Prix du m² à
Marnaz (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Marnaz et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 036 €/m²
1 852 €/m² 3 775 €/m²
Appartement
3 301 €/m²
2 224 €/m² 3 699 €/m²
Appartement
15 €/m²
13 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
34 acheteurs potentiels
L'immobilier à Marnaz ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en 6 ans, passant de 2 482 € en 2018 à 3 081 € en 2024, néanmoins son inflation a tendance à décélérer, avec 0,2 % d'augmentation entre 2022 et 2024. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département de la Haute-Savoie, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant augmenté de 2,97 % sur 2 ans.
Marnaz dépend de l'agglomération de Cluses. Elle est localisée dans le département de la Haute-Savoie, en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, sa population était de 5 827 habitants. Parmi les municipalités du département de la Haute-Savoie, cette localité occupait ainsi le 33e rang en ce qui concerne la population. On notait 65,5 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 51,2 % de maisons, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 38,9 %. Ses habitants sont dynamiques et actifs, et leur moyenne d'âge atteint 38 ans.
Maison
51%
Appartement
49%
Locataire
45%
Propriétaire
55%
Sur 2023, on comptabilise 41 biens vendus, soit -33 ventes par rapport 2021. Le marché de l'immobilier subit donc un ralentissement à Marnaz.
En 2023, le prix moyen au m² d'un bien à vendre était de 3 290,79 € à Marnaz, et pouvait varier de 1 587 à 4 635 €. Au sein des municipalités du département de la Haute-Savoie, cette localité occupait donc le 199e rang en ce qui concerne la valeur foncière.
Les maisons à vendre au niveau de la ville avaient une valeur foncière qui oscillait entre 1 587 et 4 461 €/m² en 2023, et qui atteignait en moyenne 3 224,92 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une forte hausse depuis 5 ans, avec une croissance de 16,72 % en 5 ans, néanmoins sa progression a tendance à s'affaiblir, avec + 1,19 % depuis 2021.
Concernant les appartements à vendre dans la municipalité, leur prix pouvait fluctuer de 2 044 à 4 635 €/m². Il atteignait en moyenne 3 356,67 €/m². À l'échelle du département de la Haute-Savoie, Marnaz se classait ainsi à la 126e position pour ce qui est de la valeur foncière.
À Marnaz, les impôts locaux moyens s'élevaient à 935 €, soit un prorata temporis de 467 euros si vous emménagiez au mois de juin.
Haute-Savoie (74)
3 268 €/m²
0 €/m²
509
Haute-Savoie (74)
2 851 €/m²
3 826 €/m²
6 463
Haute-Savoie (74)
3 750 €/m²
2 842 €/m²
1 643
Haute-Savoie (74)
3 238 €/m²
3 014 €/m²
8 457
Haute-Savoie (74)
3 419 €/m²
3 544 €/m²
6 011
Haute-Savoie (74)
3 540 €/m²
0 €/m²
1 503
En dehors du prix de vente de votre bien, votre budget doit également prévoir les frais annexes tels que le déménagement ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
239 911€
234 966€ d’achat
4 945€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous souhaitez acquérir un appartement de 3 pièces à Marnaz est de 239 911 €, dont 234 966 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 4 945 €, au sein desquels on retrouve 1 877 € d'émoluments du notaire, 1 707 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
252 058€
234 966€ d’achat
17 092€ de frais
L'achat d'un appartement dans l'ancien vous demandera un coût global d'environ 252 058 euros : 234 966 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 17 092 euros. Ce montant se divise en 13 854 € de taxes, 1 877 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 935€ d’impôts locaux
Si votre nouvel appartement à Marnaz va nécessiter une rénovation lourde, les travaux vous coûteront autour de 70 000 €.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Marnaz ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en 6 ans, passant de 2 482 € en 2018 à 3 081 € en 2024, néanmoins son inflation a tendance à décélérer, avec 0,2 % d'augmentation entre 2022 et 2024. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département de la Haute-Savoie, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant augmenté de 2,97 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a fortement grimpé en 2 ans, avec 14,29 % de hausse en l'espace de 2 ans. Quant au prix au m² moyen, il a connu une légère progression, passant de 3 075 € à 3 081 €.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Marnaz, sachez qu'on comptabilisait en 2021 34,5 % de locataires, et que 48,6 % des logements étaient des appartements.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune peut être complexe. Pour cela, sa situation économique, son offre sanitaire ou encore son taux d'imposition ne sont que quelques uns des critères à considérer. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Marnaz du point de vue de l'investissement immobilier, contactez dès à présent votre agent immobilier ORPI !