Prix du m² à
Marcy-l'Étoile (69)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Marcy-l'Étoile et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 648 €/m²
2 599 €/m² 5 276 €/m²
Appartement
3 688 €/m²
1 666 €/m² 4 978 €/m²
Maison
14 €/m²
13 €/m² 16 €/m²
Appartement
18 €/m²
15 €/m² 30 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
92 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Marcy-l'Étoile n'ont pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte hausse entre 2018 et 2025, avec un accroissement de 30,28 % en l'espace de 7 ans, cependant sa croissance tend à s'affaiblir, avec + 4 % en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 221e position parmi les localités du département du Rhône, le prix moyen au m² dans le département ayant diminué de 3,03 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 62 m2
Marcy-l'Étoile
Appartement
2 pièces 47,02 m2
Marcy-l'Étoile
Localisée dans l'agglomération de Lyon, Marcy-l'Étoile compte parmi les municipalités du département du Rhône, et relève de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population totale s'élevait à 3 644 habitants en 2021. En ce qui concerne la population, cette localité se plaçait ainsi en 92e position à l'échelle du département du Rhône. Les propriétaires étaient les plus nombreux (61,9 %). Le parc immobilier était composé à 59,8 % de maisons, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 27,9 % des habitations. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 41 ans.
Maison
69%
Appartement
31%
Locataire
47%
Propriétaire
53%
On peut noter que le marché de l'immobilier marcyllois subit un ralentissement avec 24 biens vendus sur 2023 (soit -16 ventes comparé à 2021).
En 2023, les biens de Marcy-l'Étoile se vendaient à une valeur foncière qui oscillait entre 2 167 et 5 804 €/m², et qui était en moyenne de 4 094,83 €/m². En termes de valeur foncière, cette municipalité occupait donc le 57e rang au sein du département du Rhône.
Dans la localité, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 4 012,92 € en 2023, et celui-ci pouvait fluctuer de 2 182 à 5 804 €. Le prix moyen d'une maison a connu une baisse de 6,33 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
En ce qui concerne les appartements à vendre au niveau de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 4 176,75 €. Il pouvait varier entre 2 167 et 5 444 €. Pour ce qui est de la valeur foncière, Marcy-l'Étoile figurait ainsi à la 48e position parmi les villes du département du Rhône.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 2 618 euros à Marcy-l'Étoile. Ainsi, si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année, le montant à payer s'élevait à 1 309 €.
Rhône (69)
5 313 €/m²
5 198 €/m²
5 003
Rhône (69)
4 145 €/m²
4 364 €/m²
8 622
Rhône (69)
4 288 €/m²
5 846 €/m²
4 071
Rhône (69)
4 146 €/m²
4 330 €/m²
5 390
Rhône (69)
3 629 €/m²
4 107 €/m²
1 909
Rhône (69)
5 155 €/m²
4 746 €/m²
21 793
En plus du prix de votre bien, un achat immobilier entraîne des frais annexes tels que la rénovation, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
490 256€
481 550€ d’achat
8 706€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces neuve à Marcy-l'Étoile, vous devez tabler sur un coût global de 490 256 euros : 481 550 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 8 706 €. Les débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les impôts 3 499 €, et les émoluments du notaire 3 848 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
515 151€
481 550€ d’achat
33 601€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 120 m² est de 515 151 euros, dont 481 550 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 33 601 euros, au sein desquels on retrouve 28 394 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 3 848 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 2 618€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir un budget d'environ 58 800 euros pour une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Marcy-l'Étoile. Comptez plutôt 144 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Marcy-l'Étoile n'ont pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte hausse entre 2018 et 2025, avec un accroissement de 30,28 % en l'espace de 7 ans, cependant sa croissance tend à s'affaiblir, avec + 4 % en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 221e position parmi les localités du département du Rhône, le prix moyen au m² dans le département ayant diminué de 3,03 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a fortement grimpé en l'espace de 2 ans, avec 12,5 % de hausse en 2 ans. Quant au prix moyen, il a connu une forte chute, passant de 4 422 €/m² à 3 806 €/m².
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Marcy-l'Étoile, sachez qu'on comptait en 2021 38 % de locataires. En outre, 40 % des logements étaient des appartements.
Estimer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier requiert une bonne connaissance du terrain et une compréhension de paramètres très divers. Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Marcy-l'Étoile, prenez rendez-vous dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !