Prix du m² à
Lyon 4 (69)
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Maison
6 588 €/m²
3 657 €/m² 9 269 €/m²
Appartement
5 237 €/m²
3 848 €/m² 7 947 €/m²
Maison
23 €/m²
23 €/m² 23 €/m²
Appartement
21 €/m²
14 €/m² 33 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
661 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier dans le 4e arrondissement de Lyon poursuit sa croissance. Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 7 ans, passant de 5 153 €/m² en 2018 à 6 016 €/m² en 2025, et son augmentation a tendance à s'amplifier avec + 6,53 % en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cet arrondissement occupait le 180e rang parmi les arrondissements du département du Rhône, le prix moyen au m² à l'échelle du département s'étant réduit de 3,03 % sur 2 ans.
Appartement
4 pièces 78,50 m2
Lyon 4
Appartement
3 pièces 67 m2
Lyon 4
Appartement
5 pièces 131,02 m2
Lyon 4
Appartement
4 pièces 96,91 m2
Lyon 4
Agence Du Boulevard
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69004 Lyon
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Le 4e arrondissement de Lyon compte parmi les arrondissements du département du Rhône, en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, on évaluait à 35 603 le nombre d'habitants de l'arrondissement, ce qui le place en 16e position au sein des arrondissements du département du Rhône. Les propriétaires représentaient 47,4 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des appartements (96,6 %), un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage n'était que de 70,8 %. Sa population est âgée en moyenne de 41 ans.
Maison
2%
Appartement
98%
Locataire
97%
Propriétaire
3%
On peut remarquer que l'immobilier du 4e arrondissement de Lyon connaît un ralentissement. En effet, avec 457 biens vendus sur 2023, on observe -19,68 % depuis 2 ans.
Dans le 4e arrondissement de Lyon, les biens se vendaient à un prix moyen de 5 646,67 €/m² en 2023, et celui-ci variait de 2 981 à 9 766 €/m². Cet arrondissement figurait ainsi parmi les plus chers du département du Rhône.
Dans le 4e arrondissement de Lyon, en 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer entre 2 981 et 9 766 €, et qui atteignait 5 877,42 € en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a fortement baissé sur les 2 dernières années, avec un recul de 18,01 % depuis 2 ans, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans.
En ce qui concerne les appartements à vendre à l'échelle de l'arrondissement, leur prix pouvait osciller de 3 796 à 7 920 €/m². En moyenne, il atteignait 5 415,92 €/m². En termes de valeur foncière, le 4e arrondissement de Lyon se plaçait donc au 12e rang au sein des arrondissements du département du Rhône.
Le montant moyen des impôts locaux dans le 4e arrondissement de Lyon était de 1 272 €. Pour un emménagement en milieu d'année, le prorata à payer s'élevait alors à 636 euros.
Rhône (69)
4 632 €/m²
4 231 €/m²
42 292
Rhône (69)
3 467 €/m²
5 378 €/m²
29 551
Rhône (69)
3 590 €/m²
6 062 €/m²
50 596
Rhône (69)
4 453 €/m²
3 898 €/m²
49 774
Gardez à l'esprit qu'en cas d'acquisition, le prix de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que les frais de rénovation, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
386 258€
379 114€ d’achat
7 144€ de frais
L'achat d'un appartement neuf dans le 4e arrondissement de Lyon nécessite un investissement total d'environ 386 258 euros, comportant en moyenne 379 114 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 7 144 €. Ce montant se décompose en 3 029 € d'émoluments du notaire, 2 755 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
405 857€
379 114€ d’achat
26 743€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'achat d'un appartement de 3 pièces s'élève à 405 857 euros, dont 379 114 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter environ 26 743 euros de frais de notaire, qui se partagent en 3 029 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 22 354 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 272€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir une enveloppe d'environ 50 050 euros pour une rénovation complète de votre futur appartement dans le 4e arrondissement de Lyon. Pour un relooking, ce chiffre ne devrait pas dépasser 17 500 €.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier dans le 4e arrondissement de Lyon poursuit sa croissance. Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 7 ans, passant de 5 153 €/m² en 2018 à 6 016 €/m² en 2025, et son augmentation a tendance à s'amplifier avec + 6,53 % en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cet arrondissement occupait le 180e rang parmi les arrondissements du département du Rhône, le prix moyen au m² à l'échelle du département s'étant réduit de 3,03 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes se sont réduites en 2 ans dans le 4e arrondissement de Lyon. Le loyer moyen au m² est passé de 20 €/mois à 19 €/mois, tandis que le prix au m² moyen a connu une diminution de 6,35 %.
Si vous envisagez tout de même d'effectuer un investissement immobilier au sein de l'arrondissement, sachez qu'en 2021, les logements étaient en très grande majorité des appartements (96,6 %). Par ailleurs, les locataires représentaient 52,6 % des habitants.
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