Prix du m² à
Lyon 9 (69)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lyon 9 et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 453 €/m²
3 206 €/m² 7 668 €/m²
Appartement
3 898 €/m²
2 625 €/m² 5 814 €/m²
Maison
14 €/m²
10 €/m² 21 €/m²
Appartement
18 €/m²
12 €/m² 33 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
678 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier dans le 9e arrondissement de Lyon repart à la baisse. Le prix moyen au m² a connu une chute de 7,28 % en l'espace de 2 ans, mais demeure légèrement plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cet arrondissement se trouvait au 169e rang à l'échelle du département du Rhône, puisque le prix au m² moyen au sein du département ne s'est réduit que de 3,03 % sur 2 ans.
Appartement
4 pièces 82,92 m2
Lyon 9
Appartement
4 pièces 90 m2
Lyon 9
Appartement
2 pièces 41 m2
Lyon 9
Appartement
3 pièces 76 m2
Lyon 9
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 3 agences basées à Lyon 9. Nos 1244 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 3707 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 6585 annonces de biens en vente ou en location sur Lyon 9 et ses alentours.
Le 9e arrondissement de Lyon est un arrondissement du département du Rhône, en Auvergne-Rhône-Alpes. On évaluait à 52 903 le nombre d'habitants de l'arrondissement en 2021, ce qui en fait l'un des plus peuplés du département du Rhône. On observait 33,2 % de propriétaires. Les appartements représentaient 94,1 % du parc immobilier, autrement dit une très grande majorité des logements, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ils ne constituaient que 70,8 % des habitations disponibles. La population est dynamique, et sa moyenne d'âge atteint 37 ans.
Maison
4%
Appartement
96%
Locataire
95%
Propriétaire
5%
Le marché de l'immobilier lyonnais connaît un ralentissement. Sur 2024, on recense 254 biens vendus, soit une chute de 61,16 % en l'espace de 2 ans.
Dans le 9e arrondissement de Lyon, les biens à vendre avaient un prix au m² qui oscillait entre 2 525 et 7 617 € en 2024, et qui atteignait en moyenne 4 413,96 €. Le prix fluctue en fonction du nombre de pièces du logement : un 5 pièces et plus vaut en moyenne 3 401,71 €/m², un 4 pièces 3 407,6 €/m², un 3 pièces 3 683,92 €/m², un 2 pièces 3 960,89 €/m², et un studio 4 030,99 €/m².
En 2024, la valeur foncière d'une maison à vendre au sein de l'arrondissement était de 4 631,08 €/m² en moyenne. Elle pouvait varier de 2 878 à 7 617 €/m². Parmi les arrondissements du département du Rhône, le 9e arrondissement de Lyon occupait donc le 12e rang en termes de valeur foncière.
Concernant les appartements à vendre au niveau de l'arrondissement, leur prix moyen au m² était de 4 196,83 €. Celui-ci pouvait osciller selon la localisation. Il était notamment plus bas RUE DU DOYEN GEORGES CHAPAS (2 311,95 €) que RUE SERGENT MICHEL BERTHET (4 727,45 €).
Pour un emménagement au mois de juin dans le 9e arrondissement de Lyon, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 636 €, contre 1 272 euros pour une année complète.
Rhône (69)
4 632 €/m²
4 231 €/m²
42 292
Rhône (69)
3 947 €/m²
4 044 €/m²
5 681
Rhône (69)
4 459 €/m²
5 194 €/m²
4 012
Rhône (69)
5 114 €/m²
4 933 €/m²
17 947
Rhône (69)
3 467 €/m²
5 378 €/m²
29 551
Rhône (69)
6 588 €/m²
5 237 €/m²
36 145
Rhône (69)
4 889 €/m²
4 639 €/m²
48 182
Rhône (69)
4 918 €/m²
5 566 €/m²
5 513
Rhône (69)
5 526 €/m²
6 219 €/m²
6 589
Rhône (69)
5 155 €/m²
4 746 €/m²
21 793
Soyez conscients qu'en cas d'acquisition, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
299 620€
293 778€ d’achat
5 842€ de frais
Pour acheter un appartement de 3 pièces neuf dans le 9e arrondissement de Lyon, tablez sur un investissement total de 299 620 euros : 293 778 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 5 842 euros. Ce chiffre se partage en 1 360 € de débours, 2 347 € d'émoluments du notaire et 2 135 € d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
314 807€
293 778€ d’achat
21 029€ de frais
L'achat d'un appartement dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 314 807 euros. Ce montant inclut 293 778 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 21 029 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 2 347 €, et les taxes 17 322 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 272€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre futur appartement dans le 9e arrondissement de Lyon vous coûtera autour de 50 050 €. Le budget ne devrait pas dépasser 17 500 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier dans le 9e arrondissement de Lyon repart à la baisse. Le prix moyen au m² a connu une chute de 7,28 % en l'espace de 2 ans, mais demeure légèrement plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cet arrondissement se trouvait au 169e rang à l'échelle du département du Rhône, puisque le prix au m² moyen au sein du département ne s'est réduit que de 3,03 % sur 2 ans.
Le prix moyen est passé de 4 709 €/m² en 2022 à 4 414 €/m² en 2024. Quant au loyer moyen au m², il a enregistré une forte progression, avec 12,5 % d'augmentation.
Vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier dans le 9e arrondissement de Lyon ? Sachez qu'on remarquait 66,8 % de locataires en 2021, et que les appartements constituaient 94,1 % des habitations.
Pour apprécier l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, de nombreux facteurs doivent être considérés, notamment les taux d'intérêt, la santé du marché ou encore la législation. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous souhaitez des informations précises sur l'attractivité immobilière du 9e arrondissement de Lyon !