Prix de l’immobilier à
Manzat

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Manzat et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 443 €/m²

1 079 €/m² 2 533 €/m²

Appartement

928 €/m²

928 €/m² 928 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

9 €/m²

9 €/m² 9 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

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Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

14 acheteurs potentiels

Localisée dans le département du Puy-de-Dôme, Manzat se situe dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, on estimait à 1 395 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place au 83e rang au sein des localités du département du Puy-de-Dôme. On comptait 77,8 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (85,1 %), tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 62,9 % des habitations. Les habitants ont une moyenne d'âge de 43 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
94%

Appartement
6%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
15%

Propriétaire
85%

On peut considérer que l'immobilier de Manzat est assez stable avec 13 biens vendus sur 2022 (soit -5 ventes par rapport 2021).

À Manzat, la valeur foncière d'un appartement à vendre s'élevait en moyenne à 928 €/m² en décembre 2023. Elle fluctuait de 928 à 928 €/m².

En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix au m² pouvait varier entre 1 100 et 1 943 €, et atteignait 1 518 € en moyenne. Le prix moyen d'une maison a connu une hausse de 2,71 % depuis 2022.

Zoom sur les impôts locaux

En moyenne, la taxe foncière atteignait 642 euros à Manzat. Si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le prorata à payer s'élevait alors à 321 €.

📌

Soyez conscients que si vous achetez, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que le déménagement, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de notaire.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

186 299€

182 160€

182 160€ d’achat
4 139€ de frais

L'achat d'une maison neuve à Manzat nécessite un investissement global d'environ 186 299 euros : 182 160 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 4 139 € de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 1 324 € d'impôts, 1 455 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

195 716€

182 160€

182 160€ d’achat
13 556€ de frais

Pour acquérir une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devrez tabler sur un investissement total de 195 716 euros, incluant 182 160 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 13 556 euros, qui se divisent en 1 360 € de débours, 10 741 € de taxes et 1 455 € d'émoluments du notaire.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

103 200€

de budget

Environ 642€ d’impôts locaux

Tablez sur un budget d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Manzat. Pour une rénovation complète, ce montant se situera plutôt autour de 103 200 €.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous vous trouvez à environ 700 kilomètres de distance de Manzat, avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous reviendra à environ 2 300 euros. Pour un déménagement sur une distance de 300 km, tablez sur une enveloppe de 1 600 €.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Manzat ?

L'immobilier à Manzat grimpe de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré une légère progression en l'espace de 2 ans, passant de 1 177 € en 2021 à 1 223 € en 2023, mais n'a pas encore retrouvé son niveau de 2018. Au sein du département du Puy-de-Dôme, cette municipalité occupait la 348e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département a grimpé de 10,89 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Manzat ?

Le prix au m² moyen a légèrement grimpé depuis 2 ans, passant de 1 177 € en 2021 à 1 223 € en 2023. Le loyer moyen au m², quant à lui, est resté stable.

Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Manzat, sachez qu'en 2020, 14,5 % des habitations étaient des appartements, et qu'on dénombrait 22,2 % de locataires.

Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une ville, sa qualité de vie, son offre éducative ou encore son taux d'imposition ne sont que certains des éléments à prendre en compte. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité de Manzat en termes d'investissement immobilier.

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