Prix du m² à
Maisons-Alfort (94)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Maisons-Alfort et estimez votre bien au bon prix !
Maison
6 340 €/m²
4 631 €/m² 8 168 €/m²
Appartement
6 312 €/m²
4 581 €/m² 7 983 €/m²
Maison
26 €/m²
20 €/m² 29 €/m²
Appartement
26 €/m²
20 €/m² 39 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
527 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Maisons-Alfort poursuit son inflation. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en 7 ans, passant de 5 506 € en 2018 à 6 337 € en 2025, néanmoins son accroissement tend à s'atténuer, avec 0,88 % d'augmentation en l'espace de 2 ans. Au sein des municipalités du département du Val-de-Marne, cette localité se trouvait à la 41e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département s'est réduit de 2,97 % sur 2 ans.
Appartement
4 pièces 80 m2
Maisons-Alfort
Appartement
2 pièces 43,20 m2
Maisons-Alfort
Appartement
3 pièces 68 m2
Maisons-Alfort
Maison
5 pièces 130 m2
Maisons-Alfort
Orpi Pomès Immobilier
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94700 Maisons-Alfort
Berec Immobilier
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94700 Maisons Alfort
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Maisons-Alfort. Nos 388 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 1192 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1730 annonces de biens en vente ou en location sur Maisons-Alfort et ses alentours.
Maisons-Alfort est une localité de la métropole du Grand Paris. Elle relève du département du Val-de-Marne, en Île-de-France. Sa population se chiffrait à 58 068 habitants en 2021. Au sein des municipalités du département du Val-de-Marne, cette municipalité occupait donc la 6e position en ce qui concerne la population. 43,8 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. 83,8 % des logements étaient des appartements, tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 77,2 %. Âgés en moyenne de 39 ans, les habitants sont dynamiques et actifs.
Maison
16%
Appartement
84%
Locataire
83%
Propriétaire
17%
Avec 222 biens vendus sur 2024 (soit une diminution de 59,78 % en 2 ans) on peut considérer que l'immobilier maisonnais connaît un ralentissement.
En 2024, les biens de Maisons-Alfort se vendaient à un prix au m² qui variait de 4 146 à 8 552 €. En moyenne, il était de 6 161,17 €. La municipalité était donc la 8e plus chère du département du Val-de-Marne.
À l'échelle de la ville, le prix moyen d'une maison à vendre s'élevait à 6 100,42 €/m² en 2024, et pouvait fluctuer entre 4 146 et 8 552 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a légèrement diminué en 2 ans, avec 3,59 % de réduction entre 2022 et 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
Quant aux appartements à vendre dans la municipalité, leur prix au m² moyen était de 6 221,92 €. Celui-ci pouvait osciller en fonction de la localisation. Il était notamment moins cher AV GEORGES CLEMENCEAU (4 396,43 €) que RUE GIRARD (8 416,26 €).
Si vous achetiez au mois de juin à Maisons-Alfort, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 706 €, contre 1 413 euros pour une année complète.
Val-de-Marne (94)
5 076 €/m²
5 470 €/m²
44 410
Val-de-Marne (94)
9 185 €/m²
8 151 €/m²
30 722
Val-de-Marne (94)
5 132 €/m²
4 372 €/m²
90 739
Val-de-Marne (94)
6 405 €/m²
6 396 €/m²
18 859
Val-de-Marne (94)
6 397 €/m²
6 667 €/m²
75 168
En plus du prix de vente de votre bien, vous devez prévoir dans vos dépenses les frais annexes tels que le déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
443 538€
435 534€ d’achat
8 004€ de frais
Dans le neuf, le coût total si vous prévoyez d'acheter un appartement de 3 pièces à Maisons-Alfort est de 443 538 euros. Tablez en effet sur 435 534 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 8 004 €. Les émoluments du notaire constituent 3 480 € de cette somme, les impôts 3 165 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
466 054€
435 534€ d’achat
30 520€ de frais
Vous devez compter 466 054 euros d'investissement pour l'achat d'un appartement ancien de 70 m², répartis entre 435 534 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter environ 30 520 euros de frais de notaire. Ce montant se partage en 3 480 € d'émoluments du notaire, 25 680 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 413€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 50 050 euros pour une rénovation complète des 70 mètres carrés de votre appartement à Maisons-Alfort. Comptez plutôt 26 600 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Maisons-Alfort poursuit son inflation. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en 7 ans, passant de 5 506 € en 2018 à 6 337 € en 2025, néanmoins son accroissement tend à s'atténuer, avec 0,88 % d'augmentation en l'espace de 2 ans. Au sein des municipalités du département du Val-de-Marne, cette localité se trouvait à la 41e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département s'est réduit de 2,97 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a connu une légère diminution en 2 ans, passant de 6 385 € en 2022 à 6 161 € en 2024. Le loyer moyen, quant à lui, est passé de 23 €/m² par mois à 25 €/m² par mois.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Maisons-Alfort, sachez qu'on dénombrait en 2021 56,2 % de locataires, et que 83,8 % des domiciles étaient des appartements.
Mesurer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. De nombreux paramètres doivent être considérés, notamment les perspectives à moyen ou long terme, la législation ou encore la dynamique du marché. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous fournir des informations complètes sur l'attractivité immobilière de Maisons-Alfort.