Prix du m² à
Alfortville (94)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Alfortville et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 076 €/m²
3 441 €/m² 6 929 €/m²
Appartement
5 470 €/m²
3 719 €/m² 7 072 €/m²
Maison
25 €/m²
20 €/m² 30 €/m²
Appartement
25 €/m²
19 €/m² 37 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
273 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Alfortville repart à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 5 513 € en 2023 à 5 236 € en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département du Val-de-Marne, cette localité figurait au 17e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a diminué que de 2,97 % sur 2 ans.
Maison
7 pièces 200 m2
Alfortville
Appartement
2 pièces 48,42 m2
Alfortville
Appartement
2 pièces 42,74 m2
Alfortville
Appartement
2 pièces 39 m2
Alfortville
Alfortville est située dans la métropole du Grand Paris. Elle compte parmi les municipalités du département du Val-de-Marne (94), et fait partie de la région d'Île-de-France. En 2021, on chiffrait à 45 046 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place en 11e position au sein des municipalités du département du Val-de-Marne. Les propriétaires représentaient 31,9 % des habitants. Les appartements représentaient 85,5 % des logements, autrement dit une grande majorité du parc immobilier, tandis qu'au niveau départemental, ils ne constituaient que 77,2 % des habitations disponibles. Ses habitants sont dynamiques, et leur âge moyen s'élève à 38 ans.
Maison
11%
Appartement
89%
Locataire
88%
Propriétaire
12%
On peut remarquer que l'immobilier alfortvillais subit un ralentissement. En effet, avec 141 biens vendus sur 2024, on observe -66,35 % en 2 ans.
À Alfortville, en 2024, les biens à vendre avaient un prix au m² moyen de 5 188,67 €. Celui-ci pouvait fluctuer en fonction de la localisation. Il était, entre autres, de 4 124,4 € dans la RUE DE LA MARNE et de 6 233,77 € RUE MARCELIN BERTHELOT.
À l'échelle de la localité, en 2024, les maisons à vendre avaient un prix qui pouvait varier entre 3 290 et 7 044 €/m². En moyenne, il s'élevait à 4 905,83 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison s'est fortement réduit en l'espace de 2 ans, passant de 5 700 € en 2022 à 4 906 € en 2024, mais reste légèrement plus haut qu'en 2018.
Quant aux appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen était de 5 471,5 €/m², et celui-ci oscillait de 3 510 à 7 315 €/m². Concernant la valeur foncière, cette localité se plaçait donc en 16e position parmi les villes du département du Val-de-Marne.
À Alfortville, le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 2 211 €. Si vous emménagiez en juin, le prorata temporis à payer atteignait alors 1 105 euros.
Val-de-Marne (94)
9 185 €/m²
8 151 €/m²
30 722
Val-de-Marne (94)
4 038 €/m²
4 393 €/m²
43 846
Val-de-Marne (94)
5 132 €/m²
4 372 €/m²
90 739
Val-de-Marne (94)
5 756 €/m²
5 534 €/m²
59 572
Val-de-Marne (94)
6 340 €/m²
6 312 €/m²
54 915
Val-de-Marne (94)
4 670 €/m²
4 391 €/m²
92 531
Notez que le prix de vente de votre bien est loin d'être l'unique critère à retenir lors d'une acquisition immobilière. Attendez-vous à des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 2 pièces
279 109€
273 575€ d’achat
5 534€ de frais
Pour acheter un appartement de 50 mètres carrés neuf à Alfortville, tablez sur 279 109 € d'investissement, comprenant 273 575 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter 5 534 euros de frais de notaire, qui se partagent en 1 360 € de frais de débours, 2 186 € d'émoluments du notaire et 1 988 € de taxes.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 2 pièces
293 252€
273 575€ d’achat
19 677€ de frais
Vous devez prévoir un investissement global de 293 252 euros si vous comptez acquérir un appartement ancien de 2 pièces. Aux 273 575 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez ajouter environ 19 677 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 2 186 € et les impôts pour 16 131 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 2 pièces
19 000€
de budget
Environ 2 211€ d’impôts locaux
Les 50 mètres carrés de votre appartement à Alfortville nécessitent une rénovation légère ? Dans ce cas, vous devrez tabler sur un budget d'environ 19 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Alfortville repart à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 5 513 € en 2023 à 5 236 € en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département du Val-de-Marne, cette localité figurait au 17e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a diminué que de 2,97 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer au m² moyen a légèrement grimpé, avec une progression de 4,76 %. Quant au prix au m² moyen, il a enregistré un fort recul, passant de 5 826 € à 5 189 €.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Alfortville, sachez que le parc immobilier était composé à 85,5 % d'appartements en 2021, et que les locataires étaient les plus nombreux (68,1 %).
Pour estimer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, un certain nombre d'éléments doivent être pris en compte, notamment la santé du marché, la législation ou encore les perspectives à moyen ou long terme. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière d'Alfortville, prenez contact sans plus tarder avec votre agence ORPI !