Prix du m² à
Marignier (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Marignier et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 851 €/m²
2 245 €/m² 4 939 €/m²
Appartement
3 826 €/m²
2 276 €/m² 4 556 €/m²
Maison
22 €/m²
22 €/m² 22 €/m²
Appartement
16 €/m²
14 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
40 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Marignier baissent de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré une réduction de 7,43 % entre 2022 et 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 136e position au sein des villes du département de la Haute-Savoie, le prix moyen au m² dans le département ayant augmenté de 2,97 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Située dans l'agglomération de Cluses, Marignier relève du département de la Haute-Savoie (74), en Auvergne-Rhône-Alpes. On évaluait à 6 401 le nombre d'habitants de la localité en 2021, ce qui la place au 27e rang parmi les municipalités du département de la Haute-Savoie. On remarquait 67,8 % de propriétaires. Les maisons constituaient 57,4 % des logements, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 38,9 % des habitations disponibles. L'âge moyen de ses habitants est de 42 ans.
Maison
58%
Appartement
42%
Locataire
40%
Propriétaire
60%
On peut noter que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Marignier. En effet, avec 35 biens vendus sur 2024, cela représente 22 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, le prix au m² d'un bien à vendre s'élevait à 3 402 € en moyenne à Marignier. Il variait de 1 419 à 5 064 €. La valeur foncière diffère en fonction de la taille du logement : un studio coûte en moyenne 2 941,18 €/m², un 3 pièces 3 335,6 €/m², un 2 pièces 3 434,6 €/m², un 4 pièces 3 584,2 €/m², et un 5 pièces et plus 4 067,25 €/m².
Dans la localité, les maisons se vendaient pour un prix compris entre 1 419 et 5 064 €/m² en 2024, et qui était de 3 350,83 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison a fortement diminué en l'espace de 2 ans, passant de 4 020 €/m² en 2022 à 3 351 €/m² en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
Quant aux appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² pouvait osciller entre 2 048 et 4 672 €. En moyenne, il atteignait 3 453,17 €. En termes de valeur foncière, cette ville occupait ainsi la 83e position parmi les municipalités du département de la Haute-Savoie.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 844 euros à Marignier. Ainsi, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à régler s'élevait à 422 €.
Haute-Savoie (74)
4 193 €/m²
4 248 €/m²
2 119
Haute-Savoie (74)
3 036 €/m²
3 301 €/m²
5 365
Haute-Savoie (74)
3 545 €/m²
3 670 €/m²
2 327
Haute-Savoie (74)
3 368 €/m²
3 067 €/m²
3 252
Haute-Savoie (74)
3 419 €/m²
3 544 €/m²
6 011
Haute-Savoie (74)
3 540 €/m²
0 €/m²
1 503
Gardez en tête que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Attendez-vous à des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
246 769€
241 721€ d’achat
5 048€ de frais
Pour l'achat d'un appartement de 3 pièces dans le neuf à Marignier, vous devez tabler sur un investissement total de 246 769 €. Prévoyez en effet 241 721 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 5 048 euros. Les débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 1 931 €, et les taxes 1 756 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
259 265€
241 721€ d’achat
17 544€ de frais
L'achat d'un appartement ancien représente un investissement global d'environ 259 265 € : 241 721 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter environ 17 544 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 14 253 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. 1 931 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 844€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre appartement de 3 pièces à Marignier vous coûtera autour de 26 600 €. Ce montant pourrait aller jusqu'à 70 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Marignier baissent de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré une réduction de 7,43 % entre 2022 et 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 136e position au sein des villes du département de la Haute-Savoie, le prix moyen au m² dans le département ayant augmenté de 2,97 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen est passé de 3 675 €/m² à 3 402 €/m². Le loyer moyen au m², de son côté, a fortement grimpé, avec une inflation de 14,29 %.
Vous voulez investir dans l'immobilier à Marignier ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 42,3 % des logements, et que 32,1 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une ville, un grand nombre de critères doivent être pris en compte, notamment sa qualité de vie et la dynamique de son marché, mais aussi les taux d'intérêt ou les perspectives à long ou moyen terme. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Marignier en termes d'investissement immobilier.