Prix du m² à
Manzat (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Manzat et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 127 €/m²
1 046 €/m² 2 925 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Appartement
9 €/m²
8 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
8 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Manzat ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte progression entre 2018 et 2024, avec 22,94 % de hausse en 6 ans, et son inflation a tendance à s'amplifier avec + 8,41 % en l'espace de 2 ans. Au sein des localités du département du Puy-de-Dôme, cette municipalité figurait en 363e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département n'ayant grimpé que de 5,6 % sur 2 ans.
Manzat compte parmi les municipalités du département du Puy-de-Dôme (63). Elle dépend de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, sa population se chiffrait à 1 408 habitants. Pour ce qui est de la population, cette localité se trouvait donc en 81e position à l'échelle du département du Puy-de-Dôme. Les propriétaires étaient les plus nombreux (77,8 %). Les logements étaient en grande majorité des maisons (85,1 %), alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 62,7 % du parc immobilier. Sa population est en moyenne âgée de 43 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Manzat. Sur 2023, 12 biens ont été vendus, soit -3 ventes comparé à 2021.
À Manzat, les biens se vendaient pour un prix au m² compris entre 435 et 2 523 € en 2023, et qui atteignait en moyenne 1 236,21 €. Parmi les localités du département du Puy-de-Dôme, cette municipalité occupait ainsi la 150e position pour ce qui est de la valeur foncière.
En 2023, le prix au m² moyen d'une maison à vendre au sein de la localité s'élevait à 1 316,92 €. Il variait de 435 à 2 523 €. Le prix moyen au m² d'une maison a décru de 5,52 % entre 2021 et 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 663 euros à Manzat. Par conséquent, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à régler atteignait 331 €.
Puy-de-Dôme (63)
1 585 €/m²
0 €/m²
1 058
Puy-de-Dôme (63)
2 173 €/m²
0 €/m²
1 685
Puy-de-Dôme (63)
892 €/m²
0 €/m²
1 076
Puy-de-Dôme (63)
0 €/m²
0 €/m²
1 252
Puy-de-Dôme (63)
0 €/m²
0 €/m²
406
Puy-de-Dôme (63)
1 019 €/m²
0 €/m²
410
Puy-de-Dôme (63)
1 484 €/m²
0 €/m²
1 998
Puy-de-Dôme (63)
1 429 €/m²
0 €/m²
342
Gardez en tête que le prix du bien en lui-même n'est pas le seul chiffre à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Votre budget doit également prévoir des frais supplémentaires tels que la rénovation du bien, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
161 801€
158 030€ d’achat
3 771€ de frais
À Manzat, comptez un investissement total de 161 801 euros si vous prévoyez d'acquérir une maison neuve de 6 pièces. Tablez en effet sur 158 030 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 3 771 euros. Au sein de cette somme, 1 148 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 1 263 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
169 971€
158 030€ d’achat
11 941€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 120 mètres carrés est de 169 971 euros, comprenant 158 030 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 11 941 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 9 318 € de taxes et 1 263 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 663€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez d'effectuer une rénovation légère de votre nouvelle maison à Manzat, les travaux vous coûteront autour de 58 800 euros.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Manzat ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte progression entre 2018 et 2024, avec 22,94 % de hausse en 6 ans, et son inflation a tendance à s'amplifier avec + 8,41 % en l'espace de 2 ans. Au sein des localités du département du Puy-de-Dôme, cette municipalité figurait en 363e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département n'ayant grimpé que de 5,6 % sur 2 ans.
Ces 2 dernières années, le prix moyen au m² a enregistré une forte diminution, avec -11,33 %. Quant au loyer moyen, il est demeuré stable.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Manzat, sachez qu'on observait 22 % de locataires en 2021. De plus, le parc immobilier était composé à 14,4 % d'appartements.
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