Prix du m² à
Marsas (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Marsas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 450 €/m²
1 974 €/m² 2 797 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Appartement
13 €/m²
13 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
L'immobilier à Marsas repart à la baisse. Le prix moyen au m² a fortement chuté en 2 ans, passant de 2 606 € en 2022 à 2 002 € en 2024, mais demeure légèrement plus élevé qu'en 2018. Au sein du département de la Gironde, cette localité se classait en 130e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département n'ayant chuté que de 4,77 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Cézac, Marsas est une localité du département de la Gironde (33), en Nouvelle Aquitaine. Sa population atteignait 1 226 habitants en 2021. Parmi les municipalités du département de la Gironde, cette municipalité se plaçait ainsi à la 198e position en termes de population. Il y avait 81,7 % de propriétaires. 98,4 % des logements étaient des maisons, un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 60,5 %. On y trouve une population dynamique, dont la moyenne d'âge est de 39 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Sur 2023, 10 biens ont été vendus, soit 3 ventes de moins qu'il y a 2 ans. Le marché de l'immobilier est donc plutôt stable à Marsas.
En 2023, à Marsas, les biens à vendre avaient un prix qui oscillait entre 1 253 et 3 334 €/m², et qui atteignait 2 086,33 €/m² en moyenne. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette localité figurait donc en 203e position parmi les municipalités du département de la Gironde.
En 2023, les maisons de la ville se vendaient à un prix moyen de 2 086,33 €/m², et celui-ci pouvait fluctuer de 1 253 à 3 334 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une croissance de 8,31 % sur les 5 dernières années, et son inflation a tendance à s'amplifier avec une progression de 5,41 % depuis 2 ans.
Si vous emménagiez au mois de juin à Marsas, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 247 euros, contre 495 € pour une année complète.
Gironde (33)
2 090 €/m²
2 149 €/m²
1 897
Gironde (33)
2 255 €/m²
0 €/m²
2 511
Gironde (33)
2 082 €/m²
0 €/m²
1 430
Gironde (33)
2 550 €/m²
0 €/m²
1 206
Gironde (33)
1 892 €/m²
0 €/m²
2 654
Gironde (33)
2 309 €/m²
0 €/m²
738
Outre le prix de vente de votre bien, prévoyez des frais annexes tels que le notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
191 995€
187 770€ d’achat
4 225€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces à Marsas représente 191 995 €, dont 187 770 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter 4 225 € de frais de notaire, qui se divisent en 1 364 € de taxes, 1 360 € de débours et 1 500 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
201 702€
187 770€ d’achat
13 932€ de frais
Vous devrez tabler sur 201 702 euros d'investissement pour acheter une maison ancienne de 90 m², répartis entre 187 770 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 13 932 euros. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 11 071 €, les émoluments du notaire pour 1 500 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 495€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre maison de 4 pièces à Marsas vous reviendra à environ 77 400 euros. Pour une rénovation lourde, l'enveloppe peut aller jusqu'à 108 000 €.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Marsas repart à la baisse. Le prix moyen au m² a fortement chuté en 2 ans, passant de 2 606 € en 2022 à 2 002 € en 2024, mais demeure légèrement plus élevé qu'en 2018. Au sein du département de la Gironde, cette localité se classait en 130e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département n'ayant chuté que de 4,77 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a connu un fort accroissement en l'espace de 2 ans, avec une augmentation de 33,33 % ces 2 dernières années. Quant au prix au m² moyen, il est passé de 1 979 € à 2 086 €.
Vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Marsas ? Sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 17,9 % des habitants, et que 0,6 % des habitations étaient des appartements.
Pour estimer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, de nombreux paramètres doivent être pris en compte, notamment son offre sanitaire, la dynamique de son marché ou encore sa qualité de vie. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Marsas.