

    371 770€ d’achat
    7 032€ de frais

    L'acquisition d'un appartement neuf dans le 4e arrondissement de Lyon vous demandera un investissement total d'environ 378 802 euros, comprenant en moyenne 371 770 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter 7 032 euros de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de cette somme, les impôts 2 701 €, et les émoluments du notaire 2 970 €.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² 3 pièces

    398 021€

    371 770€

    371 770€ d’achat
    26 251€ de frais

    Pour un logement ancien, le coût global d'un appartement de 70 m² est de 398 021 euros. Tablez en effet sur 371 770 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 26 251 euros. Au sein de ce montant, 2 970 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 21 921 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² 3 pièces

    26 600€

    de budget

    Environ 1 242€ d’impôts locaux

    Vous devrez compter un budget d'environ 50 050 € pour une rénovation complète de votre futur appartement dans le 4e arrondissement de Lyon. Pour une rénovation légère, l'enveloppe ne devrait pas excéder 26 600 euros.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous souhaitez recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez rajouter 2 150 € si vous vous trouvez à environ 600 kilomètres de distance du 4e arrondissement de Lyon, et 950 euros si vous êtes à 50 km de l'arrondissement.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Lyon 4 ?

    Le marché de l'immobilier dans le 4e arrondissement de Lyon baisse de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré une forte réduction sur les 2 dernières années, avec -12,74 % depuis 2021, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les arrondissements du département du Rhône, cet arrondissement occupait la 201e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département n'a diminué que de 1,95 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Lyon 4 ?

    Le loyer moyen a fortement augmenté entre 2021 et 2023, avec 11,11 % d'augmentation en l'espace de 2 ans. Quant au prix au m² moyen, il a connu une forte diminution, passant de 6 624 € à 5 780 €.

    Vous souhaitez effectuer un investissement immobilier dans le 4e arrondissement de Lyon ? Sachez qu'en 2020, on comptabilisait 52,4 % de locataires, et que les appartements représentaient 96,5 % des logements.

    Jauger l'attractivité immobilière d'une commune requiert un regard éclairé et une bonne connaissance du terrain. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision complète de l'attractivité du 4e arrondissement de Lyon sur le plan de l'investissement immobilier.

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