Prix du m² à
Marseillan (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Marseillan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 677 €/m²
2 428 €/m² 5 166 €/m²
Appartement
4 372 €/m²
3 099 €/m² 5 800 €/m²
Maison
13 €/m²
12 €/m² 15 €/m²
Appartement
14 €/m²
12 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
181 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Marseillan diminuent de nouveau. Le prix au m² moyen a légèrement décru en l'espace de 2 ans, passant de 4 039 € en 2023 à 4 036 € en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus bas du département de l'Hérault, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a baissé que de 0,04 % sur 2 ans.
Terrain
Marseillan
Maison
4 pièces 80,70 m2
Marseillan
Terrain
823 m2
Marseillan
Maison
4 pièces 120 m2
Marseillan
Orpi Groupe Anthinéa
- Achat
- Vente
- Location
34340 Marseillan
Marseillan Côté Mer
- Achat
- Vente
- Location
34340 Marseillan Plage
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Marseillan. Nos 437 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 952 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2763 annonces de biens en vente ou en location sur Marseillan et ses alentours.
Située dans le département de l'Hérault, Marseillan est localisée dans la région Occitanie. En 2021, sa population était estimée à 7 643 habitants, ce qui la place en 24e position au sein du département de l'Hérault. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (62,5 %). Les maisons représentaient 55,7 % du parc immobilier, tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 47,6 % des logements disponibles. Les habitants sont âgés en moyenne de 51 ans.
Maison
57%
Appartement
43%
Locataire
46%
Propriétaire
54%
On peut noter que l'immobilier subit un ralentissement à Marseillan. En effet, avec 143 biens vendus sur 2024, on observe -53,72 % en l'espace de 2 ans.
À Marseillan, en 2024, les biens se vendaient pour un prix au m² compris entre 2 101 et 8 905 €. En moyenne, il s'élevait à 4 108,88 €. Le prix moyen au m² a connu un fort accroissement en l'espace de 6 ans, avec + 32,76 % en 6 ans, cependant sa croissance a tendance à se modérer, avec 4,42 % d'augmentation entre 2022 et 2024.
En 2024, le prix au m² moyen d'une maison à vendre atteignait 3 701,92 € au niveau de la municipalité, et oscillait de 2 101 à 8 905 €. La valeur foncière d'une maison varie selon sa configuration : comptez 2 774,56 €/m² en moyenne pour une maison de cinq pièces et plus, 3 875,89 €/m² pour une maison de quatre pièces, 4 118,59 €/m² pour une maison de deux pièces, 5 391,68 €/m² pour une maison d'une pièce, et 7 996,89 €/m² pour une maison de trois pièces.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la ville, leur prix moyen était de 4 515,83 €/m². À noter que celui-ci pouvait fluctuer suivant l'adresse. Il était par exemple plus cher CHE DES PECHEURS (5 902,46 €/m²) que CHE DU PAYROLLET (3 871,54 €/m²).
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 762 euros à Marseillan, ou 381 € si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Hérault (34)
4 142 €/m²
3 925 €/m²
26 946
Hérault (34)
1 953 €/m²
1 919 €/m²
4 921
Hérault (34)
3 641 €/m²
4 587 €/m²
11 537
Hérault (34)
3 242 €/m²
0 €/m²
2 243
Hérault (34)
4 897 €/m²
4 083 €/m²
43 620
Notez que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix de votre bien. Des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, ou encore les frais de notaire sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
339 615€
333 172€ d’achat
6 443€ de frais
Pour acquérir une maison de 4 pièces neuve à Marseillan, vous devrez tabler sur un investissement global de 339 615 euros, comportant 333 172 € pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 6 443 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 2 421 € de taxes et 2 662 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
356 839€
333 172€ d’achat
23 667€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous comptez acheter une maison de 90 m² s'élève à 356 839 euros, répartis entre 333 172 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 23 667 euros. Les émoluments du notaire constituent 2 662 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 19 645 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 762€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre nouvelle maison à Marseillan vous coûtera autour de 77 400 euros. Tablez plutôt sur 44 100 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Marseillan diminuent de nouveau. Le prix au m² moyen a légèrement décru en l'espace de 2 ans, passant de 4 039 € en 2023 à 4 036 € en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus bas du département de l'Hérault, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a baissé que de 0,04 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer au m² moyen s'est accru de 7,69 %. Quant au prix moyen au m², il a connu une légère augmentation, avec une croissance de 4,42 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Marseillan, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 42,7 % des domiciles. En outre, on dénombrait 37,5 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de facteurs très divers : taux d'intérêt, législation, santé du marché... Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est la partenaire idéale si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Marseillan du point de vue de l'investissement immobilier !