Prix de l’immobilier à
Marnaz

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Marnaz et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 442 €/m²

1 659 €/m² 3 852 €/m²

Appartement

3 500 €/m²

2 375 €/m² 4 503 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

17 €/m²

17 €/m² 17 €/m²

Appartement

12 €/m²

11 €/m² 18 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

73 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Localisée dans l'agglomération de Cluses, Marnaz est située en Haute-Savoie, en Auvergne-Rhône-Alpes. On chiffrait à 5 735 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place en 33e position parmi les localités du département de la Haute-Savoie. Les propriétaires étaient les plus nombreux (65,4 %). Les maisons constituaient 51,3 % des logements, contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 39,4 %. On y rencontre des habitants dynamiques et actifs, dont l'âge moyen atteint 38 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
55%

Appartement
45%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
45%

Propriétaire
55%

On peut noter que le marché de l'immobilier marnerot connaît un léger ralentissement. En effet, avec 75 biens vendus sur 2022, on observe -5,06 % en 1 an.

En décembre 2023, à Marnaz, les appartements à vendre avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer entre 2 386 et 4 478 €. Il atteignait 3 500 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 3 500 € en 2022 à 3 500 € en 2023.

Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen était de 3 363 €/m². Il oscillait de 1 588 à 4 056 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison s'est accru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 500 € en 2022 à 3 363 € en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

Le montant moyen des impôts locaux à Marnaz était de 909 euros. En revanche, le prorata temporis à régler s'élevait à 454 € si vous achetiez en milieu d'année.

📌

Gardez en tête que le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix de vente de votre bien. Prévoyez des frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation, etc.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Appartement neuf

70m² 3 pièces

250 098€

245 000€

245 000€ d’achat
5 098€ de frais

Pour un logement neuf, le coût total d'un appartement de 3 pièces à Marnaz est de 250 098 €. Tablez en effet sur 245 000 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent 5 098 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 958 € et les taxes pour 1 780 €.

Exemple

🏫

Appartement ancien

70m² 3 pièces

262 763€

245 000€

245 000€ d’achat
17 763€ de frais

L'acquisition d'un appartement ancien vous demandera un investissement global d'environ 262 763 euros, dont 245 000 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 17 763 €, au sein desquels on retrouve 1 958 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 14 446 € d'impôts.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation appartement

70m² 3 pièces

50 050€

de budget

Environ 909€ d’impôts locaux

Si vous souhaitez effectuer une rénovation complète de votre appartement de 3 pièces à Marnaz, comptez un budget d'environ 50 050 euros pour procéder aux travaux.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Recourir aux services de professionnels pour votre déménagement vous reviendra à environ 950 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 50 km de Marnaz. Un déménagement sur une distance de 600 kilomètres représentera un budget d'environ 2 150 €.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Marnaz ?

Les prix de l'immobilier à Marnaz n'ont pas cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru depuis 5 ans, passant de 2 324 € en 2018 à 3 431 € en 2023, néanmoins sa hausse a tendance à décélérer, avec 7,49 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 138e rang parmi les municipalités du département de la Haute-Savoie, le prix moyen au m² au niveau du département s'étant accru de 9,21 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Marnaz ?

Le loyer moyen a connu une forte croissance entre 2021 et 2023, avec + 16,67 % en l'espace de 2 ans. Le prix moyen, quant à lui, a enregistré une augmentation de 7,49 %.

Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Marnaz, sachez qu'en 2020, 48,4 % des habitations étaient des appartements, et qu'on comptait 34,5 % de locataires.

Pour estimer l'attractivité immobilière d'une ville, des éléments très divers doivent être pris en compte, notamment la législation, les taux d'intérêt ou encore la dynamique du marché. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Marnaz du point de vue de l'investissement immobilier !

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