Prix du m² à
Charbonnières-les-Varennes (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Charbonnières-les-Varennes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 173 €/m²
204 €/m² 3 172 €/m²
Maison
7 €/m²
6 €/m² 7 €/m²
Appartement
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Charbonnières-les-Varennes poursuivent leur progression. Le prix au m² moyen a connu une forte croissance en l'espace de 7 ans, passant de 1 467 € en 2018 à 2 480 € en 2025, et son accroissement tend à s'accélérer avec une augmentation de 39,56 % entre 2023 et 2025. Parmi les localités du département du Puy-de-Dôme, cette municipalité figurait en 130e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département ne s'est accru que de 5,39 % sur 2 ans.
Située dans le département du Puy-de-Dôme, Charbonnières-les-Varennes est localisée en Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population était estimée à 1 874 habitants en 2021. En ce qui concerne la population, cette municipalité occupait donc le 56e rang au sein des localités du département du Puy-de-Dôme. Les propriétaires représentaient 83 % des habitants. Les maisons constituaient 95,8 % du parc immobilier, un pourcentage plus élevé que celui du département où elles ne constituaient que 62,7 % des habitations disponibles. Âgée en moyenne de 37 ans, sa population est dynamique et active.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
L'immobilier de Charbonnières-les-Varennes subit un ralentissement avec 5 biens vendus sur 2024 (soit 7 ventes de moins qu'en 2022).
À Charbonnières-les-Varennes, cinq biens ont été vendus en 2024, pour un prix au m² qui oscillait entre 640 et 3 172 €.
En 2024, cinq ventes de maison ont été conclues au sein de la localité, pour une valeur foncière comprise entre 640 et 3 172 €/m².
En moyenne, les impôts locaux étaient de 520 € à Charbonnières-les-Varennes. Toutefois, pour un emménagement au mois de juin le prorata temporis à régler s'élevait à 260 euros.
Puy-de-Dôme (63)
2 245 €/m²
1 959 €/m²
6 194
Puy-de-Dôme (63)
2 859 €/m²
0 €/m²
1 439
Puy-de-Dôme (63)
0 €/m²
0 €/m²
1 252
Puy-de-Dôme (63)
1 127 €/m²
0 €/m²
1 366
Puy-de-Dôme (63)
0 €/m²
0 €/m²
406
Puy-de-Dôme (63)
1 188 €/m²
0 €/m²
1 675
Puy-de-Dôme (63)
1 914 €/m²
0 €/m²
4 418
Outre le prix du bien en lui-même, des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien ou le notaire sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
209 721€
205 230€ d’achat
4 491€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Charbonnières-les-Varennes nécessite un investissement total d'environ 209 721 €, dont 205 230 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 4 491 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 1 491 € de taxes et 1 640 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
220 331€
205 230€ d’achat
15 101€ de frais
Dans l'ancien, le coût global pour acquérir une maison de 120 m² se chiffre autour de 220 331 euros, répartis entre 205 230 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent environ 15 101 euros de frais de notaire. Ce montant se partage en 1 640 € d'émoluments du notaire, 12 101 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 520€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde des 120 mètres carrés de votre maison à Charbonnières-les-Varennes. Comptez plutôt 28 800 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Charbonnières-les-Varennes poursuivent leur progression. Le prix au m² moyen a connu une forte croissance en l'espace de 7 ans, passant de 1 467 € en 2018 à 2 480 € en 2025, et son accroissement tend à s'accélérer avec une augmentation de 39,56 % entre 2023 et 2025. Parmi les localités du département du Puy-de-Dôme, cette municipalité figurait en 130e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département ne s'est accru que de 5,39 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a connu un fort recul entre 2022 et 2024, avec 22,38 % de réduction en l'espace de 2 ans. Quant au loyer moyen au m², il est demeuré stable.
Vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Charbonnières-les-Varennes ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, 4 % des logements étaient des appartements, et qu'on comptait 16,9 % de locataires.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville demande une bonne compréhension du terrain et une connaissance de paramètres très divers. Pour de plus amples informations sur l'attractivité de Charbonnières-les-Varennes du point de vue de l'investissement immobilier, contactez dès à présent votre agence ORPI !